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買房交了定金是否可以退，那要看是什么情況？

對二手房來說，定金交給的是業主，如果想要退定金，那只能說有一方違約，如果是業主違約，不僅要退定金還要賠付違約金，一般合同都有規定，除非簽訂免責協議，交易不成，不追究責任，權當沒有交易過，這樣業主退定金就行。

如果客戶違約，一般定金在業主手上，如果他非要按合同履行責任，那定金肯定不退，除非簽訂免責協議，業主不追究違約，才能退還定金。

對于新房來說，可以和開發商協商，有的開發商會根據你的實際問題，酌情退還全部或者部分定金，當然也有開發商完全不會退定金，前提是購房人違約。

如果是開發商存在問題，他們會和你友好協商，在不退定金的前提下可以讓你選擇其他房子，若是堅持退還定金，相信開發商也會退定金。

無論是二手房還是新房，只要違約方不是自己，還想退還定金，那不用考慮所謂的專業公司去要定金，直接去當地人民法院提起訴訟，相信法律會為你主持公道。

如果是通過中介買房，只要你不是違約方，那就找中介，先讓中介和違約方協商，為你追回定金以及違約金，一般通過中介買房，中介都會先三方友好協商，保證你的權益，要做的是配合中介，要是友好協商不行，那就根據合同規定去當地人民法院提起訴訟，不僅要退還定金，違約金，還有中介費，盡量降低損失…

如果你是違約方，那就毫無保留闡述違約原因，三方坐在一起友好協商，爭取業主理解，退還定金，如果還買房，可以和中介溝通將自己已交中介費轉移到下一套房子，如果不再買房，和中介好好溝通，現在不像以前，還是能退的…

購房交定金就是為了防止你事后因為各種原因退房，所以這個定金在交的時候，售樓部一般會提前告知關于定金退或者不退的情況！你既然交了定金說明你對這個房子是滿意的，事后再說不滿意要退房這個肯定是不會給你退的。但是有些客戶會因為定金不退，到售樓部找各種理由去詆毀這個樓盤什么的，這個對于樓盤來說是很無奈的事情！所以一般樓盤都會選擇息事寧人……當然這個只是個別的情況，還是建議買房交定金要謹慎，在這個法律年代還是要依法辦事的！不知道我說的對不對，望批評指正，謝謝邀請！

一般來說，房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關于房屋認購書問題也是不少。開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發現合同內容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎?如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎? 根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。

法律依據:

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。根據“因不可歸責于當事人雙方事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人”的規定

有人的交付了定金，但是后面就是不想賣了，或者資金出現了問題，買不了。想退回定金，按規則來講，這個定金是不步了，因為雙方都約定好了，并交付了定金，從誠信角度來講，購房者因自身原因無法簽訂主合同，應當承擔相應的不利后果，定金應當被沒收。但是我們在這里也跟大家講講退定金的通常的兩種方式：

第一方式，要查開發商是否有預售許可證或者是銷售許可證，也就是我們說的，政府有沒有批準開發商來銷售，如果沒有批準，嚴格上來說就是違規的，這時候收的購房者的定金也就是違規的，可以要求開發商返還，如果不返還，除了訴訟方式，最快捷方式是向當地房屋主管部門投訴，違規銷售，要求退還定金。

第二種方式，開發商賣房的手續齊全，那么想退定金怎么辦呢，這時候千萬不能講自身的真實原因，不想買，資金不夠啊，都不能講，這時要按約定時間去簽訂合同，對合同中比較嚴苛的條款提出更改，如果開發商不同意更改，可以以雙方無法就合同內容達成一致，要求退還定金，有人說合同都是國土局的標準版本，怎么改，根據我們實踐情況，通常開發商都有一個補充協議，國土局的標準版本通常是無法提質疑的，因為國土局版本通常都是已經公開公布的，公開公布的版本通常來講，在交付定金之前，購房者就應當清楚，不能后面拿來說事，但開發商自行草擬的補充協議，就不同，開發商通常也不會先公布，是可以提意見的，開發商如果不同意改，購房者有權不簽，最后無法達成一致就要退定金。