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二手房交易的稅費主要有

1個稅，如果業主滿五年同時唯一免交。如果不滿五年或者不是唯一需要交個稅，個稅通常來說是1%或者差額20%，贈與來源必須差額20%，如果是其他來源，業主可以選擇1%或者差額20%，提供發票契稅則是必須差額20%征收個稅。

2增值稅，以前叫做增值稅，現在營改增了，增值稅是5%，還有附加稅0.6%，所以通常我們說增值稅是5.6%，不過還有營改增后，可以除以1.05。普通住宅，不滿二年要交增值稅，滿二年免交。非普通住宅，滿二年差額交，不滿則是全額交。主要如果差額交，個稅也需要差額20%交。

3契稅，這是買家的稅，首套面積小于90平米則是1%，超過則是1.5%，所謂豪宅，別墅也是如此。不過二套契稅3%。

這1-3最為常見，基本上都需要交的，如果交易方式是交換，則契稅是差額交3%這個知識點知道的人極少。

4土地出讓金，如果房改房需要交1%，，房改房即便之前交過還是需要再交的。商品房1.6%

5公攤，這個通常也是房改房需要交的，但是如果已經交過了，不需要再交了。

這4-5主要是房改房，拆遷所得房子，經濟適用房等常見。

6土地增值稅，比如業主是企業法人，業主購買的是商鋪，寫字樓等需要交，按照差額，交差額的30%-60%不等。這個計算比較復雜，個人持有非住宅可以通過不提供發票交5%的。

6主要是業主是法人或者非住宅常見。

7雜費，這些不多，通常幾百元

二手房買賣的交易流程是比較復雜的，不過，如果買方是全款買方的話，倒是會方便很多，從簽合同到拿產權證只需要六步就足夠。

　　1、簽合同

　　買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

　　2、審核環節

　　這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

　　3、網簽

　　網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

　　所需資料：

　　買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

　　賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

　　4、資金

　　賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

　　5、交稅過戶

　　繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去不動產登記中心辦理過戶手續。

　　所需材料：

　　①買賣雙方身份證明;

　　②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

　　③存量房網簽信息表(原件);

　　④原始購房或合法票據原件及復印件;

　　⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

　　⑥房屋權證或不動產權證(原件及復印件);

　　⑦國有土地使用權證(原件及復印件)，⑥是不動產證就不用;

　　⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

　　6、領不動產權證書

　　新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新不動產權證書。

　　在買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

　　以上就是二手房全款買房的六步走的流程了。

針對二手房稅費問題主要影響因素為：所購住房的面積、房東名下幾套房產、房產證的發證日期等。

客戶：

契稅首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。2套房為1%和2%也是90平米區分

（部分城市可能會因為政策的實施不允許購買三套住房，對三套住房征收的稅費標準也略有差異包括對名下幾套房產的認定，這個要以當地政策為準）

業主：

增值稅房本發證日期滿2年可免或契稅票交稅日期滿二可免，不滿條件的按5.3%征收。

個人所得稅為1% 滿五唯一可免【房本發證日期滿5年且房東名下為家庭唯一大紅本住房】

以上均為按照合同價或地稅評估價兩者取其高按計稅價格征收。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

我想買二手房都有啥手續費？

一：二手房需要繳納契稅。

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅是二手房交易必不可少的。契稅與房屋面積和總價有關。每個城市定義的面積也會各不相同。目前我所在的城市杭州是房屋面積90方以下首套和二套都是1個點。90方以上首套1.5個點，二套住宅2個點。公寓的話契稅是房屋總價的3個點。

二:二手房不滿兩年需要繳納增值稅。

住宅辦證不滿兩年出售，需要繳納一筆增值稅。稅額目前為房屋總價的5.3個點，之前是5.6個點。這個稅額是相對比較高的，不過意圖也很明顯，房子是用來住過的，剛買進就變現有點投資的味道，所以這是用來限制投資客擾亂房價的。如果住宅辦證滿兩年的話就不需要繳納增值稅了。公寓的話是叫差額稅，數額為賣出價減去買進價的5.3%。

三：二手房住宅滿五年不唯一需要繳納個稅。

二手房自辦證起到過戶之日算起，如果賣出人在當地只有一套住宅滿五年但是不唯一，還擁有其他住宅，那么還需繳納個稅。個稅為房屋總價的1個點。如果滿五年且賣方在當地只有唯一這一套房子，那么就不需要繳納個稅了。

三：通過中介服務還需繳納中介費。

中介費一般看當地中介的收費標準，杭州一般為總價的2.2個點左右。不過這個是可以談折扣的。有一定的談判技巧的話最終也不需要很多的。

上敘費用都是以杭州的標準為例，每個城市會不一樣，杭州目前是所有稅費都由買方出。

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