房產(chǎn)合同辦理抵押注銷(xiāo)需要資料如下：　　

1.如果你所購(gòu)住房只進(jìn)行了合同備案，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫(xiě)《注銷(xiāo)合同備案按揭信息申請(qǐng)表》（需貸款銀行蓋章），購(gòu)房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷(xiāo)即可；　　

2.如果你所購(gòu)住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)：　　(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；　　(2)他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表；　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件；　　(4)《房屋所有權(quán)證》　　(5)產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件(本人到場(chǎng))。　　其中(1)至(3)項(xiàng)是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)人出具。若產(chǎn)權(quán)人本人不能到場(chǎng)辦理，須出具公證委托書(shū)，由受托人持身份證到場(chǎng)代為辦理（委托書(shū)內(nèi)應(yīng)注明辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)事宜）。

解除房屋租賃合同：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　(五)法律規(guī)定的其他情形。因此如果房屋租賃合同簽訂后想解除合同，就要在“房屋租賃合同”中事先約定解除的條件。

第一種情況：合同中有明確指出解除合同的相關(guān)條件。二手房交易一般都是經(jīng)過(guò)三方協(xié)商簽訂的合同，包括買(mǎi)房、賣(mài)方以及中間商，有些買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在簽訂合同之前就考慮到解除合同的問(wèn)題，會(huì)直接把互相商議的條件寫(xiě)在合同里，這樣如果交易不能完成，通過(guò)三方協(xié)商可以友好的解除合同。第二種情況：合同中并沒(méi)有明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。不是每一個(gè)買(mǎi)家賣(mài)家在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候都能夠思慮周全的，所以很多二手房購(gòu)房合同里并沒(méi)包含解除合同的相關(guān)項(xiàng)目，那么就需要滿足一些條件，才可以解除。以上差不多就是符合解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件了。

1：辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用和過(guò)戶費(fèi)可以談，不一定是這樣操作，也沒(méi)有公平不公平，覺(jué)得虧了，交易價(jià)格降低一點(diǎn)還不是一樣，所以就看你覺(jué)得交易價(jià)格合不合適而已。

2：存在風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有過(guò)戶，存在一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證下不來(lái)，房子價(jià)值大大縮水，

3：存在的缺點(diǎn)，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，付款過(guò)程不能貸款。可以用這一點(diǎn)來(lái)壓價(jià)。

4：簽訂合同沒(méi)有特別要主要的，要注意付款方式是最重要的，付一點(diǎn)點(diǎn)定金，合同里把違約金寫(xiě)高，將來(lái)房?jī)r(jià)漲了，提高對(duì)方的違約成本，也可以付首付，但付首付需要抵押物（防止對(duì)方一房多賣(mài)），尾款等房產(chǎn)證到手再付。合同可以做公正。按照這個(gè)操作，中間人熟不熟的都沒(méi)所謂，將來(lái)關(guān)系也不會(huì)影響。

過(guò)戶費(fèi)除了稅費(fèi)等費(fèi)用，辦理手續(xù)費(fèi)是很低的。可私聊告訴你

一、 提前解除租賃合同的步驟

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在確認(rèn)書(shū)中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題。

其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書(shū)面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書(shū)，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過(guò)清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、租房提前解約的注意事項(xiàng)

1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種

房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù);另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。

2、租房押金不能直接扣除

租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無(wú)法履行合同，將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。

不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實(shí)際上，押金多或少都是要退還的。

三、提前解約而不承擔(dān)責(zé)任

1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。

2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

對(duì)于租客而言，如果房東不提供房屋修繕?lè)?wù)，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負(fù)違約責(zé)任。

總結(jié)：租房提前解約有時(shí)是不可避免的事情，租客工作變動(dòng)、房東房屋需求變動(dòng)等情況都可能導(dǎo)致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節(jié)約過(guò)程變的順利。把握好提前解約的注意事項(xiàng)，雙方都抱著客觀和積極的態(tài)度應(yīng)對(duì)問(wèn)題，才能最終獲得雙贏。

擴(kuò)展資料：

1、依《合同法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標(biāo)的物滅失等情形。

其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采用書(shū)面形式，且當(dāng)事人對(duì)期限有爭(zhēng)議被視為不定期租賃，以及合同終止后雙方又默示地繼續(xù)合同的不定期租賃四種。這四種不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人，均可主張隨時(shí)解除租賃。

2、承租人解除合同的，有如下情形：

（1）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。

在一般買(mǎi)賣(mài)合同中，若買(mǎi)受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購(gòu)買(mǎi)的，一般應(yīng)免除出賣(mài)人的責(zé)任并不允許買(mǎi)受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，

但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人不能對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責(zé)于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。

參考資料來(lái)源：

手續(xù)是雙方（如有中介方即三方）一起簽訂解除合同的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)寫(xiě)明雙方自愿解除合同，并退還已交款項(xiàng)，以后互不追究。協(xié)議一式兩份（或三份），一經(jīng)簽字即生效。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人或當(dāng)事各方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。所以，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的手續(xù)，也應(yīng)是各方當(dāng)事人一起簽訂解除合同的協(xié)議，并經(jīng)各方簽字后生效。也受法律保護(hù)。

房產(chǎn)過(guò)戶還能解除合同嗎?關(guān)鍵詞：房產(chǎn)糾紛律師咨詢|上海房地產(chǎn)糾紛律師|房產(chǎn)合同糾紛|房產(chǎn)交易糾紛上海申蘊(yùn)和律師事務(wù)所導(dǎo)讀：在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，當(dāng)房屋交易已經(jīng)完成，房屋過(guò)戶手續(xù)完成，關(guān)于房產(chǎn)糾紛案件，若有一方意欲解除合同該如何處理呢？根據(jù)我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。”由此可見(jiàn)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好了，達(dá)成一致的意見(jiàn)，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過(guò)戶。那么如果是房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，此時(shí)一方以此為由主張合同無(wú)效，這種主張又是否成立呢？根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”因此，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機(jī)關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則，自合同成立時(shí)生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無(wú)效。以上文章是由上海申蘊(yùn)和律師事務(wù)所采摘編輯，更多法律資訊關(guān)注微信訂閱號(hào)【申蘊(yùn)和律所在線】