首先你這個解除購房合同是你單方面宣布或發(fā)個函給開發(fā)商說解除購房合同，還是說與開發(fā)商協(xié)商好已經(jīng)簽訂了解除合同協(xié)議。或者你是通過法院起訴并且應(yīng)該判決勝訴，判決解除雙方購房合同，開發(fā)商返回購房者已付房款及其他損失。如果是第一種情況，只是你單方面宣布解除購房合同，對開發(fā)商來說沒有任何意義，開發(fā)商賴得理你很正常，一切根據(jù)合同條款。如果是后兩種情況，有正式協(xié)議或判決書的，如果開發(fā)商拒不退款，你可通過依雙方簽訂的解除購房合同（最有利證據(jù)）去法院起訴。已經(jīng)有判決書了的，就更加省事了，超過判決規(guī)定時間，立馬申請強制執(zhí)行，并且告知開發(fā)商作為原告會同時申請將開發(fā)商列為失信名單中，一旦列入失信名單，開發(fā)商在當(dāng)?shù)厣暾堛y行貸款，拿項目等都會受影響，所以一切依據(jù)法律。自己也多去了解了解這方面的知識。

合同條款中約定可以單方解除合同但須滿足相應(yīng)的條件。

解除購房合同分為兩種：（1）合理合法的單方面強制解除合同，（2）不合法的解除合同。

1、合理合法的解除合同，開發(fā)商無需承擔(dān)風(fēng)險，反而可以追究購房者的違約責(zé)任。

案例：購房者構(gòu)成違約，開發(fā)商強制解除合同并追究購房者的違約責(zé)任，例如：早期浙江的一個購房者，買房之后發(fā)現(xiàn)貸不了款，賠償57萬才把開發(fā)商的房子給退了。

在購房構(gòu)成違約的情況下，開發(fā)商是有權(quán)單方強制解除購房合同的，其中，購房者構(gòu)成違約的主要方式有：（1）首付款逾期、（2）貸款出現(xiàn)問題，（3）購房者不履行合同義務(wù)等。

開發(fā)商根據(jù)合同條款主張自己的權(quán)利與義務(wù)，并不會承擔(dān)什么后果，反而是購房者違約要承擔(dān)后果。

2、不合法也不合理的解除合同，則需要先承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任之后解除。

案例：開發(fā)商漲價不賣了，這是最為常見的案例。

開發(fā)商不合法也不合理的解除合同，雖然是最常見的現(xiàn)象，但還是偶爾發(fā)生而已。

主要是在市場上行時，部分開發(fā)商找漏洞、穿空子，拒不履行商品房買賣合同，這類案例的最終結(jié)果就是開發(fā)商被強制履行、并處罰。

總之，以具體情況而定，合同的約定條款，以及違約造成的合同解除方式。

可以起訴解決，要求開發(fā)商遵守合同條款。

1、買房合同簽定后，開發(fā)商不可以單方面變更合同。《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

2、開發(fā)商要變更合同，需與買房人協(xié)商一致。《合同法》第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

你這個問題看似簡單，實際涉及比較復(fù)雜的法律問題。針對你提出的兩個問題，解答如下：

第一個問題 開發(fā)商能否憑借該條款解除合同。

答案是不能，可以從兩個角度分析，第一個角度，簽訂的補充協(xié)議屬于格式條款，加重了購房者的責(zé)任，根據(jù)《民法典》第496條和497條的規(guī)定，該解除條款無效。條款無效，根據(jù)《民法典》155條的規(guī)定，該約定行為自始不發(fā)生法律效力。因此，開發(fā)商無權(quán)依據(jù)該條款解除合同。第二個角度，從主義務(wù)和從義烏的角度分析，開發(fā)商和你之間是商品房買賣（預(yù)售）合同關(guān)系，開發(fā)商的主義務(wù)是交付合格的房屋，購房者的主義務(wù)是支付購房款。根據(jù)你的描述，開發(fā)商具備了交付房屋的條件，你也繳納了全部購房款。你作為購房者已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，開發(fā)商收到了購房款，針對開發(fā)商來說，他簽訂合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)。購房者延遲收房并不是主義務(wù)的違約，在沒有損害到開發(fā)商主權(quán)利的情況下，開發(fā)商不能依據(jù)購房者的從義務(wù)來解除合同。在最高院的《九民會議紀要》第47條進行了明確規(guī)定“合同約定的解除條件成就時，守約方以此為由請求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微，是否影響守約方合同目的實現(xiàn)，根據(jù)誠實信用原則，確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實現(xiàn)，守約方請求解除合同的，人民法院不予支持；反之，則依法予以支持 。” 因此，不論從哪個角度來看，開發(fā)商解除合同的訴求不會得到法律支持。

第二個問題：購房者可以主張開發(fā)商不交房產(chǎn)生的違約金嗎？

答案是不能。因為開發(fā)商已經(jīng)具備交付條件，并且提出了交房要求，是你單方拒絕收房導(dǎo)致的開發(fā)商交付不能，并不是開發(fā)商本身原因造成的。你提出開發(fā)商擬交付的房屋存在質(zhì)量問題，只是在交付過程中需要查驗的問題，如果房屋存在重大質(zhì)量問題，你是可以據(jù)此解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，而不是拒絕收房，這是兩個不同的法律關(guān)系，訴求和抗辯的核心點是不一樣的。

如果真想維權(quán)，還是建議你請個專業(yè)律師，其實這些問題看似簡單，里面還是比較復(fù)雜的。