理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！　‘a權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

沒有土地證的房子是不能過戶的。通常情況下，房屋必須具備了土地使用權證之后才會有房屋所有權證。在辦理過戶手續時候，必須提供土地證、房產證、稅契證，否則的話是不能辦理的。因此如果你的房子有房產證確沒有土地證，在辦理過戶時會增添很多麻煩。

不能，買房子必須要有房產證，沒有房產證的房子的產權是誰的？誰也說不清的，還有，土地是不可以買賣的，土地買賣也是違法的，所以土地證不能買賣，沒有產權證的房子也不能買賣，如果雙方在背后把土地，房產都做了交易，買賣成了，到后來雙方都會要有麻煩的！

先說買方，你買了土地之后，如果上邊來核查土地的情況，你拿出來土地證與你的身份證一核對，不是一個人的，那你的麻煩就來了，你就是違法買賣土地了，有關部門可能要收回土地證，收回土地，還得讓你交罰款，你說你怎么辦吧？還有土地上的房屋，因為你這個房屋沒有產權證，那當然也是違法建筑了，按照有關文件精神，違法建筑要給你拆了，再罰你款，你又怎么辦？

還有哇，假你這個地方要征地，那么土地證不是你的名字，征收方也不會同你簽協議的，還是要找土地證的主人簽協議的，這個協議上，就有土地證主人的銀行卡號，征地補償款是要打到人家銀行卡的，土地證的主人收到征地補償款，難道人家還能給你嗎？房屋由于沒有產權證，也不會給補償款的，既使能給點補償款，也是會打到土地證主人銀行卡的，到了那時，買地買房的你就會竹藍子打水一場空的！

再說賣方，別以為你把地賣了，拿到了錢你就啥事也沒有了，買方因為違法買地被罰，也一定會追到賣土地的人，拿來土地證一看是你的名字，你有土地證，土地也不是你的，你只有使用權，沒有賣地權，最低處罰就是沒收所有的賣地所得，而且還要另外罰你款的，還要把土地收回的，雖然不至于坐牢，罰你是沒商量的，你把你的土地賣了，村里這回就得把土地收回來了，你最后也是兩手空空嗎？

所以，土地是不能買，也不能賣的，可別犯傻，可別違法，犯傻了還可以，違法了就該負法律責任的！

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　　可以只轉讓土地使用證，轉讓之后由新持有人去辦理房產證?！　∵^戶需要的材料：　　

1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；　　

2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；　　

3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；　　

4、地上建筑物附著物的產權證明；　　

5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；　　

6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；　　

7、土地登記申請書；　　

8、閑置土地審查登記表；　　

9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；　　

10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；　　

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書（原件及復印件）；　　

12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；　　

13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；　　

14、其他相關資料。