自然簽訂合同了，意味著買賣成立了，違約方要按照合同約定承擔責任，退還買家定金并支付違約金。 房東違約那他就要執行合同，如若不執行，首先雙方進行協商，盡量友好解決；如果房東不按合同辦，不退還定金，補給予約定賠償，你可以向政府管理部門反映給予協助協調，如果房東仍然不配合，那就直接起訴他，通過法律來解決，讓他承擔該負的責任。

能，合同沒有約定的，依照法律的規定履行，可以要求對方因違約而造成損失的賠償。詳情請見<合同法>第一百零七條。附：<中華人民共和國合同法>第一百零七條、[違約責任]、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。網友建議，僅供參考。祝你好運！

對于這個問題，需要看具體的情況，一般來說，沒有約定違約金，但是如果對方真的違約了，也不代表就不承擔違約責任，相反，即使約定了違約金，但是違約金如果約定的不合理，也不一定完全按照合同約定的違約金進行執行。

因為我們國家合同法所規定的違約金還是要以實際損失為限來作為衡量標準。所以，如果一方真的存在違約行為，那么給對方造成損失的話，對方依然可以要求向自己賠償相關的損失，這其實也是相當于要求對方承擔了違約責任，但是反而如果你約定的違約金過高，比如要求對方違約就賠償你200萬，但是你實際損失并沒有這么多，那么法院也會酌情調低你的違約金，依然是按照實際損失來賠付。

所以，如何約定違約金要有一定的技巧性，即不能過高也要合理，否則即使約定了也是一紙空文。

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主要根據雙方簽訂的租賃合同條款進行維權。如租客違約達到合同約定出租方可單方解除合同的情形，出租方可書面告知租客解除合同，并可將租賃物再次出租，對于租客不支付違約金，可向法院提起訴訟。如沒有達到可解除合同情形，僅違約金，也可向法院提起訴訟。

希望我的回答能夠給您提供幫助。

你違約夠嗆，給人好好說說，哭窮碰到人好的，或許能退一些

《合同法》第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

根據法律規定：

1、違約金不能過分高于造成的損失。

2、違約金不是算出來的，是雙方約定的。

3、對于一方違約不給錢的可以起訴法院強制執行