謝邀，二手房交易，個人認為看地勢，交通，生活措施便利，幼兒園，中小學是否在附近，了解所在區域物業管理，樓層遮光程度，房屋原始背景，產權所有，防止小產權，質押房產，，二三房東，存在扯皮房屋所有權，了解原二手房欠費（水，電，汽，網絡費，有視電視終瑞費，物業管理費，垃圾費等）了解原住戶與鄰居關係，檢查供水供電供汽網絡，太陽能，及房屋結構（門窗關閉，漏水漏電，是否私自砸墻另辟單間或開門，窗，下水是否暢，阻等），另車庫，停車位使用及交費，總之，不聽忽悠，眼見為實，一手交錢一手拿房和產權證，言之，買房是大事！切不可馬虎。

大家好，我是鄭州本地貸款專員一姐！

很高興回答這個問題，二手房要注意些什么

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續

個人總結幾點

中介買房需要注意：1、當心低價房。2、注意中介吃差價回扣。3、中介費用的合理性判斷。4、交定金要三思。

　　1、當心低價房。中介公司一般會慣用這種宣傳手段來招攬顧客，來處理那些不好出手的房子，如果在網上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說房子已經出手，不過有更好的更便宜的同類房源，這個適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質量問題或者其他情況。

　　2、注意中介吃差價回扣。中介差價回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開房東，在顧客面前抬高房價，賺取中間差價；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價比高的房源自己購入，然后再轉手賣出獲得差價。所以在交易時一定要三方確認，避免財產損失。

　　3、中介費的合理性判斷。中介費的高低國家有專門的法律法規來規定，不能隱形收費，不能隨便加價，正規的中介機構在提供中介服務時要提供發票。在使用中介服務時一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進行的，通過中介買房，對于價格和付款的方式以及屋內財產都要提前確認之后才能簽訂合同，因為一旦簽字交錢，出現問題找中介就沒有什么話語權了。所以要非常留心。

　　中介買房是在選擇二手房時的一個方便的選擇，并且現在二手房市場也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時候，如果是通過中介，一定要注意各種問題。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

第一次買房確實得仔細一點，要注意的事項很多，一不留神可能就會入了坑，損失慘重。

一：看房前問清中介收費標準及相關稅費。

這個非常重要，因為你如果不問，后面費用一定會很高。提前問，一是準確了解到稅費情況，控制預算。二也是給自己后面跟中介談判中介費做鋪墊。問到這些費用的時候一定要表現出覺得這些費用很高，中介看完你的神情心理基本就有數了。不要小看這個舉動，談的好起碼能給自己省好幾萬塊。

二：看中房子不要表現出來，也不要秒定，貨比三家。

當你跟中介看中房子的時候，不要急著表現出來。因為一旦被中介發現，就會想盡辦法讓你買那套，而且價格不會幫您還多少。如果讓業主看出來了，業主基本不會讓價，還有可能漲價。所以，看中一套房子后，千萬不要表現出來，而是選擇繼續看下其他房子，回頭再詢問這套房子價格余地，報出自己心理價，往低的報。

三：看房的時候一定要詢問中介交易流程，貸款情況等。

看房的時候要問清中介整個交易流程，看看有沒有什么不完善的地方，自己也好提前提出質疑。比如首付業主提前拿？交房前業主就拿走尾款？等等問題。自己覺得有疑問的就提出來。買賣雙方應該都是公平的，覺得不公平的地方盡量都提出來，根據中介的解釋再多詢問幾家中介，看是否一致。貸款方面問清月供多少，收入證明和流水一般是要超兩倍的，征信還要好。如果自己沒把握，建議提前預審。

四：涉及金錢一定要留神。

首付款一定是要進監管的，定金不可太多，一般五萬十萬的。定金要的多的基本都是有問題的。之前我就碰到一個定金要四十萬的，結果第二天房子就被查封了，房東也跑了。業主拿款最好過戶后再拿。

五：交房前一定要親自去核查戶口。

之前碰到很多交了房戶口還沒遷出的。這種屬于低級錯誤。交房前中介一般都會帶著客戶拿著新證去派出所查下戶口。戶口不清空，后面會很麻煩。所以務必自己親自去派出所一趟。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。