受到我國傳統(tǒng)觀念的影響，在現(xiàn)代社會，擁有一個(gè)家已經(jīng)更多的具像化為擁有一套房子。對于北漂一族一來，在北京購買一套婚房不容易。但同時(shí)，現(xiàn)代婚姻的極不穩(wěn)定性，又給房屋的歸屬及分割等問題，帶來極強(qiáng)的不確定性，房子的處理往往會引發(fā)很大的爭議，那么婚后如何買房才算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分司法實(shí)踐是如何認(rèn)定的呢？下面由律師來為您一一解答：

一、婚前個(gè)人出首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前個(gè)人出首付，婚后由夫妻雙方共同還貨的房屋，在離婚訴訟中分割該房屋，如果雙方能夠協(xié)商一致，那么法院會根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)商意見進(jìn)行調(diào)解。如不能協(xié)商一致，因出首付的夫妻一方一般是房屋所有權(quán)登記人，所以法院會將該房屋判歸出首付的一方所有。婚后還貸部分對應(yīng)的房屋權(quán)屬份額歸雙方，由享有所有權(quán)的一方都對另一方根據(jù)還貸的比例對應(yīng)的房屋份額進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、婚前雙方出資首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前雙方出首付，婚后共同還貸的房屋，如夫妻雙方均能夠提供出資首付的證據(jù)，那么該房屋應(yīng)根據(jù)雙方的出資比例判歸雙方按份共有。在離婚涉及房屋分割時(shí)，雙方可進(jìn)行協(xié)商，法院會進(jìn)行調(diào)解或和解。如協(xié)商不能，一般由占有份額多的一方享有房屋所有權(quán)，并對享有份額少的另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也可由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以申請法院進(jìn)行司法評估。評估后，法院會根據(jù)另一方對房屋享有的份額計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

三、婚后一方父母出首付，雙方共同還貸的房屋。

對于婚后一方父母出首付，夫妻共同還貸的房屋，如在離婚分割房屋時(shí)，法院一般會判決房屋歸所有權(quán)登記人所有。父母出的首付相當(dāng)于對自己方子女的個(gè)人贈予，該方根據(jù)首付的數(shù)額及還貸的數(shù)額對房屋享有相應(yīng)的比例份額，另一方根據(jù)還貸的數(shù)額享有剩下的房屋份額。在司法實(shí)踐中，法院一般會判決份額多的一方對份額少的一方進(jìn)行補(bǔ)償。另外，婚后一方父母出全款為自己的子女購買房屋，根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，該房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

四、婚后使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款出資購買的房屋。

此種情況一般會發(fā)生在夫妻一方使用婚前的個(gè)人存款在婚后購買房屋。如果僅從房屋的取得時(shí)間來看，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，但如果確有證據(jù)證明確為使用婚前個(gè)人存款購買，且該個(gè)人存款在婚后并未與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，則可以將房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有一種情況是在婚后出售了婚前的個(gè)人房產(chǎn)，使用該房款又購買了新的房屋，此類情況的認(rèn)定與上述方法類似。

五、以父母名義購房，父母再將房屋贈予給一方子女。

如果夫妻一方使用婚前的存款或?qū)⒒榍暗姆慨a(chǎn)出售以自己父母的名義購買房屋。該房屋登記首先登記在自己的父母名下，而后父母再以贈予的形式將房屋明確贈予給自己的子女一方并完全房屋過戶登記，那么該房產(chǎn)則屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但該認(rèn)定前提也是使用父母名義購房時(shí)的房款應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混合，否則在認(rèn)定上存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購房的司法認(rèn)定是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。同時(shí)，在司法實(shí)踐中對于一些價(jià)值判斷也存在著一定的分歧。希望本文的論述和介紹能給您帶來一些幫助。

婚內(nèi)取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)有那些，只有一種，那就是指名道姓饋贈。指名道姓的饋贈有哪些呢?，工資外的獎(jiǎng)金和紅包。工資是共同財(cái)產(chǎn)，但獎(jiǎng)金和紅包不算，因?yàn)樗哂兄该佬铡１ｋU(xiǎn)單中的受益人得到的賠償份額是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橥侗Ｈ酥付ǖ模ｋU(xiǎn)法保護(hù)的。親朋之間指名道姓的繼承也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)的特征，那就是指名道姓。現(xiàn)在獨(dú)生子女婚姻家庭，父母沒有指名道姓繼承是兩人的，哪就是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只要是指名道姓所來的財(cái)產(chǎn)，都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樗枪餐?cái)產(chǎn)的圈子外。

您好！您提到的婚后個(gè)人買房，不太了解您說的“個(gè)人”是什么意思。簡單回答一下：

1. 先說說什么算“個(gè)人”。一般來講，個(gè)人婚后買房，是指動(dòng)用的全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么在結(jié)婚后什么才算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？這里的基本判斷標(biāo)準(zhǔn)是，跟配偶約定好的屬于自己的財(cái)產(chǎn)。例如，自己之前有一筆存款，這個(gè)存款跟配偶書面約定好，算自己的，不作為家庭財(cái)產(chǎn)。注意，是書面，不是口頭、或者黑白不提。因?yàn)榇蠖鄶?shù)情況下，在婚姻內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外還有幾種情況，例如自己的父母出的錢；繼承父母的、且父母生前指定只給孩子個(gè)人的。

2. 婚后個(gè)人買房，有兩種證明說明是個(gè)人的：（1）夫妻倆書面認(rèn)可，屬于單方的，另一方?jīng)]有份額。這就依賴于買房的錢是算個(gè)人出的還是家庭出的。（2）房本上的信息標(biāo)識。房本僅僅是一個(gè)人名字是不足以說明屬于個(gè)人的。還要有關(guān)鍵信息標(biāo)識，在房本上必須寫明“單獨(dú)所有”，否則基本判定是家庭共同財(cái)產(chǎn)。

簡單總結(jié)一下：婚后個(gè)人買房，要確定買房錢是完全屬于個(gè)人的；房本上，要明確標(biāo)識是個(gè)人的。

您好！婚后買的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個(gè)人名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如何判定是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財(cái)產(chǎn)，又有婚后財(cái)產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財(cái)產(chǎn)買房了，通常法院會認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購買的，那么房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對其子女個(gè)人的贈與，房子屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈與的、或被繼承的，并且在被贈與、或被繼承的過程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個(gè)人的話，那么屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個(gè)人繼承“；如果房子是被贈與的，那么在贈與協(xié)議中，也應(yīng)明確說明”是贈與xx個(gè)人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財(cái)產(chǎn)的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計(jì)算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）?實(shí)際購房款（房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已償還的全部利息）??離婚時(shí)房屋價(jià)格。

（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無法達(dá)成一致的話，則法院會根據(jù)買房時(shí)的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來的需求程度幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時(shí)候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。

希望回答能對您有幫助！