任何投資和資金成本有關。如果你能從銀行貸款100萬，而且，租金收益高于貸款利率，應該是可以考慮的。但有一個前提，未來這個公寓的使用權轉讓，也就是退出機制要好

對于買公寓的人，其實是各有所需，我身邊有幾個真實的例子給大家分享一下，我表弟大學畢業三年了，來上工作剛滿一年半，他讀大二的時候就談了一個女朋友，大學畢業后她女朋友來上海工作了，而他留在了老家的城市工作了，兩個人就成了異地戀了，她女朋友一直催他來上海工作，最終還是來上海了，隨著他們年齡的曾站家里催婚也比較急，可是女方家里要他們買房，他們本來打算在我們老家買套婚房，可是又一想他們工作在上海，即使在老家買好了房子，又不住，在上海還要交房租，索性在上買一個小一點房子，先付個首付，兩人在慢慢還，可是最后還是沒買成被卡在了社保年限上了，因為現在外地戶口的人需要在上海社保滿五年才能有資格買房，最后不得已還是選擇了公寓房，不過幾年下來了房子還是增值了不少，現在他們等到社保年限到了出售手里的公寓房，在加一點錢換一個大一點房子，后面看看覺得他們當初的選擇還是對的，如果當時在老家買了房子，增值還沒有這么多。好了下面說說我為什么也會選擇買一個公寓房，因為我在上海已經有一套產權房了，上海有規定，外地戶口的人，只能在上海買一套產權房，因為我手里有一部分空閑資金，所以我選擇了買一套公寓房用來投資，現在也增值了不少。好了我的兩個例子都是選擇公寓房比較成功的例子。大家可以借鑒一下，投資有風險，大家需謹慎。

公寓除非地段好否則盡量別碰，就像找男女朋友，不能因為寂寞或年齡大了家里人催了就隨便找個湊合過了，這樣下半輩子你會后悔的。

公寓買的時候問題看不出來，持有時主要的就是水電費物業費比住宅貴，一般貴好幾倍，特別是物業費，住宅每月幾塊錢而商業類的一般十幾到幾十不等，這些都還可以接受。

最坑的是交易成本比較高，你如果買了永遠不打算出手了那沒問題，如果一旦出售各項稅費會讓你懷疑人生，會占到房價的百分之二十及以上。也就是你買了一百萬的公寓，過了幾年漲到了一百二十萬，你賣了，抱歉，你還是到手了一百萬甚至還不到，幾年的利息也不止這些。

當然你的地段好，租金貴，漲的快，好出手，也無所謂。不過這樣的公寓一般你買不到或者價格也非常貴，所以買公寓看地段，租售比低的交通不便附近沒大型商業辦公的你就忍著吧。

70年公寓房，就是商品房吧。可以買

買公寓看個人理解，公寓的好處是，物業不錯，看著干凈，面積小，后期好出租，前期首付可以慢慢付，月供相對于住宅會少很多，有的公寓是雙氣的居住也還可以。公寓的壞處就是前期的首付每過一段時間就要付好幾萬，水電是商業的水電，不過后期好像是能去申請民水民電，具體沒操作過。公寓后期的交易也是一個大問題就是后期交易的稅會比較高，基本買公寓的人就沒想過后期賣。全部用來出租。個人建議第一套房子最好是住宅，公寓只適合投資，手里有錢沒有好的理財方法。如果真的沒辦法買住宅，那就只能買公寓的，其中利弊樓主自己做一下比較

我家人在大型房產開放商工作的，她不僅自己不買商辦，勸我們也別買。這個能充分說明問題了。

商辦住宅40年土地出讓權，不僅年份少，它不像住宅，70年到了只要繳納很小一部分資金甚至不用錢就能延期。商辦的土地出讓金是很高的。

其次，交易稅費高。別看住宅的交易稅費不少，其實已經享受了很多優惠了。商辦的公寓就沒那么多優惠了，交易費用就能嚇死人。

再次，水電煤費用高。短期內能忍受，每個月的支出都很高就是一筆不小的開支。相當于房貸平白無故多了幾百元。

最后，商辦最大的問題是交易難，成交量小。我相信買商辦只是權宜之計，五年十年后還是，甚至沒多久結婚后還是會置換成普通住宅的。這個出手就比較困難了，商業住宅的成交量不大，市場不活躍，到時候出手也會存在困難。

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我一個女性單身的朋友，自己買了一套公寓，現在后悔不已。

當時我叫她不要買公寓，要么不買，要么就首付買一套小一點的住房，五六十平米都可以，每個月的貸款也不多，她是一個編輯，工資收入還可以的，買一套小房子，還按揭貸款是很輕松的。

可是她認為，反正自己一個人住，以后也不準備買，就算以后自己不住了，也可以出租，現在全款買了，賣不賣的掉都無所謂。

她入住沒有多久就后悔了。

首先是水電費特別貴，水費還行，用水量也不是很大，但是電費就比較高了，夏天開空調都不舍得開，并且，做飯也很麻煩，因為沒有天然氣，有電磁爐做飯是非常麻煩的。

此次，就是上下班的時候，等電梯特別浪費時間，有時候等個電梯都十幾二十分鐘，就算自己爬樓都下樓了。

最后，就是很沒有安全感，有時候半夜都有陌生人敲門，家里也經常會被塞入一些小卡片，并且，還曾經發生過門鎖被撬的事情。

后來，朋友受不了了，就把房子出租掉了。

朋友結婚以后，男方家里買了房子，朋友準備把房子賣掉，然后把婚房裝修漂亮一點，這時候，朋友發現問題了，房子掛牌以后，一直賣不掉，本來打算賺一點賣掉的，后來發現賣不掉，就準備保本賣，還是賣不掉，據我所知，朋友的這套房子，到現在也沒賣不掉，經常叫我想辦法給她把房子賣出去，我確實也沒好辦法，因為公寓，特別是這種商住公寓，真的沒人買。

所以說，前人之鑒，還是要聽的，不管是自住也好，投資也好，公寓都別買。

首先，“外地人離異，在上海已有一套房”肯定被歸入限購人群，只能買公寓；

其次，“在上海已有一套房”證明其有居所，只是因為要么是上班不方便、要么是投資屬性等兩種可能，想要購入公寓，所以推薦需要從這兩個線索出發

由此可見，地段保值會是購房者主要訴求，也可以說“因為地段所以保值”的訴求；

結合上海公寓市場特點，即“同區域住宅打七折”進行遴選，過于偏遠區域不推薦，雖然有價格優勢但無投資或保值價值；個人推薦徐匯宜山路板塊——該區域因為開發較早，早期有大量的“因住宅飽和而轉向公寓”的開發指標和項目，可以（1）共享目前比鄰虹橋、徐家匯等商圈（2）第六人民醫院的配套（3）軌道交通3、4、9號線的交通（4）田林、宜山、航天等傳統知名社區人氣。

建議在該區域甄選，若能選到“面積在50㎡左右的小戶型、全裝修拎包入住、房齡在15年之內”的產品，應該說“短期自住+長期保值”功能是可以兼容的，祝您購房稱心。