由于全國有些城市住房公積金管理中心政策會有不同，本文以武漢住房公積金管理中心商貸轉公積金貸款辦理流程為例：

第一步 貸款咨詢，提交原商貸銀行材料申請

轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身需簽署單身聲明）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；

6.房屋產權共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

第二步 貸款銀行受理

1.貸款銀行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.授權查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.貸款銀行通過房產部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第三步 辦理擔保

對初審通過的商貸轉公積金貸款,由貸款銀行通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：

1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明)；

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件；

3. 貸款銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

第四步 簽訂合同

轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 預存資金

轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

第六步 銀行復審

貸款銀行對全套貸款資料進行復審。

第七步 公積金中心終審

公積金中心對貸款銀行復審通過的貸款資料進行終審。

第八步 貸款發(fā)放

公積金中心發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。

第九步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔保公司辦理）。

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感謝邀請回答這個問題，對于公積金貸款問題之前在文章中有過一個詳細的描述，那么對于買房商業(yè)貸款如何轉為公積金貸款？借此機會簡單談談我的觀察。

購房商業(yè)貸款是大多數人的選擇，想要轉出公積金貸款很是曲折

前天跟同事一塊出差的時候，在酒店閑聊就談起房子這些事了，不經意間都問答彼此購房貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款。朋友因為種種原因當時無法使用公積金貸款，所以我們就簡單聊了下如何將公積金利用到最大化，這里跟大家分享。

第一、公積金貸款首先要滿足額度要求，補足差額很重要。對于我國大多數城市來說，公積金貸款的總額度是不夠的從40-80萬不等。無論是哪一個城市的公積金貸款額都無法提供70%的住房貸款總額，因為就算是如今的三四線城市房價均價也在7000-10000元。而要想使用公積金貸款，首先就需要準備好足夠的貸款差價，比如原來商業(yè)貸款是100萬，然而公積金貸款最高只能是80萬，剩下的20萬就需要你補繳了。

第二、辦理貸款的商業(yè)銀行支行是否是與公積金合作的銀行，能否辦理公積金貸款業(yè)務是關鍵。根據我了解的情況來看，并不是所有的商業(yè)銀行都符合公積金貸款的要求的。大多數城市的符合公積金貸款條件（能夠辦理公積金貸款）的銀行支行很少，這點就需要各位朋友咨詢當地的公積金管理中心，看看自己辦理商業(yè)貸款的銀行是否具備辦理公積金貸款的業(yè)務。如果沒有的話，就比較麻煩了。

第三、公積金和商業(yè)組合貸款基本條件與公積金貸款一致。相信看過第二條的朋友應該知道辦理公積金貸款的難度了，基本上90%的朋友是無法完成完全的公積金貸款的，那么組合貸款就是一種折中的選擇。什么是組合貸款？也就是說公積金貸款和商業(yè)貸款同時進行，利用最高額度的公積金貸款然后剩余的用商業(yè)貸款，折中的方法無疑是好的。但是實際操作中，還是要咨詢當地的公積金管理中心，自己購買的樓盤是否是符合組合貸款的樓盤項目很重要。基本上組合貸款與公積金貸款的要求是一致的，這點大家需要明白。

要想使用公積金貸款最好還是提前了解清楚的好，后期想要轉會很麻煩

身邊有這樣的一個朋友，在2014年買房的時候就是充分了解了公積金貸款的條件后才去申請的貸款。雖然說首付繳納的高了些（基本50%左右），但是確實貸款利率低了很多，只有3.25%的基準利率可以說比起商業(yè)貸款的4.9%不知道省了多少。所以我還是呼吁各位朋友，如果一開始就想公積金貸款或者符合公積金貸款條件的朋友一定要提前準備，不要商業(yè)貸款下來后再進行轉移。

當然如果說無法使用公積金貸款的話，公積金提取還是可以去做的。基本上各地都有公積金提取的規(guī)定，一年一次而且最高可以提取自己一年內的還款總額，還是不錯的。

綜上，個人覺得公積金貸款雖然是好事，但是對于大多數人來說使用公積金貸款難度確實很高。其中有開發(fā)商自身干擾的原因也有公積金貸款自身的條件限制，希望未來公積金貸款能夠越來越為住房帶來便利吧。各位覺得？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

1. 商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
2. 商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　
3. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

• 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
• 商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
• 商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
• 個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。
• 商業(yè)貸款是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構擔保余額中，為商業(yè)貸款提供擔保所占的比例。

感謝邀請：首先應明確商業(yè)貸款和公積金貸款的概念和區(qū)別。

一：商業(yè)貸款

1:住房商業(yè)貸款；商貸概念，個人住房商業(yè)性貸款是指銀行用其自有信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買某市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

2：商業(yè)貸款申請流程：

（1）資料準備及申請，身份證，戶口本，結婚證/離婚證，單身證明已取消單身，戶口本（戶口本婚姻狀況一欄應與實際婚姻狀況對應）非本地戶籍人員需提供，暫住證，居住證明等，以北京為例需要，連續(xù)60個月的納稅或者社保證明（請注意收入證明金額必須是所購買房產的月供金額的2倍以上），單位提供的收入證明，以及近半年的工資流水。

（2）申請流程及放款

資料準備齊全后，向銀行所在貸款部門發(fā)起貸款申請，申請受理后，本人持相關證件原價及復印件一套到銀行進行面簽手續(xù)，面簽后支行總行分別審批，一般批貸時間為10個工作日左右，貸款批準后持銀行出具批貸函過戶，過戶完成后房本轉銀行申請批量抵押登記，保監(jiān)委出他項權利證書，7個工作日后放款。

二：公積金貸款

1：個人公積金住房貸款概念：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

2：公積金貸款流程及要求（以北京為例）

申請人應滿足以下條件方可申請公積金貸款，

1：借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（而且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經北京公積金管理中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，才可以申請貸款。

2：借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離休或者退休職工。滿足以上條件之一，就滿足“公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。

3：申請資料及流程：

公積金貸款生情資料應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。（無需收入證明銀行流水，如果是組合貸款則需要提供）。流程如下：審批（初審）-----繳費---簽署合同（面簽）----過戶.（以上步驟市管公積金與國管有所區(qū)別）。

三：商業(yè)貸款及公積金貸款互轉

上面已經明確說明了兩種貸款的申請具體要求，所需資料以及申請方式，只要滿足對應的申請條件，資料齊全均可申請，如果購買的是新房項目開發(fā)商可以支持公積金貸款，在商貸批貸前申請轉成公積金貸款即可，如果是二手住宅以批貸和批準后未過戶放款的依然可以申請轉為公積金貸款，但是以北京為例如網簽合同標明商業(yè)貸款，需撤銷網簽，重新提交網簽后，申請公積金貸款即可