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集體土地征地補償標準_征收集體土地資金如何分配？
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如何判斷集體土地？
從現實生活中來說，如果位于農村，集體土地的可能性較大，這是一種不準確的判斷。準確的判斷標準如下：根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權”的規定可知，判斷依據是大家手里的土地權屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發放相關土地權屬證書。判斷依據主要有：宅基地、村辦企業用地、村內空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。
如何判斷集體土地上的房屋？
根據《憲法》第十條：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”的規定可知，在我國土地都實行公有制，沒有所謂的私人土地，土地分為國有所有土地和集體所有土地。
法律如何規定補償標準？
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”的規定可知，征收集體土地上房屋的補償標準由房屋所在地的省、自治區直轄市人民政府具體確定。
那么，國家對此有無要求呢？實際上是有的，本文詳列如下：
《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》：
征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》：
征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》：
要督促有關地方政府和部門嚴格按照《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》（國辦發明電【2010】15號）要求，進一步建立健全有關政策規定，認真做好農村集體土地征收和房屋拆遷工作，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮農民的生活習慣和生產需要，妥善解決好被征地拆遷農民的居住問題；房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當地經濟發展水平相適應、收入增長幅度相協調的補償標準動態調整機制，并認真加以執行。在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。
各地方的規定
《貴州省土地管理條例》第二十條：“被征收土地上的建筑物、構筑物、樹木等，按照有關規定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規定、約定或者約定不成的，由縣級人民政府根據實際損失價值確定。”可知貴州省征收集體土地上房屋是實際損失價值補償。
《山東省土地征收管理辦法》第二十條：“被征收土地地上附著物和青苗的補償標準，由設區的市人民政府制定，報省人民政府價格、財政、國土資源等有關部門同意后執行。”可知山東省征收集體土地上房屋補償標準是由設區的市人民政府制定。
《黑龍江省土地管理條例》第二十九條：“被征用土地上有建筑物、構筑物等附著物的，應當按國家和省規定或者雙方約定的標準給予補償;沒有規定或者約定標準的，由市、縣人民政府根據實際損失價值確定。”可知黑龍江省征收集體土地上房屋是根據實際損失價值補償。
《湖北省土地管理實施辦法》第二十六條：“被征收土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。”可知湖北省征收集體土地上房屋是參照市場價格，即按照正常市場交易價格予以補償。
《安徽省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十七條：“（五）房屋及其他附著物的補償費標準，由省人民政府規定。”《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》：”各市人民政府應根據本地經濟發展水平和實際情況，調整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準，報省國土資源廳備案后執行。”可知安徽省征收集體土地上房屋補償標準由市人民政府制定。
如何知道具體補償標準？
那么，我們如何查到具體的征地補償安置方案？
根據相關法律法規的規定可知，最通俗易懂的辦法是：帶著自己的身份證、戶口薄和宅基地證或者房產證或者其他可以證明自己在集體土地擁有房屋的其他證件向房屋所在地的市縣級人民政府土地行政主管部門查詢《征地補償安置方案》。
其他問題
已經征收未補償安置情況，如何補償？
《最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》：行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款：“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”
根據上述司法解釋可知，征地批文已將將集體土地征收為國有建設用地，但未實施征收行為。后來政府又實施征收行為，原則上應當參照國有土地上房屋征收予以補償。
2017年農村集體土地征收補償條例有哪些規定？由于很多地方還沒有出臺新政策，因此，大部分地區仍然沿用之前的標準。當然，以上內容僅供參考，具體的征地補償標準還是以咨詢當地的相關國土部門為準。
農地圈問答團隊：董金平
2020年南康區農村集體土地征地補償標準是每畝5.5萬元左右，青苗補償每畝一次性1000元。
您好，首先感謝您的邀請；
面對農村房屋（即集體土地上房屋）征收拆遷，作為被征收人我們最想搞清楚首要問題就是：國家對被征收房子規定的補償標準是怎么樣的？這個問題之所以備受關注，最主要的原因是該問題直接關系到被征收人所拿到的補償款。下面我將以我國現有法律法規為依據，為大家詳細解答這個問題。
首先要指出的是對于農村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》所調整的范圍，因此可以明確的是在現有法律框架中并沒有具體明確的法律規定農村房屋的征收拆遷補償標準。但是并不是說對于農村房屋的征收拆遷可以不補償或者隨意補償。
我國《物權法》第四十二條明確規定為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
2011年最高法院公布的《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條明確規定：征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
因此，我們可以肯定的是對于農村房屋的具體拆遷標準，首先要以不降低被征收人生活水平，保障被征收人的居住條件為基礎。此外對于補償時農村房屋已經劃規到城鎮規劃區的，依照最高人民法院所發布的規定，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》所規定的補償標準，也就是適用城鎮房屋即國有土地上所建造房屋的拆遷補償標準。
其次關于農村房屋征收拆遷的相關政策，主要表現為在農村房屋征收拆遷中要堅持“先補償后拆遷”的原則，依照法律規定被征收人在簽訂補償安置協議拿到全額補償款后再進行搬遷。簽訂補償安置協議依據補償安置協議進行拆遷補償等事項也就意味征收人與被征收人就拆遷事宜達成一致，充分體現了私權自治和對私權的保障，同時也最大程度的避免了被征收人房屋被拆卻拿不到補償款的情形。此外，在農村房屋征收拆遷中征收方要堅持依法拆遷，不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
由此可以看出，涉農房屋在面臨征收拆遷時拆遷補償標準國家只是有原則性的規定，而具體拆遷補償款所依據的標準還要具體情況具體分析。
農村征地拆遷，征收的土地一般有兩種，一種是征收農民的承包地，另一種是征收村集體的土地。
農民的承包地被征收，村委會無權分農民承包地的補償款。
農民的承包地，在承包期內，土地承包經營權屬于農民，農民承包地被征收，補償的是承包期內的承包經營權，一般征占補償包括土地承包經營權的安置補償和土地上附著物及青苗補償，此兩項權益補償都歸承包人所有，村集體無權分配。
村集體的集體土地被征收，村委會有權分集體土地的征收補償款。
村里面的集體土地是未承包到戶的集體土地，土地性質屬于村集體所有，平時由村集體承包經營，經營所得收益歸集體所有。農村集體土地的征收補償款全村人都有權參與分配，包括村委會，分配集體土地收益必須經過村民大會或者村民代表大會2/3以上村民同意，村委會無權私自支配集體土地征收補償款，任何村民無權非法侵占。
綜上所述，盡管說村委會無權分農民耕地征收補償款，但在實際征收補償過程中，絕大多數操作權都掌握在村委員會手里，農民的合法權益要想如實獲得保障，也是非常困難的，一些村委會違規侵占農民耕地的征收補償款現象依然時有發生，不過相信土地征收補償監管制度會越來越健全，農民的合法權益也會越來越有保障。
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根據“合村并鎮”，“環境整治”，“新農村建設”等項目用地的需要，各省市都出臺了相關的集體土地拆遷補償方案。原則上是以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為基礎，各省市根據自身情況制定相關細則開展工作。
南京市也出臺了《南京市國有土地房屋征收與補償辦法》第318號文，各區也制定了相關細則，我身處江寧動遷第一線，江寧區目前依照江寧區第2號文和3號文開展工作。
江寧區拆遷補償的選擇方式有貨幣補償和產權調換。其補償標準包括以下幾個方面：
1、搬遷費。每平方50元*認定面積（人口認定）。保底2000元。
2、過渡費。認定面積*（8/9/10，根據區號檔位不樣）*36個月（如果貨幣補償12個月）。保底每月2000元每戶。
3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶。
4、附屬物及太陽能，空調等物品的移機費。
5、裝修補償。認定面積*500每平方。
6、青苗費補償。以評估公司價格為準。
7、其他獎勵。
從接手的幾個江寧區農村集體土地拆遷項目來看，拆遷政策照顧到絕大多數產權人，認可度很高，老百姓能真真切切感受到拆遷帶來的紅利！
村民集體的土地被征用，補償款應該怎么分配？
題主所說的農民集體的土地，大概就是村里沒有分配到戶的這部分土地吧？
這部分土地如果被征用，除了村集體提留外，應按照農村集體經濟組織成員平均分配。
農村的所有土地，均屬于農民集體所有，這是我國的土地制度決定的。如果沒有分到個人手里的土地，已經對外發包，或者租賃，不管岀租或租賃給誰，依然屬于村集體經濟組織成員所有。這種情況，如果被征用，無論是對外承包或者租賃，界時合同自行終止。
這部分土地征用后，一般地區都是按照省政府的規定，村里提留百分之二十，作為村里的公積金和公益金，剩于百分之八十，由集體經濟組織成員按人頭，平均分配。
所謂的農村集體經濟組織成員，不是本村農民的總稱，是有限定的。各村都有各村的說法。
但有的村分配形式也不盡相同，只要村民決大多數的意見，也可以尊重。如今農民實行村民自治，只要在不違背政策規定，大家又沒有意見就好。
集體土地上企業用地怎么補償？
關于用地和補償，國家土地管理法都有明確的規定。
國家對土地的管理，一直是比較嚴格，實行土地用途管理制度。規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。既然有了法律規定，企業用地就要依法對農民的土地進行征用。
所謂征用，就要按規定給予補償。補償標準，土地法也有規定，也就是耕地被征用前三年平均產值的六到十倍。土地法第四十七條還規定，國務院根據社會經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收土地的補償標準。
按如今的經濟發展水平，大部分地區在征收土地當中，都提高了這一標準。但各地區發展水平不均，提高的標準也各不相同。農民在被征用時，可根據當地規定協商處理。
談談我個人的看法，宅基地屬于個人財產！是經過國家認證審批確定的個人產物。二，集體土地是以村組為單位的集體產物，只能用于集體服務于集體，集體共同享受分配，任何人不得私自享用。三，承包地是集體的，你只不過是承包而已，不是買給你，，任何人不能私吞承包產物到期原份的交回集體。以上是我個人的觀點
