房產證抵押貸款流程

1、借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房地產辦理抵押貸款能貸多少，取決于貸款用途和選擇的貸款品種。

首先，我們做個假設，假如你的房子價值100萬。

貸款用于經營

待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用于個人經營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要么等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。

假如你選擇的是一般經營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。

貸款用于消費。

假如你貸款用于個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決于你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當然小微貸款研發的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態下，你也能貸款10-20萬。

假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。

每家銀行的貸款產品及相應的利率都不相同，能貸多少、什么利率，取決于你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。

每家銀行都會將自己的主打產品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。

我是田米，歡迎關注，粉必回。

雙方當事人帶好身份證及房產證(原件)直接去房產登記部門抵押窗口辦理，有現成抵押合同范本，當然最好帶上雙方簽訂的借款合同，因為抵押的金額以借款金額為限。

說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點。客戶是我學姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。

這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來準備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價比超高貸款規劃服務。

我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題。

當然是可以的，不是自己的房子，只要房主同意辦理抵押，就能進行貸款。

在銀行，除了接受本人提供的房產作為抵押后，也可以接受第三人提供的房產進行抵押，除非是有的貸款產品，有明確限制，必須是個人名下的房產才能抵押，例如個人裝修消費貸款。如果是用別人的房子抵押給你做房子的裝修，這顯然就不和邏輯。

辦理流程與其他貸款一樣，向銀行申請即可，只是抵押的時候，需要別人親自到場，簽字而已。

以上！

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房產抵押一般需要以下資料：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

一般需要以下費用：

1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。

4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

你好，很高興回答你的問題，銀行房產抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個人一塊，一般有個人房屋抵押經營貸款和個人房屋抵押消費貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報告

人民銀行征信系統征信報告顯示正常客戶，無不良記錄，或24個月連續逾期不超過3次，累計逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產證和土地證（出讓），現在是不動產證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進行還款能力分析。

銀行就是根據以上條件和內容進行審查，先是初審，初審過后就是復審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

你好坐標廣州，做金融貸款行業多年

銀行房產抵押貸款對抵押的房產主要從三個方面進行考察：

1、房齡：40年以內

2、房產權屬問題，需要是產權清晰，證件齊全并征得該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明的房產；

3、房產的變現能力，需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現能力低的房產銀行會直接降成。

個人房屋抵押貸款怎么辦理

1、年齡：借款人18－65周歲；抵押人18-70周歲

2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的70％（部分銀行可能會有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－30年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款期限＋借款人年齡最高不能超過70歲）；

4、房齡最高在30年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

以上的有關銀行抵押房屋，個人房屋抵押貸款怎么辦理的全部知識，看了以后，相信大家對于銀行房屋抵押有所了解了吧，當我們在辦理抵押的時候，可以按照上面的介紹步驟來進行，這樣就可以更好的去辦理了，當我們在抵押房屋的時候，大家必須要細心謹慎。

抵押貸款具體有哪些優勢呢？

1.貸款金額較高：抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分個人或者企業是以房地產作抵押，可貸房屋評估價格的7成，最高8000萬

2.貸款利率較低。

由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本還款中途不用歸本。年化利率3.85%等額本息還款最長30年

3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。

4.貸款期限長

抵押貸款最長可以做到30年，長貸短還，月供無壓力。隨時可以提前還款

抵押貸款需要準備的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚需提供離婚證和離婚證明）2、近一年的流水3、房屋所有權證（房本）公司需提供的材料有：1、企業營業四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、上下游合同5、近一年的銀行流水、6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、7、資產證明

銀行房屋抵押貸款的流程如下：

（1）申請人需準備相關資料向銀行申請貸款。

　　（2）銀行受理過初審。

　　（3）評估公司下戶，對作為抵押物房產進行評估。

　　（4）銀行根據客戶提供的資料和評估報告取證審批。

　　（5）銀行審批通過后，建委辦理房產抵押。

　　（6）銀行取得他項權利證后進行放款。

　　（7）銀行貸后管理。