在房屋買賣中通過中介購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責(zé)任，簽好中介委托合同等各種事項(xiàng)。隨著二手房交易量的增加，房產(chǎn)中介遍地開花，二手房買賣糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對(duì)法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購(gòu)房者。購(gòu)房者與中介打交道還是要多留個(gè)心眼兒，自己要通過向權(quán)威機(jī)關(guān)多方求證，來證實(shí)中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。多向有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友請(qǐng)教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責(zé)任。

中介買房注意事項(xiàng)：

1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。

2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)

一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細(xì)致簽訂合同

簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。

4、辦理過戶手續(xù)

在此只是要提醒:千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點(diǎn)非常重要。當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

中介買房購(gòu)房者應(yīng)該怎么做？

一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。

二、交購(gòu)房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼

交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的中介工作人員會(huì)說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會(huì)說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒有。

這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)

四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任

其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

五、中介費(fèi)最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話最好不要輕易相信。

以上小編整理的有關(guān)房產(chǎn)中介需要注意的各種事項(xiàng)您必須注意，特別是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)、買賣合同、中介費(fèi)、房款等內(nèi)容尤其需要小心。

您好，很高興回答您的問題。

在買二手房過程中要不要找中介，是很多人會(huì)碰到的問題，從我從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來說一下我的想法。

首先，買二手房碰到的第一問題就是房源問題，通常自己找房源一般會(huì)看一些房產(chǎn)網(wǎng)站，比如58、安居客、等等一些網(wǎng)站，但是這些網(wǎng)站上面的信息很少有業(yè)主自己發(fā)布的，通常都是房產(chǎn)中介發(fā)布的；除非你要買的房子是自己認(rèn)識(shí)的親戚朋友，要不然你是很難找到合適的房源的。

第二個(gè)問題，房子看好以后通常會(huì)談價(jià)格，一般來說普通人很少有這樣的經(jīng)驗(yàn)，和業(yè)主談價(jià)格不知道如何下手，但是房產(chǎn)中介不一樣，他們會(huì)用最近的成交價(jià)，以及這套房子本身的利弊去和業(yè)主討價(jià)還價(jià)，你只需要把你能接受的價(jià)位告訴中介，讓他們?nèi)フ劸秃茫疤崾悄愠龅膬r(jià)格并不離譜，要不然換誰(shuí)去談都不好使。

第三個(gè)問題來了，當(dāng)價(jià)格談好以后就會(huì)涉及的交易流程，當(dāng)然這中間最重要的就是資金的問題，如果是全款購(gòu)房還簡(jiǎn)單一點(diǎn)，如果不是全款而是需要按揭買房的話那就有很多問題了，比如：房子需要評(píng)估、辦理面簽需要準(zhǔn)備的資料（通常自己跑這些業(yè)務(wù)的話得幾趟才能弄明白)、還有拿些銀行的利率比較低、比如自己得征信不是很好還要知道哪些銀行對(duì)資料審核比較寬松，等等一系列的問題，如果你不是天天和銀行打交道的人，我建議還是找中介，畢竟他們天天接觸這些東西，掌握的比你要清楚的多。

第四個(gè)問題，貸款也辦好了要過戶了，當(dāng)讓這一步也是需要準(zhǔn)備資料的問題，和辦貸款差不多，如果是自己去辦也得跑個(gè)幾趟才能弄明白。

第五個(gè)問題，在整個(gè)交易過程中會(huì)有很多不可預(yù)判的問題在里面，有很多問題中介會(huì)提前告訴你，如果是你自己的話很多問題你想不到，也不知道該怎么辦，最起碼中介是專業(yè)的，還有就是中介其實(shí)在這個(gè)過程中起到的更多是一個(gè)中間人的作用，真有什么問題你不用找業(yè)主，找中介就行，因?yàn)槭钦宜麄兂山坏模喈?dāng)于有了一層擔(dān)保，在這個(gè)社會(huì)信任感并不高的年代，花錢找一個(gè)專業(yè)的擔(dān)保人，我個(gè)人認(rèn)為還是比較值的，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事！

并沒有那么恐怖。沒有房產(chǎn)證怎么交易？玩心跳嗎？哈哈。

買二手房如果不通過中介，就必須自己多花點(diǎn)心思了。當(dāng)然，沒那么恐怖。一切走正規(guī)程序，就沒有問題。

查驗(yàn)證件，到房管局去查房子的檔案，房子的產(chǎn)權(quán)屬性啊，房齡，有沒有抵押啊什么的都能查出來的。然后按流程辦就可以了。

個(gè)人建議最好通過中介，或者現(xiàn)成找獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，價(jià)格可以談的。自己不熟悉流程，很麻煩。

買二手房，切忌管好錢袋子，不要隨意付現(xiàn)金。資金監(jiān)管。

一定要就房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施列好清單，有的房東會(huì)鉆空子，你懂的。哈哈。

還有，簽合同前最好去物業(yè)查一下。千萬別把這個(gè)環(huán)節(jié)放最后。然后要求原房東把物業(yè)暖氣等費(fèi)用先清掉再簽合同。不可大意哦。不然有問題物業(yè)以后只能找你。

暫時(shí)也沒什么。一句話，合同約定要仔細(xì)，不要口頭約定而不寫進(jìn)協(xié)議。許多人隨時(shí)變卦，很煩的。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

第一次買房確實(shí)得仔細(xì)一點(diǎn)，要注意的事項(xiàng)很多，一不留神可能就會(huì)入了坑，損失慘重。

一：看房前問清中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)稅費(fèi)。

這個(gè)非常重要，因?yàn)槟闳绻粏枺竺尜M(fèi)用一定會(huì)很高。提前問，一是準(zhǔn)確了解到稅費(fèi)情況，控制預(yù)算。二也是給自己后面跟中介談判中介費(fèi)做鋪墊。問到這些費(fèi)用的時(shí)候一定要表現(xiàn)出覺得這些費(fèi)用很高，中介看完你的神情心理基本就有數(shù)了。不要小看這個(gè)舉動(dòng)，談的好起碼能給自己省好幾萬塊。

二：看中房子不要表現(xiàn)出來，也不要秒定，貨比三家。

當(dāng)你跟中介看中房子的時(shí)候，不要急著表現(xiàn)出來。因?yàn)橐坏┍恢薪榘l(fā)現(xiàn)，就會(huì)想盡辦法讓你買那套，而且價(jià)格不會(huì)幫您還多少。如果讓業(yè)主看出來了，業(yè)主基本不會(huì)讓價(jià)，還有可能漲價(jià)。所以，看中一套房子后，千萬不要表現(xiàn)出來，而是選擇繼續(xù)看下其他房子，回頭再詢問這套房子價(jià)格余地，報(bào)出自己心理價(jià)，往低的報(bào)。

三：看房的時(shí)候一定要詢問中介交易流程，貸款情況等。

看房的時(shí)候要問清中介整個(gè)交易流程，看看有沒有什么不完善的地方，自己也好提前提出質(zhì)疑。比如首付業(yè)主提前拿？交房前業(yè)主就拿走尾款？等等問題。自己覺得有疑問的就提出來。買賣雙方應(yīng)該都是公平的，覺得不公平的地方盡量都提出來，根據(jù)中介的解釋再多詢問幾家中介，看是否一致。貸款方面問清月供多少，收入證明和流水一般是要超兩倍的，征信還要好。如果自己沒把握，建議提前預(yù)審。

四：涉及金錢一定要留神。

首付款一定是要進(jìn)監(jiān)管的，定金不可太多，一般五萬十萬的。定金要的多的基本都是有問題的。之前我就碰到一個(gè)定金要四十萬的，結(jié)果第二天房子就被查封了，房東也跑了。業(yè)主拿款最好過戶后再拿。

五：交房前一定要親自去核查戶口。

之前碰到很多交了房戶口還沒遷出的。這種屬于低級(jí)錯(cuò)誤。交房前中介一般都會(huì)帶著客戶拿著新證去派出所查下戶口。戶口不清空，后面會(huì)很麻煩。所以務(wù)必自己親自去派出所一趟。

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