1，如題所述，廠房出租給個人，如出租方是個人的，該出租方個人因無法自行開具發票，而應依法向廠房所在地申請開具增值稅普票。

2，如出租方是非個人性質且具備不動產租賃經營資質、可依法自行開具發票的納稅主體，則應予依法自行向承租人個人開具增值稅普票。如該出租方未具備不動產經營資質的，則應依法向當地工商機構申請增加經營范圍并向主管稅務機關報備，才可依法自行開具相應發票。

3，以上僅供參考，請予核實，依法操作。

租賃的房產涉及房產稅費的，可以開正式發票，但需考慮房租稅費成的收取問題。

一、單位出租廠房，需繳納：（1）營業稅，按5％的稅率征收，營業稅附加稅費按營業稅稅額計征；（2）房產稅（稅目：租賃），按12％的稅率征收；（3）土地使用稅，根據所處地段年稅額每平方米4至6元；（4）印花稅，根據合同金額的千分之一繳納。承租方承擔相關稅費，要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入后為計稅依據。二、增值稅一般納稅人按11%計算繳納增值稅，小規模納稅人按5%計算繳納增值稅。還有其他地方附加稅費，如房產稅12%等。擴展資料一、 審查承租方與出租方的基本情況1、對出租方主要應了解內容：① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬于共有產權，是否能正常使用，不屬于危險房屋之列，是否屬于違規建筑等。②　租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。2、對承租方主要應了解的內容有：①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。二、 租賃合同之租金及相關費用的條款 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

不能開，可以以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。 根據國家稅務總局發布的《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》第十九條：企業租用（包括企業作為單一承租方租用）辦公、生產用房等資產發生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用，出租方作為應稅項目開具發票的，企業以發票作為稅前扣除憑證； 出租方采取分攤方式的，企業以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。開具增值稅專用發票或是增值稅普通發票需根據承租方性質確定。

租回的廠房部分轉租給其他人使用所收取的房租及水電費，不要做“其他業務收入”，沖減原來的費用(管理費用)。 年度所得稅申報表是自己填的，不會自動帶出的。

企業轉租房屋或者土地的，需要提供房屋或土地所有方開具的租賃發票，租賃合同，轉租后與承租方簽訂的租賃合同，企業公章以及稅務登記證原件，經辦人身份證原件等。

這種情況企業是不能給承租單位開具電費發票，也不可以開具，因為是代收代付性質，企業沒有開具電費發票的經營范圍，一般這種情況只能通過電費分割單進行，附上企業總發票復印件！