棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)要看當(dāng)?shù)卣?各個(gè)地方各個(gè)縣市標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，不要看那些鍵盤俠照搬國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)那個(gè)就是看看得了沒(méi)有一點(diǎn)參考價(jià)值。相同一個(gè)市一個(gè)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)不一樣，現(xiàn)在拆遷都變成一戶一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一戶一個(gè)價(jià)格具體要看拆遷戶自己。。。你懂的。拆遷安置每人30--50平，多出部分你自己掏錢，花多少錢看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，不花錢是肯定不行的。有些地方給錢沒(méi)房子，也就相當(dāng)于一平方換一平方，你也可以不要拿錢上別的地方買，有些地方是安置房+補(bǔ)償款。具體情況要看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

棚改還將進(jìn)行，但2019年全國(guó)的開(kāi)工數(shù)量相較2018年，已有較大的縮減。

近期全國(guó)棚改開(kāi)工計(jì)劃目標(biāo)已公開(kāi)，2019年的開(kāi)工計(jì)劃目標(biāo)約為285萬(wàn)套，遠(yuǎn)低于2018年的626萬(wàn)套。從31個(gè)省市看，也僅有福建、天津、廣西、廣東、西藏等5個(gè)省市相較2018年增長(zhǎng)，其余26個(gè)省市在同比上均呈跌勢(shì)。

在增加棚改規(guī)模的5省市中，也僅有福建與廣西頗受關(guān)注，其余三地因?yàn)榕锔囊?guī)模小，有增幅也對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有什么影響。福建2019年的目標(biāo)是6.3萬(wàn)套，比起2018年2.9萬(wàn)套，是大踏步的增量；廣西2019年的目標(biāo)是12萬(wàn)套比起2018年9.1萬(wàn)套萬(wàn)套，也有不小的增量。

總體上，2019年全國(guó)棚改的數(shù)量已見(jiàn)到較大的剎車，從2018年的626萬(wàn)套，大降到了2019年計(jì)劃的285萬(wàn)套。這背后的原因也是多種的。

首先，棚改貨幣化對(duì)三四線城市的房?jī)r(jià)推高影響較大。

對(duì)于三四線城市甚而五六線城市而言，一方面，棚改貨幣化對(duì)于消化樓市庫(kù)存非常有利；另一方面，短時(shí)間內(nèi)的需求集中釋放，以及海量的購(gòu)買力出現(xiàn)，也推高了房?jī)r(jià)，2018年三四線領(lǐng)漲大中城市的房?jī)r(jià)，棚改在其中起到了不小的作用。

此前，棚改的貨幣安置比例是一路上揚(yáng)，2014年占比僅有9%，到2017年達(dá)到了60%左右。這給商品房市場(chǎng)帶來(lái)極大的購(gòu)買力，有人形容這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“水龍頭”。

從目前政策面的提倡而言，棚改貨幣化不搞一刀切，實(shí)物安置的比例也會(huì)因此扭頭回升。

其次，棚改能不能放量進(jìn)行，跟地方財(cái)政寬不寬裕也有一定的關(guān)系。

比較集中實(shí)施棚改是在2008年，到現(xiàn)已經(jīng)超過(guò)了十年，在拉動(dòng)地方投資與消費(fèi)的同時(shí)，也對(duì)地方財(cái)政的適配能力提出了要求。需要關(guān)注到的是，2019年棚改融資將以專項(xiàng)債券為主，政府購(gòu)買棚改服務(wù)模式取消，但鼓勵(lì)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對(duì)收益能平衡的棚改項(xiàng)目繼續(xù)貸款?？傮w上，地方進(jìn)行棚改的融資壓力增大。在這樣的大勢(shì)下，棚改項(xiàng)目收益與融資能否平衡，也成為地方推動(dòng)棚改的一個(gè)“緊箍咒”。

此外，由于棚改貨幣化推高房?jī)r(jià)已受到了很多關(guān)注與議論，地方棚改實(shí)物分房的比例開(kāi)始增大，貨幣分房的比例開(kāi)始縮減，對(duì)地方消化商品房庫(kù)存意義減弱。土地市場(chǎng)的活力也因此受到影響。在這諸多的因素下，地方棚改力度回收也屬正常。

您好，首先，很榮幸能回答您的問(wèn)題。以下京平律師結(jié)合國(guó)開(kāi)行官網(wǎng)回應(yīng)以及棚改拆遷相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行具體分析。

國(guó)開(kāi)行官網(wǎng)上，在新聞中心—媒體聚焦下有一篇題目為《新華社：國(guó)開(kāi)行稱棚改融資工作正有序開(kāi)展》的文章，內(nèi)容為：

針對(duì)國(guó)開(kāi)行收緊棚改融資的市場(chǎng)傳聞，國(guó)開(kāi)行回應(yīng)稱，今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)棚改政策，在國(guó)務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開(kāi)展棚改融資工作。目前各項(xiàng)工作正在有序開(kāi)展。

據(jù)國(guó)開(kāi)行介紹，截至5月末，開(kāi)行今年發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬(wàn)套新開(kāi)工項(xiàng)目建設(shè)。

1首先之前坊間流傳的一刀切棚改實(shí)物安置等，也就是坊間流傳，最多是一種或然性猜測(cè)，而不是必然性政策。請(qǐng)注意，國(guó)開(kāi)行，全稱國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行,是政策性銀行之一,也就是說(shuō),是金融機(jī)構(gòu)銀行的回應(yīng),不是行政機(jī)關(guān)作出的。銀行做出的回應(yīng)自然是從銀行角度，本文主要是通過(guò)銀行和金融圈的一些信號(hào)，做一些拆遷方面的預(yù)計(jì)和分析。棚改拆遷補(bǔ)償安置原來(lái)的基本原則沒(méi)有變。對(duì)被拆遷戶而言關(guān)鍵的補(bǔ)償安置問(wèn)題還是合理到位。大家大可不必過(guò)于緊張。

2棚改補(bǔ)償安置大原則不變，合理補(bǔ)償，不降低原有生活水平，長(zhǎng)久生計(jì)有保障。權(quán)利受損，及時(shí)主張合法權(quán)益。

3拆遷補(bǔ)償主要是兩種方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，法律賦予了被拆遷戶選擇權(quán)。然而，實(shí)踐中對(duì)法律和相關(guān)政策并不熟知的被拆遷戶常會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：“房子拆遷，到底要錢好，還是要房好?”，事實(shí)上兩種方式無(wú)論哪一種，都應(yīng)當(dāng)確保被拆遷戶在拆遷后“生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障。

4但落實(shí)到具體的補(bǔ)償安置中，兩種方式的效果卻有不同。

在棚改貨幣化安置為主時(shí)，被拆遷戶經(jīng)歷完長(zhǎng)久的拆遷后，拿到的補(bǔ)償款完全跟不上瞬息萬(wàn)變的房產(chǎn)市場(chǎng)，原來(lái)的房子沒(méi)有了，拿到的補(bǔ)償款根本買不起新房子。當(dāng)然補(bǔ)償不足還有很大一部分原因是拆遷中存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。

5如果今后在棚改實(shí)物安置的方式下，可以從一定程度上緩解“拆遷后買不起房”的困境，那對(duì)廣大被拆遷人是利好的。同時(shí)在棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目的拆遷中，以實(shí)物安置方式進(jìn)行的，需要優(yōu)先就近安置。因此，新趨勢(shì)下的就近實(shí)物安置方式，能最大程度保障被拆遷人原有的生活水平和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?？梢哉f(shuō)，這一信號(hào)對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)并非壞消息。

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