我是非農業戶口持有合法土地使用證_土地確權宅基確權,對非農業戶口的影響?
特邀律師
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謝邀請 : 新農村在改革之前,非農戶在農村買房,或蓋房都有房產證的,但沒有土地權證。農村戶口有土地,有你種地或承包給別人的權力,但你沒有買賣的權力,土地永遠都是歸國家所有制的。
目前全國農村的土地已完成土地確權的有11.3億畝,5個省份已基本完成,但是有不少人總是遲遲不去確權,為什么呢?因為這些人已經將戶口遷出農村落入城市戶籍了,那這些人到底能否確權呢?
其實,根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》,即使將戶口遷出農村了也是可以進行確權登記的,快看看你是不是也是下面這兩類人群的情況!
可以確權的兩種情況
1、土地未上交,但戶口已是城市戶口了
隨著城市化進城的加快,不少人在城市工作買房生活,由農村戶口變為城市戶口,但是農村的承包地依舊可以確權,享受今后的土地流轉和分紅,只要你沒上交就行。上交了就不能再分配土地了。
2、因上大學或參軍,將戶口遷出的村民
現在上大學的孩子們為了留在那個城市,會把戶口遷到學校;參軍入伍的會把戶口遷到部隊所在地,但是這一點都不影響你回村里進行土地確權!?你依舊享有農村土地的承包經營權,在土地確權登記過程中,依舊能夠作為共有人進行確權登記。
你是不是這兩類人呢?如果你還沒有確權,不用擔心,你隨時都可以回家確權。但是若想把土地流轉出去掙租金的話,就一定得提早確權了。若村上有什么集體的大項目,你若沒確權,分紅就沒了。
具體進行土地確權的方式可以詢問村委會,找鄉土地所或縣土地局進行確權。
我跟你一樣也是非農戶口,自己單獨立戶,不屬于原來的村集體,村里的土地和宅基都不能繼承了(宅基地上的房屋可以繼承)。
你已是非農戶口還能確權說明你原先戶下有宅基地。
不知你擴建廠房涉及的地是你的還是別的村民的,如果是你的,通過申請辦理建設用地審批手續,就可以搞定。
如果土地是別的村民的,你需要與他協商流轉,再按程序申請廠房建設,你是沒有資格自己申請(因為你不是村集體成員)。
你的自有宅基地可以翻蓋,假如是你父母的,就沒有權利。
因為宅基地是村集體產權,非本村戶口人員沒有繼承權,如果該宅基地上房屋小面積損毀你可以休憩,但不能大修和翻蓋。等于是如果這個房子倒塌了,這塊宅基地就由村集體收回了。
但實際情況你可以按照當地的政策通過其他手段搞定。
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分兩種,一是合法,這種情況是在戶口為農業戶口時所得,后因各種因素戶口轉為非農,這時集體土地權證是合法的。另一種非法,即本來就是非農戶口的,通過向農業戶口轉讓所得的權證,為非法的。
現行的農村房屋土地使用證,也就是農村宅基地使用證是登記在戶主名下。戶主是代表一個農戶家庭,宅基地使用證上不登記所有的家庭成員。一般戶主登記確立,都是要有農村集體組織有戶口的家庭成員為戶主,并不是個體家庭的實際主事人為戶主。如一個家庭,男主人實際主持家事,但男主人不是農村戶口,只有女主人是農村戶口,戶主登記必須是女主人。有些家庭在辦理宅基地的時候,男主人是農村戶口,之后男主人,也就是宅基地的登記戶主轉成非農村戶口,宅基地使用證上的戶主沒有更改變動,這樣就出現了農村房屋土地使用證的持有人是非農業戶口的情況。如果是這種情況并沒關系,只要你的家庭中還有農村戶口成員,你的家庭就是集體成員家庭,拆遷有與集體內其它家庭一樣補償權利。但如果你的家庭已經沒有任何農業戶口,就不能享受拆遷的所有補償,只能享受一部分。現在農村拆遷補償分為兩個部分,一部分是宅基土地的補償,一部是房屋建筑物的補償。你的家庭不是集體成員家庭,按農村宅基土地集體所有原則,你的家庭得不到宅基土地補償,但能得到房屋建筑部分的補償。
為什么不呢?首先:土地使用證是賦予你國土資源合法使用的憑證,自然具有法律賦予的效力,受法律保護;第二,非農戶口是公安部出具的區分戶口性質的證明。后者雖然在一定程度上規避是否有權擁有土地使用權的問題,但兩者出具的所屬部門不一樣,已成既定事實
非農業戶口,多數是學生考取學校或者進城購房安家落戶后因需要戶口隨之從農村遷往城市。如今的農村,非農業戶口持有土地使用證和房產證的現象非常多,以前政策紅利傾向非農業戶口,很多農村人盲目的將戶口轉為非農業戶口,如今,國家政策紅利轉向扶持農村,農村戶口開始值錢了,于是很多人又想將城市戶口遷回農村。
那么非轉農需滿足哪些條件呢?具體有以下五點:
一、農轉非的大學生,畢業后,在城市沒找到固定工作需將戶口打回原籍,這種學籍戶口非轉農比較容易。
二、未婚農村子女。這類人因其他原因將戶口遷到城市后,又無穩定工作,無固定住所,一直跟父母生活在農村的子女,可辦理非轉農。
三、夫妻雙方中一方是農村戶口。根據我國戶口管理規定,夫妻雙方任一方都可以將戶口遷往另一方,不是農村戶口的也可將戶口遷回另一方農村戶口。
四、自愿回農村被征地的農戶。因公共利益需將農民土地集體征用,并辦理農轉非的農戶,若是自愿回農村,要求非轉農,按規定,為保障被征地農民合法權益,是會被批準的。
五、城市戶口但無固定工作。這類群體雖戶口在城市,但在農村有自己承包地,宅基地,如果在城市無固定工作,想回農村定居,是可以辦理非轉農的。拿財政工資的你就別想了。
盡管上面五種情況原則上可以非轉農,但前提條件還要村集體同意,在如今實際辦理非轉過程中遠遠比上面所說的困難。一句話,利益所致,以前農轉非國家安排工作,鐵飯碗!現在農轉非,啥也沒有?現在非轉農,將來土地調整時,還能分到一份承包地,城市戶口有嗎?現在城市戶口有的,農村戶口大多數都有!農村戶口有的,城市戶口絕對沒有,別拿農民幾十元養老金說事,城市戶口沒養老金的有一大堆,農民工進城務工同樣可交養老保險,城市戶口你能到農村分塊宅基地嗎?所以利益導致戶籍非轉農難轉。
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