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共有房屋分割糾紛_共有房屋糾紛如何解決?

共有房屋分割糾紛_共有房屋糾紛如何解決?

在線咨詢 時間: 2022-06-12 22:24:39
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大家都知道,到已經(jīng)離了婚的地步,往日的感情已經(jīng)煙消云散,由愛生恨,恩斷義絕,還不如快刀斬亂麻,斬斷一切關(guān)系。要是在物質(zhì)上再有牽扯的話,就會拉拉扯扯,糾纏不清,就

大家都知道,到已經(jīng)離了婚的地步,往日的感情已經(jīng)煙消云散,由愛生恨,恩斷義絕,還不如快刀斬亂麻,斬斷一切關(guān)系。要是在物質(zhì)上再有牽扯的話,就會拉拉扯扯,糾纏不清,就不怕有瓜田李下的嫌疑?又何必當(dāng)初去離婚呢?

就如樓主所說,夫妻共同財產(chǎn)離婚后法院是否支持分割的這個問題,法院當(dāng)然是看雙方提出的訴求來決定的,只要雙方愿意分割房產(chǎn),法院依法一定會支持。

依照婚姻法的規(guī)定,在婚姻期間內(nèi)用雙方或者是單方的收入添置的動產(chǎn)和不動產(chǎn),屬于夫妻的共同財產(chǎn),雙方都有平等的使用權(quán),買賣權(quán),贈予權(quán)和處置權(quán)。離婚時,你的這套房產(chǎn)雙方都有50%的分割權(quán)利。

要是雙方都不愿意分割共同的房產(chǎn),法院也會支持在房產(chǎn)證上雙方確權(quán),各占房產(chǎn)的百分比來確認(rèn)歸屬權(quán)的。

要是雙方都愿意分割房產(chǎn)的話,無非就是兩種辦法;一是把房產(chǎn)確權(quán)給一方,房產(chǎn)的確權(quán)者給另一方經(jīng)濟(jì)補償。二,就是把該房產(chǎn)賣掉,雙方瓜分現(xiàn)金,法院都會支持的。

顧名思意,共有產(chǎn)權(quán)就是:一個不動產(chǎn)(例如一套房產(chǎn))其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛,在房產(chǎn)登記時,要詳細(xì)約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如:張三 70%;顧建 15%;王慧15%;等等。在這種情況下,即使出現(xiàn)糾紛,也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的,共有人可以協(xié)商一致后,去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單,容易弄懂。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有,具有以下兩個顯著特點: 第一、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額,各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意,平等的權(quán)利不等于平等的份額,共同共有是沒有區(qū)分份額的。 第二、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外,對房屋的共有關(guān)系不能終止,房屋不能分割,只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由,導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時,共有人才能分割共有房屋。夫妻間的共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)的,婚姻關(guān)系解除時,要對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割時,一般按照以下規(guī)定處理:1. 男女平等原則。2. 保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。3. 照顧無過錯一方原則。4. 尊重當(dāng)事人意愿原則。對夫妻雙方有約定的,且約定合法的,按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的,按共同財產(chǎn)處理。5. 有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。 法律依據(jù):最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的通知第十三條對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。

據(jù)《物權(quán)法》第一百條、最高法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《上海市房地產(chǎn)登記條例》第八條等相關(guān)規(guī)定,可以從分割后房屋是否符合構(gòu)造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面,進(jìn)行綜合把握。對于共有房產(chǎn)分割糾紛案例在不符合分割標(biāo)準(zhǔn)的情形下,各當(dāng)事人對房屋共有的份額,構(gòu)成一種抽象的歸屬關(guān)系,此時可通過折價補償?shù)确绞接枰苑指睢5牵绻?dāng)事人堅持要求不以價款的方式分割,則應(yīng)在維護(hù)房屋整體利用價值的前提下,在內(nèi)部的使用關(guān)系上進(jìn)行確認(rèn)區(qū)分。

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