五證齊全是對開發商售房的最基本要求，五證不全就賣房就是違法的。

五證是國家對開發商賣房子最基本的要求，沒有五證而賣房就是違法。一般五證齊全的開發商，在售樓處較為明顯的位置，會擺放已經獲得的證件，買房者要注意查看。在與置業顧問溝通中，也需要明確詢問，因為五證不全的情況下，開發商發生跑路等情況，對購房者的財產是非常大的損失。

如果買到了五證不全的房子，其實雙方簽署的合同是無效的，購房者可以選擇退房，要回購房款。但是要退房也要盡快，如果開發商在一定時間內補全了證件，那就不能退了。

如果買房過程中有其他問題，也歡迎隨時咨詢【樂居買房】。

房地產開發商在五證不全的情況下不可以售房的。 1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。 2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

說到房子證件不全的問題，西安房友群就曾對這個問題進行過討論，有專業的房產分析師為大家做了回答，這里將答案借鑒過來供大家參考：

房脈分析師：不是，很多項目都賣完了，五證都不齊。說到這，給大家普及下五證吧。

五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）

預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該項目的五證是齊全的，可以放心購買！

房脈分析師：有的樓盤之前對外認籌，由于證件不齊，房管局在查的時候，就又不賣嘍。

那認購和認籌有什么區別嗎？

房脈分析師：認籌和認購不是一樣的， 它們是兩種不同的銷售模式。

認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現增值。通常講的繳納認籌金10000元抵20000元就是這個意思。

認購是指選定商鋪，繳納定金，簽訂認購書的一種營銷模式。認購從作用上是開盤預熱手段，從形式上是一種銷售模式。

在項目籌備期過后，就要確定銷售模式。采用認籌的模式，從蓄水期就開始了。采用認購的模式，通常在項目開盤之前進行。認購時間和開盤之間的時間間隔不要太長。短為1周左右，長為兩周左右。

認籌的優勢在于能夠明確客群對項目的認可度，這種認可度是能夠統計的。但通常在開盤當日起，能夠到場的客戶以認籌戶為主，如果認籌客戶數量不足，開盤當日到訪人數不多，可能開不了盤或者無法出現井噴式開盤的場面。采用認籌的開盤，到開盤現場的多是已認籌的商戶，會限制租賃客戶轉為購買自營客戶的機會。

認購是開盤的預熱手段，認購開始時將經營大戶和購買自營有實力的客戶先行落位，形成市場號召力。

認購的優勢在于可以主動選擇目標客戶，為開盤拉升熱度，對蓄水量較多的業態、認可度較強的業態提前進行大客戶落位。開盤時，熱度起來后，收主力大客戶的帶動，租賃客戶可以轉化為購買自營客戶。采用認購的開盤，到開盤現場的客戶人數較多，容易形成熱度。但不利的方面是業態商戶容易形成抱團觀望的局面。

內部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內部認購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預售更低，一般會由實力購房者和關系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。

需要特別注意的，認購和認籌是有一點區別的。 認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等開盤簽合同了；而認籌則基本上為了享受一定的優惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。

所以大家在購房的時候一定要注意這些可能看起來不是那么重要，容易忽略的細節。以上內容源自房脈網，如需轉載請聯系房脈網！

五證不全的房子不要買，存在很大風險，五證為《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《國有土地使用證》，《建設工程開工證》《商品房預售許可證》。如無《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》，《國有土地使用證》是違法建筑，這種情況建房不合法，即有被拆除風險；目前存在的問題有，現在房子寫的產權為70年，有的土地使用年限為50年；經常看到《商品房預售許可證》沒有辦理下來，房子開始預售，或者為期房，價格優惠，收取一定費用，與購房者簽訂商品房買賣合同，這種賣房不合法，有很大風險，見到的由于開發商資金不到位，房子不能按時交工，甚至由于資金鏈斷裂，無法建成。由以上及其他各種風險，建議五證不全的商品房不要購買。

屬于。全部責任。