購(gòu)買工業(yè)用地注意事項(xiàng)：

1.考察土地性質(zhì)是否屬實(shí)；

2.土地權(quán)限；

3.使用年限；

4.使用范圍（防止此地皮有項(xiàng)目限制，很多地方政策不一樣）；

5.此工業(yè)用地的合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否齊備；

6.支付期限；

7.通過(guò)法律途徑進(jìn)行鑒定合同（委托律師）；

8.其他事項(xiàng)。

想要申請(qǐng)工業(yè)用地，首先要明白工業(yè)用地到底是什么，交易方式又是什么。

目前我國(guó)的土地市場(chǎng)（當(dāng)然包括工業(yè)用地）有兩種：一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)。

一級(jí)市場(chǎng)就是：土地招拍掛（也就是直接跟政府拿地）通過(guò)前期的公示，后期的掛牌出讓，到最后的項(xiàng)目落地，全部都是需要公開公示的。

二級(jí)市場(chǎng)就是：土地轉(zhuǎn)讓。這個(gè)在工業(yè)用地這邊較多，也就是說(shuō)有一個(gè)人從一級(jí)市場(chǎng)拿到了土地，然后想要轉(zhuǎn)讓出去，這個(gè)就是二級(jí)市場(chǎng)。這個(gè)不需要公開公示，只需要商量好條件之后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可。

所以，我們申請(qǐng)工業(yè)用地會(huì)有幾種情況：跟政府談、找個(gè)人、或者是找專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫你拿地。中工招商網(wǎng)就有相關(guān)業(yè)務(wù)，有興趣的還是可以咨詢一下的。

市政府每年有出讓工業(yè)用地的指標(biāo)，也有開發(fā)好的工業(yè)園區(qū)，還有其它公司的工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，各有優(yōu)缺點(diǎn)。工業(yè)用地，市管，區(qū)管，縣管，不一樣。有的和土地局打交道，有的和招商局打交道，有些地方甚至多部門聯(lián)動(dòng)，集體辦公，為你解決一切問(wèn)題。后面的問(wèn)題不是問(wèn)題，你把用地項(xiàng)目單獨(dú)立項(xiàng)，獨(dú)立核算，成立個(gè)新公司即可。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)。2、審查。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。6、審批。7、交納有關(guān)稅費(fèi)。8、登記編號(hào)。9、土地使用權(quán)變更登記。