我是從事售樓處工作的小零，我結合自己的經驗給您作答哦！買房交了首付，開發商網簽合同辦不下來能退嗎？

第一步：責任界定，這個網簽合同下不來到底是誰的原因？是現在暫時下不來還是以后都下不來？純粹因為開發商的原因網簽合同出不來的話多數都是暫時的，如：《商品房預售許可證》未及時辦理、網簽價格低于銷售給您的價格、房管局限制開發商網簽每個月的網簽合同打印數量。

第二步：初步溝通協商，以我個人的經驗開發商的原因只有這三種可能導致網簽合同無法打印出來，如果是上面三種原因其中之一，并且事前也沒有提前跟您溝通說明，那您可以要求退房。

第三步：尋求監管單位介入，其實無論您是否因為開發商無法打印合同想要退房，但凡您有這個意愿，再開發商無法滿足您的時候，都可以尋找監管單位介入，也就是房管局，只要您占理，也可以打市長熱線，都是比較有效的手段。畢竟按正常來說，售樓處賣出去的房子，無論價格漲跌，都是不退不換不更名的。

希望一點小見解對您有所幫助，如果疑問沒有解決，您可以在下方留言評論，我都會第一時間回復您！

新房網簽備案，能否退房？如果可以退房，交了契稅、房屋維修基金能退嗎？

針對這個兩個問題分析如下：

一、簽訂了商品房買賣合同，已經網簽，正常情況是不能退房的

根據你描述的情況分析，你買的房子開發商已經在當地房地產主管部門進行了網簽備案，證明了開發商預售的房地產項目，是合法銷售的。

從法律上講這套房子就是你的了，開發商沒有辦法單方解除備案手續，也不能再次對他人銷售。

由于開發商沒有過錯行為，你沒有法定解除合同的事由。因此，合同是無法單方解除的，結果就是不能退房。

二、退房的方法，但不一定有用

1、直接與開發商協商，提出退房申請。

說出你自己的特殊困難，家里急需這筆資金，取得開發商的諒解，你承擔違約責任。

如果開發商同意你的請求，你就必須配合開發辦理解除合同備案手續（在我們這里，解除備案必須要經過法定的訴訟程序才能解除備案）。

2、如果開發商不同意，尋找與開發商有重要關系的相關人士，請求其從中協調，爭取退房，不承擔違約責任。

只要以上兩種方式之一可行，開發商同意退房，你要與開發商簽訂退房協議，明確各自的權利義務，比如辦理解除合同備案、房款的退還時間、金額、相互間的責任等等。

三、如果能夠退房，契稅、維修基金能否退？這個分析如下：

根據你的描述，應該是開發商代為辦理不動產權證書，一般情況下，契稅、維修基金、其他辦證費用，都是開發商代為收取。

此時有兩種情況：

一是開發商還沒有交房，沒有啟動辦理不動產證書的程序，因此，代收的上述契稅等費用，只要開發商同意退房，開發商直接退給你。

二是開發商已經啟動辦證程序，也把你的契稅、維修基金，交給了稅務局、房地產主管部門。

此時如果開發商同意退房，并且稅務局、房管部門還沒有辦理下來，在能夠解除合同備案的前提下，則涉及已經繳納的契稅、維修基金，就只有按照稅務局、房管部門的退稅、退款流程，提出申請、相關證明文件，等待相關部門審核后直接退給你（這種情況一般都不會退房了，因為開發商已經@啟動辦證程序）。

以上方法僅供參考，具體情況只有你自己評判決定。

正常情況下，開發商是不會給你退的，因為已經網簽了，如果正常退，那肯定是按你是違約方來處理，違約金很多，你不一定愿意承受，而且國家規定網簽后的房子不能過戶，不能買賣，只能改名，這就是一個緩解方法，如果你認開發商的人，就可以進行改名，但有個前提，你得找一個買這套房子的人，然后通過改名的方式讓這個人接手，如果是好的樓盤，人很好找，如果樓盤一般般，就很難找了。

而且就算你找到這個人，開發商也不一定愿意，因為涉及到撤銷網簽，重新備案，房管局對開發商有個撤網簽率的限制，所以開發商也很謹慎，總結一下：

1。找個接盤的人，通過更名的方式過戶。

2。最好能認識開發商的人，如果不認識也可以試試，萬一比較好說話呢。

3。其他沒有了，關鍵是找接盤的人。

希望我的回答能給你帶來一些幫助，如果還有其他購房問題，也可以找我。

定金是否可以退還，主要看合同約定，通常情況下是不能退還的。

正簽后房子在房管局就可以查的到了，正常情況是不退的，退了產生費用開發商不出業主不出又是問題，但特殊情況可以去申請，不過一般不建議退，首付幾十萬放開發商哪里，幾個月退了利息沒有你還有損失，在說了現在房子都是越賣越貴，退了你之前買的價格買不回來，且周邊樓盤也都不是你之前買這個樓盤的價了，沒什么非常特殊情況或者要用錢不建議退虧的只會是自己。

貸款只是沒放款又沒說不給你貸款，今年銀行資金都比較緊張，沒放款是正常的，交房時給你放款就沒問題了，在說了不放款就不用供房不是更好剛買房壓力大可以緩緩，供房2年房子漲2萬和供1年房子漲兩萬是有區別的，在說了沒放款開發商比你急，房子首付進房管局監管賬戶的，貸款沒放，樓盤就回不了款。一般交房前會放款的。

不可以退房.按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。購房網簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

是不可以退的。因為你的房子已經備案了。現在退的話是要賠違約金的。