子女依法辦理父母遺產繼承手續，遺產繼承人持有效繼承手續辦理房屋產權繼承過戶。一、正常情況下，雖然房屋產權登記父親名下，仍然屬于父母夫妻共同財產，雙方沒有約定的，各擁有一半產權。

1.如果母親在父親之前去世，屬于母親所有的房屋份額將作為她的遺產，母親生前立有遺囑的，由遺囑繼承人繼承；母親生前未立有遺囑的，由她的法定繼承人繼承，她的法定第一順序繼承人為丈夫、子女、父母。父親去世后，屬于父親的全部房屋份額將作為他的遺產，父親生前立有遺囑的，由遺囑繼承人繼承；父親生前未立有遺囑的，由他的法定繼承人繼承，他的法定第一順序繼承人為子女、父母，如果父親再婚的，還有他的再婚妻子。

2.如果父親在母親之前去世，屬于父親的全部房屋份額將作為他的遺產，父親生前立有遺囑的，由遺囑繼承人繼承；父親生前未立有遺囑的，由他的法定繼承人繼承，他的法定第一順序繼承人為妻子、子女、父母。母親去世后，屬于母親所有的房屋份額將作為她的遺產，母親生前立有遺囑的，由遺囑繼承人繼承；母親生前未立有遺囑的，由她的法定繼承人繼承，她的法定第一順序繼承人為子女、父母，如果母親再婚的，還有再婚配偶。

二、房屋產權登記父親名下，屬于父親個人所有財產，母親沒有房屋所有權。

1.如果母親在父親之前去世，該房屋不屬于她的遺產。父親去世后，房屋將作為他的遺產，父親生前立有遺囑的，由遺囑繼承人繼承；父親生前未立有遺囑的，由他的法定繼承人繼承，他的法定第一順序繼承人為子女、父母，如果父親再婚的，還有他的再婚妻子。

2.如果父親在母親之前去世，房屋份額將作為他的遺產，父親生前立有遺囑的，由遺囑繼承人繼承；父親生前未立有遺囑的，由他的法定繼承人繼承，他的法定第一順序繼承人為妻子、子女、父母。母親去世后，屬于母親所有的房屋份額將作為她的遺產，母親生前立有遺囑的，由遺囑繼承人繼承；母親生前未立有遺囑的，由她的法定繼承人繼承，她的法定第一順序繼承人為子女、父母，如果母親再婚的，還有再婚配偶。

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房產證持有人突然去世，要看持有人本身有沒有遺囑，有的話嚴格按有效的最后一次遺囑為準，持有人寫遺囑的時候最好有錄像等完整的證據鏈條。

很多人生前都有遺囑，這個是對家人，對自己財產更好的交代，不至于突然離世財產不知如何分配。

如果沒有遺囑，只能按遺產繼承的辦法來處理房產證持有人的房產。

遺產繼承順序，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應均等。特殊情況下法定繼承人的繼承份額可以不均等。

一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產：《繼承法》第13條規定：同一順序的法定繼承人在繼承遺產時，一般情況下，應當按繼承人的人數均等分配遺產數額。

所謂“一般情況”是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況。勞動能力以及對被繼承人所盡撫養、扶養或贍養義務等方面，情況基本相同，條件大致接近。所謂“均等分配遺產”是指同一順序的各個法定繼承人所取得的被繼承人遺產數額比例相同，沒有明顯差別。

2、特殊情況下同一順序各繼承人可不均等分配遺產，這些特殊情況是指：

(1)對生活有特殊困難和缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產時應當予以照顧，經過其他繼承人統一認定，可以比別人占有更多的遺產份額。

(2)對被繼承人盡了主要贍養或扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產時可以也理應多分。這個最好有年長的長者主持公道，在保證公平的原則上能拿出讓大家信服的分配結果，給多盡了撫養義務的繼承人多分一些遺產也是理所應當的。

(3)有扶養能力和扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。這個同上一條，一共鍋里就那么多肉，一個多分了，就意味著其他人要少分，前提是繼承人之間要商量好。

(4)經繼承人之間協商同意的，也可以不均等分配。在同一順序的各個法定繼承人的條件大致相當的情況下，繼承人之間既可均等分配也可以協商，在達成一致同意的基礎上，對被繼承人的遺產進行不均等分配。

房產證過戶更名手續。

遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什么手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然后將協議進行公證以后才能夠辦理過戶。

繼承后的房產再出售是需要繳稅的。

一、買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%

3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：營業稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。

144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加

三、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

綜上所述，在被繼承人沒有遺囑的情況下，房產的繼承是手續非常復雜的，取決于被繼承人有多少第一和第二順序繼承人等。

繼承人之間是不是和睦，能不能公平協商 ，和平相處，這些都是非常重要的問題，所以對身體不好的持有房產證的所有人最好生前立好遺囑，免得身后對父母親人和子孫后代客觀上造成了不太和諧的競爭環境。

當然現實中很多事情都是突發的，這就提醒我們平時對家人親戚朋友要友好和睦相處，不要太看重錢財，大家按照公平對等的原則商量一件具體的事情，不至于出現像新聞里報道的那些為了遺產大打出手，親情反目的情況，讓死者死不瞑目。

安家中那忠厚的上海人的房產就被親戚霸占了很多年最后也不愿意搬出，最后還有動用中介的力量去搞定這些特別棘手的事情，所以交朋友，親戚往來都要看人品，不能一直做老好人，最后弄的還是要不歡而散，要知道人心是填不滿的，千萬不要考驗人性。

一、房主過世房產證過戶辦理流程1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證。《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)。3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。5、契稅完稅憑證(原件)。定義：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

樓主這種情況可以辦理繼承，辦理繼承后，繼承人拿到新產證再進行過戶。

首先繼承是有個順序的：

繼承順序：遺贈撫養協議（為先）、遺囑繼承（其次）、法定繼承（再次）。

房屋繼承的流程,以下講的是走公證的流程：

公證流程：先至公證處辦理繼承權公證，領取公證書后至房屋所在地的交易中心駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后至房屋所在地的交易中心換領新的產證。

辦理繼承的成員核對時間為多久？

繼承公證需要進行家庭成員核對，一搬情形下本地戶籍的為2個月左右（若為其他地區戶籍，要到戶籍所在地取證故所需時間較長，具體時效根據不同戶籍地而定）。

辦理繼承公證的相關規定及注意事項

一、需要的材料有哪些

申請人身份證、代理人的身份證明和授權委托書，國外或港澳臺地區的委托書應經當地公證機關或司法部授權的機構、人員公證證明；

已死亡的被繼承人的死亡證明。死亡證明一般應由公安部門或被繼承人死亡時所在的醫院出具；被繼承人在國外或是港澳臺地區死亡的，死亡證明應經當地公證機關或司法部授權的機構、人員公證證明；

被繼承人遺留的遺產證明，如房屋所有權證、徒弟或宅基地使用權證、記名股票、存款憑證等；

被繼承人的全部合法繼承人情況的證明，以及有無依靠被繼承人生活的人的證明。一般由繼承人或被繼承人所在單位的人事部門故居其檔案記載出具，證明的范圍以繼承發所確定的法定繼承人的范圍為限；

被繼承人生前所立的遺囑，包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑；

繼承人放棄繼承權的，應當親自到公證處發表放棄繼承權的聲明，或提交經公證證明的放棄繼承權聲明書；

繼承人失蹤多年/下落不明（公民下落不明滿4年或者因意外事故下落不明滿2年）的，應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；

其他相關材料（如遺囑見證人的證明材料、遺產清單等）。

辦理繼承公證，應當注意哪些事項：

辦理繼承公證，應當確認該遺產是否屬于個人合法財產；

應明確被繼承人的遺產狀況，列如有無典當、抵押、是否共有的情況；遺產現在何處，由誰保管，產權是否有爭議，除已知遺產外，有無其他債券債務；

對于服氣共有財產的繼承，我國《婚姻法》規定：除有約定外，服氣關系有效期間取得的財產屬于夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬于死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有；

在被繼承人生前立有遺囑或遺贈撫養協議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈撫養協議的效力，決定適用的集成形式和法律規定；也就說在遺贈撫養協議有效的情況下，法定繼承人和遺囑繼承人是無法繼承的。

辦理遺囑繼承權公證，實現要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理

⑴.遺囑繼承人放棄繼承的；

⑵.遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；

⑶.遺囑繼承人喪失繼承權的；

⑷.遺囑無效部分涉及的遺產；

⑸.遺囑未處分的遺產；

遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產份額的，處理遺產時，應為該繼承人留下必要的財產，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；

再有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代為繼承或轉繼承的規定。

繼承公證后辦理變更繼承產權的房屋所在地的房地產交易中心受理流程如下：

房屋所在地的房地產交易中心駐場稅務免稅申報——房屋所在地的房地產交易中心受理窗口受理——20個自然日出產證（法定節假日除外）。

以上是關于房屋繼承走公證流程的相關材料和注意事項，繼承人也可自行辦理。更多關于房屋交易、婚姻法房屋分割、房屋贈與、公積金貸款等相關規定請關注頭條號（誠信合伙人）了解詳情，后期還會更新房產稅繳納標準及具體費用、房屋贈與及繼承后再出售如何繳稅的詳情，不足之處還請指出。