婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)一方名字，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)還不一定呢！

如果是婚前購(gòu)房，房產(chǎn)證寫(xiě)女方名字，通常房產(chǎn)歸女方就沒(méi)什么爭(zhēng)議了，但婚后購(gòu)房的情況，房產(chǎn)證寫(xiě)女方名字離婚時(shí)房子到底歸誰(shuí)，還不足以憑這點(diǎn)信息判斷，還要結(jié)合其它案情來(lái)認(rèn)定，除房屋登記外，影響房屋分割的重點(diǎn)還有出資來(lái)源、是否有特殊約定。

1、婚后夫妻雙方共同出資購(gòu)房的，房產(chǎn)證登記在夫妻一方名下，如果沒(méi)有特殊約定，這房還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方共同分割。

2、婚后夫妻一方父母出資全款為自己子女購(gòu)房的，如果房產(chǎn)登記在自己子女名下，那么房產(chǎn)歸自己子女。

3、婚后夫妻一方父母出資全款購(gòu)房，登記在配偶名下，如果沒(méi)有明確的只贈(zèng)與個(gè)人的和表示，還是夫妻雙方均有權(quán)分割。

4、婚后一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在配偶名下的，如果沒(méi)有明確的只贈(zèng)與個(gè)人的和表示，還是夫妻雙方均有權(quán)分割。至于分割份額視具體案情而定。

5、如果購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋所有權(quán)屬家庭內(nèi)部的分割有特殊約定，只要不違法，以約定為準(zhǔn)。

.......

實(shí)際情況還不止以上這幾種！

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楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線(xiàn)12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務(wù)所合伙人，北京律協(xié)合同法專(zhuān)委會(huì)委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務(wù)。

夫妻雙方的共有房產(chǎn)在女方名下，離婚時(shí)雙方協(xié)商房子歸女方，這種情況需要在離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明嗎？

這種情況下，一定要在離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明。

遇到過(guò)一種情況，夫妻雙方的共有房產(chǎn)在男方名下，離婚時(shí)，雙方協(xié)商房子歸女方，但是，雙方并未在離婚協(xié)議書(shū)中寫(xiě)明確，領(lǐng)完離婚證后，女方想讓男方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，男方不斷找借口拖延，不久之后，女方聽(tīng)說(shuō)男方已經(jīng)該房產(chǎn)出售了，后不得不起訴。

所以，在協(xié)議離婚時(shí)，雙方必須要簽訂離婚協(xié)議書(shū)的，既然雙方都協(xié)商好了，那就把雙方協(xié)商好的內(nèi)容都要寫(xiě)在離婚協(xié)議書(shū)中，又不在乎那點(diǎn)紙墨的。

一旦寫(xiě)在了離婚協(xié)議書(shū)中，第一，對(duì)于男方是一種限制，讓對(duì)方不再起其他心思；第二，男方不配合辦理過(guò)戶(hù)的，可以直接拿著離婚協(xié)議書(shū)去法院起訴，請(qǐng)求法院判決，讓男方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的。

不是，房子歸女方居住使用，只有居住權(quán)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，不可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

您好！

題主的問(wèn)題，其實(shí)是兩個(gè)不同的問(wèn)題：

• 對(duì)于房產(chǎn)有無(wú)居住權(quán)，看的是有無(wú)房子產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的人，除非正常租賃，否則也沒(méi)有使用權(quán)（居住權(quán)）。當(dāng)然，未成年人的話(huà)，依監(jiān)護(hù)人而定。
  

• 作為生子女，有生父母財(cái)產(chǎn)的法定繼承權(quán)。
  

以下分別就這兩個(gè)方面做一個(gè)說(shuō)明。

在此之前，就題主的描述再做一個(gè)確認(rèn)，這是以下說(shuō)明的前提：離婚了，房子的所有權(quán)歸女方（而不是使用權(quán)）。

孩子有居住權(quán)么？

• 如果孩子歸女方，而且孩子沒(méi)有成年，孩子是有居住權(quán)的；孩子成年了，沒(méi)有居住權(quán)。
  

• 如果孩子歸了男方，孩子沒(méi)有居住權(quán)。
  

之所以這樣界定，取決于孩子的成年?duì)顟B(tài)和監(jiān)護(hù)人。簡(jiǎn)單解釋一下就是：

如果孩子成年了，且孩子屬于“正常人”，這時(shí)候，是不需要監(jiān)護(hù)人的。

如果孩子未成年，“隨”的那個(gè)人將成為孩子的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人有義務(wù)保證孩子的生活、扶養(yǎng)等。所以，即便孩子不是房子的產(chǎn)權(quán)人，監(jiān)護(hù)人也要保證孩子的居住這項(xiàng)最基本的生存權(quán)利。所以，如果孩子跟了女方，孩子就可以居住；如果跟了男方，因?yàn)榉孔硬粚儆谀蟹剑院⒆記](méi)有女方房產(chǎn)的居住權(quán)。

孩子有繼承權(quán)么？

前述提到過(guò)：孩子有法定繼承權(quán)。

這里又取決于兩個(gè)條件：

• 如果是遺囑繼承。這時(shí)候，要看女方是否通過(guò)合法、有效遺囑指定了孩子作為繼承人。如果指定的繼承人是孩子之外的其他人，那么，孩子沒(méi)有繼承權(quán)。
  

• 如果是法定繼承。按照我國(guó)現(xiàn)行《繼承法》，第一順序繼承人中，包括配偶、子女和父母。其中，子女包括了生子女（無(wú)論婚生還是非婚生）。所以，這種情況下，只要孩子沒(méi)有過(guò)傷害女方的行為，就具有合法的法定繼承權(quán)，可以繼承。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是要看離婚協(xié)議是否已經(jīng)生效。一般情況下，男女雙方簽訂完離婚協(xié)議之后，必須要辦理正式的離婚手續(xù)之后，離婚協(xié)議才生效。

如果離婚協(xié)議上已經(jīng)明確約定將一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者雙方的共同財(cái)產(chǎn)歸另一方單獨(dú)所有，那么這種情況下，離婚協(xié)議就可以直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。也就是說(shuō)即使離婚后房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，對(duì)方依然有權(quán)要求按照離婚協(xié)議配合自己將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)將按照離婚協(xié)議的約定產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效力。

所以離婚之后該房產(chǎn)就已經(jīng)變成了女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方再?gòu)?fù)婚，那么該財(cái)產(chǎn)將作為女方的婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)存在。而并不是說(shuō)復(fù)婚之后之前的離婚協(xié)議就抵消了，因?yàn)橹耙呀?jīng)離婚了，房產(chǎn)已經(jīng)按照離婚協(xié)議產(chǎn)生變化，再?gòu)?fù)婚的時(shí)候該房產(chǎn)就已經(jīng)成為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能再恢復(fù)成原來(lái)沒(méi)有離婚的狀態(tài)。

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離婚時(shí)，房子歸女方所有，剩余貸款由女方負(fù)責(zé)償還。這一點(diǎn)要注意的是，房子是否登記在女方名下。若沒(méi)有登記在女方名下，或者之前登記的是雙方的名字，一定要對(duì)方配合變更登記在女方名下。如果女方再婚，該房產(chǎn)屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。再婚對(duì)象有沒(méi)有權(quán)利要求分得該房產(chǎn)？要看還貸資金有沒(méi)有用到再婚后的共同財(cái)產(chǎn)。若再婚后，用共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么在婚后共同還貸的部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額屬于再婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再婚對(duì)象有權(quán)利分得該房產(chǎn)。若再婚后，用于還貸的資金屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，那么該房產(chǎn)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，再婚對(duì)象沒(méi)有權(quán)利分得該房產(chǎn)。以上，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭８嗷橐黾沂仑?cái)產(chǎn)法律問(wèn)題可關(guān)注，私信咨詢(xún)。