房產(chǎn)證抵押貸款流程是怎樣的？房產(chǎn)就相當(dāng)于任何一個家庭的固定資產(chǎn)，用房產(chǎn)抵押抵押貸款通常分為兩種情況，個人消費抵押申請和商業(yè)經(jīng)營類申請。這兩種貸款方式的共同點就是，指借款。

一、首要選擇貸款機構(gòu)。在這里小編要提醒大家，一定要謹(jǐn)慎篩選貸款機構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。

二、 提交申請資料。 申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。 如下所示：1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;2、個人收入證明;3、貸款用途證明;4、房產(chǎn)證;5、貸款機構(gòu)要求的其他資料。

三、初步審核。 這個階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

四、房產(chǎn)評估。一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估。

五、貸款審核。 銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴(yán)格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。

六、放款。 最后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及導(dǎo)致個人信用受損。

你好，很高興回答你的問題，銀行房產(chǎn)抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個人一塊，一般有個人房屋抵押經(jīng)營貸款和個人房屋抵押消費貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報告

人民銀行征信系統(tǒng)征信報告顯示正常客戶，無不良記錄，或24個月連續(xù)逾期不超過3次，累計逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產(chǎn)證和土地證（出讓），現(xiàn)在是不動產(chǎn)證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結(jié)婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進行還款能力分析。

銀行就是根據(jù)以上條件和內(nèi)容進行審查，先是初審，初審過后就是復(fù)審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

你這種情況跟我之前的一樣，房子貸款沒有結(jié)清，想找銀行再次抵押！

我當(dāng)時找了很多家銀行，四大行就不用說了，肯定沒這業(yè)務(wù)，最后一家地方性銀行正好有這個業(yè)務(wù)，就去辦理了！我是以經(jīng)營的理由去辦理的二次抵押，貸款額度是你房產(chǎn)估值減去你還未還清的貸款額乘以50%--60%，利息一開始在月利率9厘左右！先息后本，一年一貸！第二年應(yīng)該資質(zhì)好應(yīng)該會降息！

后來，無意中接到了房貸銀行的電話，可以在他們銀行辦理二次抵押，而且利率很低，比房貸高一點。之前也咨詢辦理成功的朋友，他當(dāng)時分了10年，每個月本息一起還！還是蠻不錯的！

所以，首先推介你先問下自己的房貸銀行，有沒有這方面的業(yè)務(wù)。如果辦理不了，那就去當(dāng)?shù)刂行°y行咨詢下！希望對你有所幫助！

房地產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少，取決于貸款用途和選擇的貸款品種。

首先，我們做個假設(shè)，假如你的房子價值100萬。

貸款用于經(jīng)營

待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用于個人經(jīng)營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要么等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。

假如你選擇的是一般經(jīng)營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。

貸款用于消費。

假如你貸款用于個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決于你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當(dāng)然小微貸款研發(fā)的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態(tài)下，你也能貸款10-20萬。

假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。

每家銀行的貸款產(chǎn)品及相應(yīng)的利率都不相同，能貸多少、什么利率，取決于你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調(diào)的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。

每家銀行都會將自己的主打產(chǎn)品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。

我是田米，歡迎關(guān)注，粉必回。