我是律師，我來回答一下這個問題。

開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，如何起訴，主要存在幾種情況：

第一，開發(fā)商能夠辦理房產(chǎn)證，但是，開發(fā)商懈怠不愿去辦理。

這說明開發(fā)商是可以辦理房產(chǎn)證的，但是，由于開發(fā)商工作原因，遲遲辦不了房產(chǎn)證。這種情況可以再催促一下開發(fā)商，如果開發(fā)商不理會的話，可以按照合同約定，起訴到法院，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

第二，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同前或者簽訂合同后，隱瞞相關情況，導致根本無法辦理房產(chǎn)證。

這種情況一般包括幾種情形：1、合同簽訂后，開發(fā)商未告知買方抵押給第三人或者出售給第三人的；2、合同簽訂前故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明、或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實、或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

上述情形主要由于開發(fā)商的過錯導致房屋無法辦理房產(chǎn)證，買方可以解除合同或者主張合同無效，要求返還購房款及已付房款一倍的賠償。

第三，開發(fā)商在簽訂合同前向你告知了現(xiàn)在還沒有辦理房產(chǎn)證的條件，等簽訂合同后取得相關證書后才能辦理房產(chǎn)證，買方知道后仍然簽訂合同付款的。

這種情況在實務中也比較多見。有些開發(fā)商在簽訂合同前就告知買方現(xiàn)在不具備過戶的條件，比如商品房建設環(huán)節(jié)缺乏某個證書或者某個手續(xù)，需要后面補齊的。但是，他們會承諾后面會補齊手續(xù)，辦理房產(chǎn)證。買方要是知道后仍然簽訂合同并付款的，之后開發(fā)商由于其他原因不能補齊手續(xù)導致無法辦理房產(chǎn)證的，買方可以起訴到法院要求解除合同，返還購房款及相應的違約金。

總之，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證的，買方可以根據(jù)上述情形主張自己的權利。

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房子被查封，對于該房產(chǎn)的處置權，已經(jīng)不再屬于房屋產(chǎn)權人，唯有先還款申請撤訴后才能出售。

針對于該問題：
（1）房產(chǎn)產(chǎn)權人存在債務糾紛（與銀行發(fā)生債務關系，借貸人在房貸問題上出現(xiàn)逾期或斷供的現(xiàn)象），同時該房屋的產(chǎn)權已經(jīng)被查封凍結（已經(jīng)被起訴并走到了司法查封的流程），唯有先解決債務情況，申請撤訴方可自由交易。

（2）房產(chǎn)證遺失與該問題，并無多大關聯(lián)，因為房產(chǎn)證已經(jīng)不是關鍵因素。若是該房產(chǎn)不存在債務糾紛，房產(chǎn)證遺失，遺失聲明后即可補辦；

（3）能否申請法院直接裁定給買方？

不能，房屋債務是房屋產(chǎn)權人與銀行的債權關系，與下一任買家無關聯(lián)，銀行作為第一債權人，有權走司法程序，維護自身權益。

房屋產(chǎn)權人與下一任買家，只能是產(chǎn)權交易，過戶到下一任買方的名下（但前提條件是，先解決債務問題，銀行撤訴，擁有完全產(chǎn)權，才可交易過戶。）

總結：

綜合以上幾點，對該問題的解決辦法，只有房屋產(chǎn)權人先解決債務問題再買房還債，或通過房產(chǎn)司法拍賣的方式來還債！

房貸合同里約定了不動產(chǎn)證由貸款行辦理的條款嗎？如未約定，依據(jù)房屋買賣合同的約定，辦理不動產(chǎn)證的義務是開發(fā)商來承擔的，貸款行跟這個業(yè)務又關嗎？

對于日后想要辦理房貸、車貸的人來說，要格外注意個人征信。一般來說，若夫妻一方2年內(nèi)連續(xù)3次逾期還款，或累計6次逾期還款，銀行很有可能會拒發(fā)貸款。具體銀行拒貸原因此文有述，希望給題主一些幫助。不知題主有沒有達到2年3次，或累計6次，希望沒有哈！說到貸款逾期對房貸的影響，有位銀行人士曾表示，以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，如果另一半有征信不良記錄，我們也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。