第十九條第二款規定：租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。　　《國稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）文件第三條關于利息收入、租金收入和特許權使用費收入的確認規定：新稅法實施前已按其他方式計入當期收入的利息收入、租金收入、特許權使用費收入，在新稅法實施后，凡與按合同約定支付時間確認的收入額發生變化的，應將該收入額減去以前年度已按照其他方式確認的收入額后的差額，確認為當期收入。

一般是根據合同的約定，承租人應付租金的日期確認收入的實現。

如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》

第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

所以，商鋪出租應該按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現，如月付的，則一月確認一次；季度付的，則季度確認一次；跨年且一次性支付租金的，按照上述規定處理。收入的確定與是否開票和是否收到出租租金并無明確關聯。

導讀：關于免租期合同的收入如何確認的問題,很多小伙伴都不了解.會計學堂的老師在此解答,免租期內應直接確認租賃收入即可.那么免租期的租金如何做會計處理呢?請看下文對這兩個問題的具體解答.免租期合同的收入如何確認?答:免租期內應確認租賃收入.根據《關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函201079號)的規定,如果交易合同或協議規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內分期均勻計入相關年度收入.在出租人提供了免租的情況下,應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法或其他合理的方法進分分配.免租期的租金如何做會計處理?會計處理上,對于出租人提供免租期的,出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法或其它合理的方法進行分配,免租期內出租人應當確認租金收入.而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法或其它合理的方法進行分攤,免租期內應當確認租金費用.但是在營業稅、印花稅、房產稅、企業所得稅等稅收處理上卻與會計處理存在歧異.借:管理費用貸:銀行存款免租期收入為0.正常收租期,按應收租金確認為收入.如果按年收租,就在年末確認收入并計提稅金.如果按月收租,就在月末確認收入并計提稅金.與新營業稅法不相沖突.預收租金可以不確認收入,可以先做預收款掛帳,開收據.并交納營業稅(即提前交納,日后預收的租金沖回時,可以做應交營業稅的減項--沖抵應交營業稅).實際收到租金時再開發票好些.平時會計確認的收入,如果沒有收到,掛應收款,實際收回時沖應收款.確認收入的同時確認所得稅,所以收到款項時,所得稅無需再次確認.也就是說,掛帳應收款是提前交納所得稅,沖回應收款不需交納所得稅.上述文章就是關于免租期合同的收入如何確認以及免租期的租金如何做會計處理的問題的解答了.希望能為您帶來幫助.更多相關資訊盡在會計學堂.感謝您的閱讀.

合同約定的收款日期當天可以確認。

關于會計核算中，收入的確定的具體時間有如下規定： 　　確認收入為收取款項或者取得索取銷售款項憑據的當天，按銷售結算方式的不同，具體分為： 　　

1、采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發出，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據的當天。　　

2、采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發出貨物并辦妥妥收手續的當天。　　

3、采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為書面合同約定的收款日期的當天，（不論是否收到均為當天確認，）無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的，為貨物發出的當天。　　

4、采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發出的當天。　　

5、委托其他單位代銷貨物，為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨物的當天。為收到代銷清單及貨款的，為發出代銷貨物滿180天的當天。