買單位的房子，在八十年代房改中，有很多人享受了房改的紅利，單位將公產房賣給了本單位的職工。這種房即有房產證，也有國有土地證。拆遷征收適用的當然是《國有土地上房屋征收與補償條例》。依據該條例第二十一條的規定，有貨幣補償，產權調換兩種補償方式供被征收人自由選擇。貨幣補償的原則是依據十九條，以相鄰地段商品房價格為依據，實際過程中，由于單一貨幣補償，因不服從征收補償決定，漫天要價，防礙征收工作進行，會被法院裁決司法強拆，是法律許可的，所以評估價和相鄰地段的房價是有出入的。實際生活中，認為補償低，不能改善居住條件，就通過復議，訴訟的法律程序，變更補償方式，選擇產權調換的補償方式，就會依法阻擋司法強拆的進行。產權調換依據第八條的規定，公益事業適用異地安置，結清位置差價。舊城區改造，棚戶區改造，適用就近安置。法定原則還有改善居住條件，就是房產證，土地證（產權）登記的面積越拆越大，越拆越好。法律是保護公民房子和土地使用權的（產權）。依法陽光的選擇補償方式，才能建設美麗的祖國?。。。。?！

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拆遷就如同買彩票，有的人一生中也碰不到一次，而有的人一生當中接二連三遇到拆遷，除了運氣之外更多的是所處地段決定的，因為拆遷得到的安置房屋又因為拆遷要被征收，很多人開始盤算，跟第一次的拆遷做對比，今天我們拆遷律師簡單講解安置房屋再次拆遷是怎么補償的，拆遷程序是否和第一次一樣，出現糾紛后的解決方法都有哪些。

二次拆遷的安置房屋怎么補償？

房屋價值補償

根據拆遷法律規定，拆遷補償的方式分為兩種，一種是拆遷戶選擇貨幣補償，另一種則是選擇產權置換，拆遷方必須提供相應的補償安置方案后拆遷戶根據自身情況選擇補償方式，所以拆遷戶簽訂協議時應當注意協議中規定的補償方式是否正確。

如果拆遷戶選擇產權置換的，根據法律規定評估機構應當根據被拆遷房屋的面積、用途、區位等影響因素，計算出被拆遷房屋的價值和需要房屋置換的價格，用于差價的結算，選擇貨幣補償的根據法律規定，也需要根據被拆遷房屋的面積、用途、區位等影響因素，綜合評估出房屋的價值，價值評估機構必須有相關評估資質的評估機構和評估人員。

如果拆遷戶認為評估結果不滿意的，可以申請復核，對復核結果仍然有異議的可以申請專家委員會鑒定。

臨時過渡和搬遷補償

根據法律規定，拆遷方應給與拆遷戶用于搬遷的費用，如果拆遷戶在過渡期內自行解決住房問題的，拆遷方應當給拆遷戶支付過渡費用，拆遷戶使用拆遷方提供的臨時周轉房的，無需再支付補償，具體的搬遷和過渡費用需要每個地區根據實際情況規定。

非住宅補償

法律規定了對于用于經營的房屋，因為拆遷導致停業的，還應當有停產停業損失補償，具體補償費用需要根據企業情況和當地規定決定，除了停產停業還應當包括室內裝修等等，在簽訂協議時一定明確規定補償方式、支付時間、支付方式、安置房屋的面積、位置等，總之涉及到金錢和房屋的一定要詳細明確。

如何支付

一般而言對補償的支付是一次性支付，也存在分次支付，具體的需要雙方協商決定，無論一次還是多次支付都應該在協議中明確規定支付的時間，主要為了約束拆遷方可以在規定時間內履行支付義務，如果不履行的就要承擔責任。

出現問題怎么辦？

征拆涉及部門較多法律之廣，難免會有糾紛的出現，無論是什么原因造成的糾紛，法律都賦予了拆遷戶自救權，相關法律的出現就是為了保證弱勢一方的權益不受侵害，如果遇到侵害的可以得到法律的保護，從而維護自己的權益，所以出現糾紛后雙方還需進一步協商解決，如果協商無法解決的，就需要通過法律途徑解決問題。

看到最后相信經常關注我們文章的朋友有點明白，二次拆遷和第一次拆遷大致相同，只是在某些程序中有出入，總體的拆遷程序和補償項目都是相同的，最不同的是，拆遷戶又要體驗一把拆遷的過程，其中得到的體會肯定不同。

1、相關定義

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

因為城鎮職工購房時，享受了一定的優惠政策，所以房改房在直接進入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

2、要確定房改房是自己的，關鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權。

要想獲得房改房所有權，先看這個房子是按照成本價購買的，還是按照標準價購買的。

如果城鎮職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權；如果城鎮職工按照標準價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權，且一般在5年后歸職工個人所有。當然，不同地區房改政策不同，還需要根據各地房改政策中針對房改房所有權的規定去確定城鎮職工完全獨立取得房屋所有權的條件。

而成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標準來支付房改的價款。標準價是指以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。一般也將標準價理解為比成本價更優惠的售房價格。

3、如果是承租人一直沒有辦理購買或產權變更手續，則不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但可以作為承租人要求單位給予一定的經濟補償或繼續承租其新取得的房屋。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協商，現在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償的權利。

3、是否可以同等獲得補償

所以以標準價購買房屋的城鎮職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權，在房改房被征收時，城鎮職工和單位是各占房改房一部分產權的，因此補償款的一部分也要按照產權比例補償給單位，不全都由城鎮職工獲得補償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補償。

因為很多地區房改房的建設用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設單位，且建設單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補償費的。但商品住宅房是開發商向全社會公民銷售的房屋，其建設的土地是出讓土地，建設單位在建房之初就已經繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價中就包括了地價款。所以獲得商品住宅房的補償款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對于享有房改房所有權的城鎮職工，因為沒有繳納土地出讓金，就不能想當然的認為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補償，要么主動的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

主要是看你是否取得了房屋所有權。 被拆遷人是指房屋的所有權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產權變更手續，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經濟補償或繼續承租其新取得的房屋； 如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協商，現在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償的權利。 相關規定： 拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

你買的單位的房，房產證過沒過戶？正常單位建房都是屬于福利建房，適用經濟適用房管理辦法，辦法中要求五年內是不允許買賣的。

如果你房子已經過戶，說明房子已經超過了五年，你也補繳了土地出讓金，這時候就可以按商品房來區別對待了。

一旦發生拆遷，就要區別商品房和經濟適用房的區別對待補償標準，另外拆遷補償跟你所說的職工沒有任何關系。

望采納，謝謝！