購買一手房應(yīng)注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機(jī)會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會喪失與風(fēng)險承擔(dān)的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡最大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購等方式銷售期房的風(fēng)險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風(fēng)險較大。

從你的問題來看，其實就是中介這里進(jìn)行代銷的一手商鋪？那么就免去了二手商鋪交易中許多稅費(fèi)，其中最大的好處就是沒有增值稅費(fèi)了，這個增值稅很高，是二手商鋪的最大成本。

那么一手商鋪要注意什么呢？

第一、一定要算好買入的成本和稅費(fèi)！

因為你是從中介主力買的，那就一定會有所謂的中介費(fèi)！所以，一定要計算好到手的成本，而不是根據(jù)一個中介的報價來看。

第二、一定要算好租金回報率。

對于商鋪來說，它的增值收益其實并不大，最重要的還是看租金回報率。

• 目前普遍商鋪的租金回報率在6%以下，我認(rèn)為不值得購買，因為還跑不贏低風(fēng)險的理財；
  

• 合格商鋪的最近回報率在7%-10%，如果達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，可以購買，但是這些鋪子的投資門檻較高，資金量較大；
  

• 對于10%-15%的租金回報率商鋪來說，就是優(yōu)質(zhì)，基本只租不賣。都是內(nèi)部消化，或者送領(lǐng)導(dǎo)，送老板，用來孝敬的。
  

第三、注意商鋪的其他附帶條件！

1）一定要買直租，可自營的商鋪，不要買包租的商鋪，因為包租這里面的貓膩太多。

2）盡量買重餐飲的，因為目前受到電商的影響很大，只有可以重餐飲的鋪子才能夠一定程度保證出租率和租金回報率。

3）盡量選擇一樓沿街的商鋪，不要選二三樓的。因為商鋪看的就是位置，差一個樓面，甚至差一個轉(zhuǎn)角，都會有天差地別的租金回報率。

我的結(jié)論：

按照130萬的到手價格來計算的話，你這套商鋪必須滿足一年9萬出頭的租金收益才算合格，平均下來一個月就是7500多元的月租。

如果真的想買，一定要實體考察以下，多問問周圍的商鋪市場價格和租金回報率數(shù)據(jù)，做一個綜合決定。

一家之言，歡迎批評指正。?點贊關(guān)注我?帶你了解財經(jīng)背后更多的邏輯。

　簽商鋪合同主要需注意：應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。另外，在簽訂商鋪買賣合同的時候，還要注意：

　　１、房屋用途，看是否確實為商用，并在合同中注明；

　　２、公用分?jǐn)偯娣e，在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

　　３、物業(yè)管理，許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上；

　　４、交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要；

　　５、房產(chǎn)商的承諾需注意，房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

　　以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十三條

　　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十六條

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十九條

　　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項?首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。