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土地使用證和房產證的區(qū)別_土地證和房產證的區(qū)別是什么？
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跪求高人指點，我現(xiàn)在手里是97年的綠本房產證，不知什么時候換了一個黃本房產證。把我漏掉了。現(xiàn)在想辦土地使用證，村建辦告訴我得拿3000了塊錢重新審批，這合理嗎。跪求高人指點一二，謝謝。
土地使用權跟房屋的所有權是兩種不同的權利，國有土地使用證是土地使用權的權屬證明，房產證是房屋所有權的權屬證明。想建房子，首先要取得相應土地的使用權，但并不意味著，只要有了土地使用權，就可以隨便建房子。建房子另需審批，并辦理房產證。如果沒有房產證，就無法很好地證明自己對房屋的合法權屬。拆遷是雙方利益的激烈對抗，任何的瑕疵可能都會為拆遷方提供可乘之機。在我們的辦案過程中，將缺乏產權證明的房屋認定成違法建筑然后強拆，補償天壤之別。這是常用的伎倆，讓很多拆遷戶陷入被動。因此，如果可以辦理產權證，最好可以有。
土地證
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
房產證
現(xiàn)在市面上的房屋產權證書大致有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
普通商品房
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
經適房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，經適房的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。
經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
房改房
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證。
房改房產權可能很多人覺得是改造后的房子產權。其實不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
房改房產權如何界定
房改房產權可能很多人覺得是改造后的房子產權。其實不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。那么，下面我們就具體來學習一下房改房產權的相關內容吧！
1、按成本價采購的房改房
按成本價采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進行轉讓時,買賣雙方應根據各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續(xù)。
2、按規(guī)范價采購的房改房
按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切,也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房 改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產權單位分紅,規(guī)范價房改房出售時原產權單位還具有優(yōu)先采購權,這些約束現(xiàn)在都已取消(除非 在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時,買賣雙方也應根據各地不相同的規(guī)則補繳必定費用,不然不能處理過戶手續(xù)。
3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房
按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。
規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法,依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房,其產權人要想再上市買賣時,與規(guī)范價產權房改房的買賣是相同的。
依據國務院發(fā)布的《對于全部推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關規(guī)定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產權，不應以未發(fā)房產證而否定其權力。
1、我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。 國有土地使用證是公有的，房產證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。另外，只有土地才有使用年限。 業(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。
房產證與不動產證區(qū)別： 不動產統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。“房產證”將逐漸換發(fā)成“不動產證”，如果全國全面實行不動產統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
是的。統(tǒng)稱不動產權證。
