不拆遷叫什么改造

房屋征收的用途和征收項目的性質這是兩碼事，房子的賠償也是看誰拆的，具體做法不太一樣，但是大原則不能變。

首先說誰用地，不管是說火車站用地還是政府的用地，要進行房屋征收，必須是國有土地上進行公共利益項目才行，如果說是火車站用地，就屬于公共交通用地，由火車站去作為建設單位去辦理各項手續，提供征收資金和安置房源，打個比方如果是綠地，那就屬于市政市容委員會去立項，去辦理各項手續，提供征收補償資金和安置房。這就是建設單位的活。

至于說到項目性質，現在一般會分為一般征收項目、棚戶區改造項目和舊城區改建項目三種，其中棚戶區改造項目屬于舊城區改建項目其中的一個項目類別。一個房屋征收項目要走哪一種項目類型是根據其現狀、現用地性質、規劃用途、資金平衡方式、實施方式、建設主體等多方面綜合考量后，由市級相關部門確定的，特別是棚戶區改造項目，更不是想立項就能立的，其中辦理的手續和準入門檻比較高。

一般來說棚戶區改造項目的補償方案會比一般征收項目的補償要高一些，最低也是要持平。因為在棚戶區改造項目中給被征收人很多權利，在很多環節涉及到比例的事，如果達不到比例，項目就要擱置，想再啟動都難。

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什么叫棚戶區？棚戶區的拆遷補償是多少？棚戶區是一個不能現代城市比例協調的地方，房子年代久遠，失修，交通不便利，人均面積小，人口密集的地方，為了改善他們的居住環境，提高生活質量，需要進行棚戶區改造。

對棚戶區改造項目，是有國家銀行支持，政府補貼，讓棚戶區的改造項目順利進行。棚戶區改造拆遷補償分為兩種，貨幣補償和實物安置，也就是說你可以選擇要現金的方式進行補償，也可以選擇安置房實物進行補償。

棚戶區改造以后會先建安置房，再拆遷的方式進行，不能讓老百姓沒有房子住，更不是讓老百姓每天奔波在租房子的路上。棚戶區改造安置可以就近安置或者原地安置的原則，讓老百姓自行選擇。

棚戶區拆遷補償是根據當地的拆遷補償方案進行，因為區域不同，棚戶區的拆遷補償方案也不同，拆遷補償方案要以當地拆遷補償政策為準。

對于棚戶區的改造很多地方都在進行，很多居民也是支持棚戶區改造，改造后居住環境改變了，提高了我們居民的居住環境，棚戶區改造項目是一個造福千萬家的好項目。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多的三農信息。

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一、什么是“棚戶區”？

棚戶區，一般是指，簡易房屋和棚廈房屋的集中區。其是城市中，結構簡陋，抗災性差（包括：抗震、防火、防洪性差；居住擁擠，功能差；居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差）的房屋集中的地方。

棚戶區改造，是政府為改造城鎮危舊住房、改善百姓居住條件及自身生活質量的，一項重要手段。棚戶區改造的房屋，不能隨意進行擴大，市、縣政府應結合實際，合理界定城市棚戶區具體改造范圍，禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目，納入城市棚戶區改造范圍。

棚戶區改造，可采取拆除新建、改建（擴建、翻建）等多種方式，完善使用功能和配套設施。其，一般都納入保障性安居工程建設，在改造中可建設一定數量的租賃型保障房，統籌用于符合條件的保障家庭。

棚戶區改造應當以公共利益為目的，不能以“棚戶區改造”的名義，實施商業開發。要確保被征收人的合法權益，發布房屋征收決定和安置補償方案，對被征收人進行征收補償和安置。

二、棚戶區改造，如何補償？

棚戶區改造，一般是以、國有土地上房屋征收與補償的相關規定進行。

（一）政策支持：

在《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）中，對棚戶區改造的政策支持中，包括“完善安置補償政策”：棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。

（二）棚戶區改造，補償、權益的法律基礎：

棚戶區的土地性質，分為國有建設用地和集體土地用地：

1、對于國有建設用地的征收：在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，確定了國有土地上房屋征收與補償的權限、程序、補償的標準，法律責任等等。

2、對于集體土地房屋的征收：在《土地管理法》中，進行了相關確定。但在實踐當中，因各種原因，《土地管理法》并不能有效的保障農民朋友的合法權益，所以，對于集體土地房屋的征收拆遷，一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理。

3、征地拆遷的相關權益，還可參照《行政訴訟法》、《行政復議法》、《政府信息公開條例》等法律、法規。

（三）補償內容：

棚戶區改造的補償內容，與地區拆遷補償的內容、基本一致，應包括：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費、搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。

還是按老政策，原來買你10塊錢一平米，不管過了多少年，你想走了，還是那個價，價格不動的等著你。合適不合適不是你說了算。不合適你不動，沒強扒你，是因為不著急用這塊地。

棚戶區改造平房的院子是一定有補償的，依據是巜國有土地上房屋評估辦法》。國有土地上房屋的拆遷征收依據的是巜國有土地上房屋征收與補償條例》。依據該法二十一條的規定有兩種補償方式，即貨幣補償和產權調換。貨幣補償以相鄰地段商品房價格為參照。缺點是單一貨幣補償可以司法強制。產權調換的法定原則是以改善居住條件為原則，什么是改善居住條件，就是產權（房產證，土地證登記面積）越拆越大，越換越好。且不能司法強制。從以上看出選擇補償方式是征收拆遷中最重要的問題，依法陽光的選擇補償方式，才能奔向美好幸福的生活?。?！

很高興為您解答！

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如果選擇貨幣補償的話，要按照周邊同類商品房市場價補償拆遷補償款；

如果選擇產權置換的話，最低置換比例為1:1，低于1:1的補償不合理。

您好，很高興為您解答！

棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程，應當以公共利益為目的，主要是為了讓困難群眾的住房條件得以改善，不能以棚改之名進行商業開發。

棚戶區改造的范圍主要有城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造這四大類。2013年《住房和城建建筑部關于做好2013年城鎮保障性安居工程工作的通知》進一步明確將部分城中村改造項目也納入了棚戶區改造范圍。

《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》中規定，禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

從棚戶區改造的目的及范圍可以看出棚戶區內的土地涉及國有土地和集體土地。對棚戶區改造項目涉及國有土地上房屋的，應當依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行補償；對棚戶區改造項目涉及集體土地的，應當依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》等有關規定進行補償。