商住樓作為商業用房，限制性很多，比如不能賣給個人，只能賣給公司。所以市場價值已經大不如前了。

08年以前炒房炒股票都是爆發戶，現在買房，不是烈士起碼稱得上英雄

什么叫沒產權？是辦不出來產證？

就一句話，產權不清晰的房子肯定是不能動的，現在有些不良開發商套路很多，他們的目只是為了錢，才不會管你買來有什么后果！

朋友越是看似沒問題的越有問題

首先回答您的第一個問題。

商住性質的公寓是可以買的。

①公寓也是商品房，是可以辦理不動產證的。

②選擇公寓也是因為公寓有其自身的優勢的：

⒈公寓面積小，總價低。

⒉公寓層高通常較高，大多數可以做復式

⒊公寓運用靈活，可以自住，可以出租，可以注冊公司，也可以包租酒店。

⒋公寓多為商業核心地段，交通方便，配套齊全

⒌同等投入，公寓投資回報率高于住宅

6.公寓屬于商業類物業，拆遷賠償比例是普通住宅三倍。

⒎更重要的是公寓不限購不限貸

以上是公寓的優勢，足以支撐您購買理由。

您第二個問題：

可否隔斷做住宅？

您指的是公寓購買后，自己或者出租的居住嗎？其實答案已經在上面回答里面了，很明顯的可以啊。

您可以自己住，出租都可以，不過如果您自住的話，相比較于住宅，可能居住體驗相對弱一點，畢竟公寓面積小一些，然后戶數多一些。相對居住環境要復雜一點。

商業產權的房子可以買。商業產權的房子，顧名思義，用于商業，那么購買此類房子，目的是投資或者自用商業用途，絕不會是自住用的。商業地產基本分為，公寓與門市，還有一些商場的攤位。新房購買是還好，二手交易時綜合稅費要比住宅好處很多。因此在購買商業地產時，一定要考慮它的匯報率，與增值空間。回報率是入手后能每年收回多少租金，增值空間就是還能漲多少。并不是所有的商業地產都能一鋪養三代了。現在的實體店，越來越難，如果買，一定要買客流足夠多的地方，否則容易變成倉庫。

商業住房與普通住房的主要區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。

1、土地使用年限不同

商業住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住房屬于非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。

3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

6、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經商）。

因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用于商住房產，工商部門也已經開始對于非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

擴展資料：

新興的在商業用地建住宅的弊端：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；

參考資料：

可以購買，但要特別注意合同的有關條款。 因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。 如此重大的事情，建議找專業律師來操作。