沒(méi)有購(gòu)房資格卻交了全款，實(shí)在令人匪夷所思。通常情況下，交定金時(shí)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售都會(huì)詢問(wèn)購(gòu)房者戶籍及家庭房源情況，不符合條件的，一般會(huì)直接告知，不會(huì)收取定金。題主所說(shuō)的情況估計(jì)是二手房交易。

沒(méi)有購(gòu)房資格，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依照有關(guān)法律規(guī)定，合同可以撤銷(xiāo)。購(gòu)房款能否全額退還則取決于房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同的約定。大概率，會(huì)扣除定金部分。因此，題主可以先與賣(mài)家協(xié)商，協(xié)商不成，可以依法向人民法院起訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)。

理論上來(lái)說(shuō)，如果你是在限購(gòu)之后繳納定金的，開(kāi)發(fā)商要是好說(shuō)話，可能能退一部分，不過(guò)私下解決大概率無(wú)法達(dá)到你的期望值。但如果你是在繳納定金以后才出臺(tái)限購(gòu)政策的，那么這屬于不可抗力的因素造成無(wú)法履約，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)退還全部定金，即使他不退，起訴他的話你也會(huì)極大概率勝訴。

反之，你是在已經(jīng)限購(gòu)的前提下交定金，那么即使起訴，也需要證明你不知道自己不符合購(gòu)房資格，并且開(kāi)發(fā)商從未提醒過(guò)你限購(gòu)人員類型，這樣的話，開(kāi)發(fā)商也有沒(méi)起到提示義務(wù)而造成后果的事實(shí)，需要承擔(dān)次要責(zé)任，這樣你的定金可以追回大部分，算是盡最大可能挽回?fù)p失。

如果買(mǎi)的是二手房，那就看房東人品了，當(dāng)然還有中介，最了解限購(gòu)令的就是中介，如果他沒(méi)有提醒，房東也壓根不提，那八成是有故意坑你定金的可能，想追回只能采取法律手段。

定金，一般是在認(rèn)購(gòu)階段支付，同時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，該協(xié)議為預(yù)約性質(zhì)，定金的性質(zhì)是擔(dān)保性質(zhì)，即在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

一般約定若因買(mǎi)方自身原因，逾期不簽約，定金不予退還，因開(kāi)發(fā)商原因，雙倍返回定金。

是否具備購(gòu)房資格，以及是否能退還定金，需要看具體發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)。

一、如果是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之前明知自身不具備購(gòu)房資格，并認(rèn)購(gòu)協(xié)議中也明確告知其應(yīng)具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，這種情況，一般不會(huì)退還定金，但直系親屬可以更名一次。

二、如果在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，因當(dāng)?shù)卣叩恼{(diào)整，原本具備購(gòu)房資格，后又不具備，此種情形應(yīng)屬于司法解釋規(guī)定的非當(dāng)事人原因，定金應(yīng)予退還。

你好，很高興回答你這個(gè)問(wèn)題。本人有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)九年的經(jīng)驗(yàn)，有經(jīng)歷過(guò)各種疑難雜癥的單子。像你這個(gè)問(wèn)題，如果你在買(mǎi)房之前是有買(mǎi)房名額的，如果是在中途國(guó)家政策有出現(xiàn)變化。而導(dǎo)致你無(wú)買(mǎi)房名額的話，這個(gè)是可以退的。因?yàn)檫@個(gè)是屬于不可抗拒的因素。如果你在買(mǎi)房之前本來(lái)就沒(méi)有購(gòu)房名額，然后你去買(mǎi)房。這個(gè)于理于法都不可以退的。因?yàn)槟泓c(diǎn)買(mǎi)房的最基本門(mén)檻都沒(méi)有，你去定房子的話這個(gè)就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。當(dāng)然如果你能溝通，業(yè)主把錢(qián)退給你，那是皆大歡喜。不然就這個(gè)問(wèn)題要鬧到法庭上去，你也會(huì)很被動(dòng)。

看合同有無(wú)約定違約條款。若沒(méi)有，屬于買(mǎi)方違約。

可以，開(kāi)發(fā)商明知客戶沒(méi)有資格還收定金是違規(guī)，可以投訴開(kāi)發(fā)商