關(guān)于農(nóng)村自建房出售是否合法，目前農(nóng)村對土地管理這一塊還沒有明確，完善的規(guī)章制度。但是出售自建房，分析如下1首先你得有戶口本可以證明地皮是自己和合法的。2因為農(nóng)村土地建房出售價格需要雙方溝通協(xié)商一致，最好簽字畫押，以防避免其他糾紛。3自建房出售需要到村支書開具相關(guān)事項包括證據(jù)，必須村干部，購買人，出售人必須三方再場簽訂協(xié)議，并且由村里蓋章核實，方才可以也是保護雙方權(quán)益。一旦購買成功，便對此擁有權(quán)，包括以后拆遷等擁有補償權(quán)益。因為在農(nóng)村出售土地的情況很少，基本上家家戶戶都有土地，宅基地。希望對大家有所幫助哦。謝謝

感謝你的邀請，由于不是法律專業(yè)，不能給你權(quán)威的解答，我只能按照我個人的理解，就是可以出售，只要做好公證就行。

農(nóng)村自建房私下買賣不可以去公證處公證法律依據(jù)：根據(jù)《土地法》第六十二條規(guī)定：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。擴展資料（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

農(nóng)村建房補帖一般有三個方面：一是困難戶，象農(nóng)村低保、五保對象等，一般由民政部門對每戶補貼4000元至8000元不等；二是新農(nóng)村建設(shè)，因有些地方實行新農(nóng)村建設(shè)，對按規(guī)劃要求做房的給予一至三萬元不等的補貼，此項補償一般直接由政府負責；三是遷村騰地，目前有些地方由國土資源部門負責遷村騰地，對遷村騰地中重新做房的給予一定的補助。

農(nóng)民的自建房雖然是屬于私人財產(chǎn)，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農(nóng)村宅基地管理辦法和土地管理法的規(guī)定下，農(nóng)村自建房可以買賣嗎?下面由我來為大家解答。

農(nóng)民的自建房可以買賣，但是有前提條件：

1.只能村集體內(nèi)部成員之間進行房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)

宅基地是村集體給農(nóng)民的一項住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴令禁止進行農(nóng)村房屋買賣交易的。

2.賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地

這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預(yù)計在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條

農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準;使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準。

農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。