合法。

最高人民法院關(guān)于合同法司法解釋（一）第三條規(guī)定了保護(hù)合同有效的原則，在當(dāng)事人簽訂合同時(shí)，并未有限制性規(guī)定，當(dāng)事人無(wú)法預(yù)期其后施行的合同法會(huì)規(guī)定20年的期限限制，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同合法。在司法實(shí)踐當(dāng)中，有不少法院支持即使當(dāng)事人約定的租賃期限超過(guò)20年，仍為有效

續(xù)租合同無(wú)效。

我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。期限6個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，可視為不定期租賃。

法律規(guī)定，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。本案中租賃合同與續(xù)租合同同時(shí)簽署，如果認(rèn)可續(xù)租合同的效力，則實(shí)質(zhì)上否定了合同法該條規(guī)定。

超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定： 第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。

雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效“。但《合同法》實(shí)施前的法律、行政法規(guī)對(duì)租賃合同的期限未作禁止性或限制性規(guī)定的，當(dāng)事人均可以對(duì)租期進(jìn)行自由約定。根據(jù)“法無(wú)禁止即為自由”的私法自治原則，當(dāng)事人約定簽訂的超過(guò)20年的租賃合同只要并不違反當(dāng)時(shí)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同便應(yīng)當(dāng)是合法有效的。