買賣合同的當事人是買賣雙方，他人無權解除，即使是中介。

要看是否有導致情況發(fā)生變化的情況，該情況是否足以導致合同無法執(zhí)行？否則，中介有權要求繼續(xù)執(zhí)行合同，同時，如果你不執(zhí)行合同，簽訂合同的另一方有權起訴你。要求你執(zhí)行合同或者對對方進行賠償或者懲罰性賠償。

買方、賣方和中介三方之間存在著兩個不同的法律關系，買賣雙方之間是房屋買賣的法律關系，你們之間經(jīng)過協(xié)商可以自主解除合同關系，這跟中介無關，中介也無權干涉。買方和賣方與中介是居間的法律關系，只要你們沒有違反居間合同的相關條款，例如正常支付中介費，沒有私下成交，沒有找其他中介等，你們就沒有違約行為，中介就無權要求你們支付3個點的違約金。

通過中介購買二手房，首先應當核驗中介是否有房東的書面委托，不能僅憑中介口頭介紹； 同時查驗中介是否有工商注冊證明和當?shù)胤抗懿块T的機構備案證明。

向中介交付的訂金、誠意金等，需要中介出具收據(jù)，并加蓋中介機構印章（按規(guī)定，中介不得以個人名義從事房地產(chǎn)居間服務），收據(jù)中應當注明交付錢款的用途及退還條件、期限等內(nèi)容，最好與中介簽訂協(xié)議，協(xié)議中應當注明中介方有房東的委托，交付誠意金的相關約定，包括交付誠意金后有關房屋交易方式、價格、時間等方面的約定。

在簽訂居間協(xié)議前告知房屋的抵押、租賃情況，這是中介和賣方的義務，只是中介和房東往往會在買方詢問后才會說，確實需要買方多長個心眼。

以上，供參考。