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土地管理法

第四十三條　任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。　　前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。　　第四十四條　建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。　　省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。　　在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。　　本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。　　第四十五條　征收下列土地的，由國務院批準：　　（一）基本農田；　　（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；　　（三）其他土地超過七十公頃的。　　征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。　　征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。　　第四十六條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。　　被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。　　第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。　　征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。　　依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。　　國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。　　第四十八條　征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。　　第四十九條　被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。　　禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。　　第五十條　地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。　　第五十一條　大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規定。　　第五十二條　建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準，對建設用地有關事項進行審查，并提出意見。　　第五十三條　經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。　　第五十四條　建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：　　（一）國家機關用地和軍事用地；　　（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；　　（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；　　（四）法律、行政法規規定的其他用地。　　第五十五條　以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。　　自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。　　第五十六條　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。　　第五十七條　建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。　　臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。　　臨時使用土地期限一般不超過二年。　　第五十八條　有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：　　（一）為公共利益需要使用土地的；　　（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；　　（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；　　（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；　　（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。　　依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。　　第五十九條　鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。　　第六十條　農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。　　按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。　　第六十一條　鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。　　第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。　　農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。　　農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。　　第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。　　第六十四條　在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。　　第六十五條　有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：　　（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；　　（二）不按照批準的用途使用土地的；　　（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。　　依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

您好，很高興回答您的問題，

首先，對于住宅用地及地上建筑的補償根據其不同性質的土地和不同用途的房屋為大家解答這個問題。

對于農村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》所調整的范圍，因此可以明確的是在現有法律框架中并沒有明確的規定農村房屋的征收拆遷補償標準。但是并不是說對于農村房屋的征收拆遷可以可以不補償或者隨意補償。

2011年最高法院公布的《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條明確規定：征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

因此，對于農村房屋的具體拆遷標準，要以不降低被征收人生活水平為基礎。此外，對于補償時農村房屋已經劃規到城鎮規劃區的，依照最高人民法院所發布的規定，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》所規定的補償標準，也就是適用城鎮房屋即國有土地上所建造房屋的拆遷補償標準。

對于城鎮房屋即在國有土地上所建造的房屋，此類房屋可以再細分為居住用城鎮房屋（即住宅）和經營性城鎮房屋，其劃分依據主要是不動產產權證書上所列名的用途。

對于居住用城鎮房屋，國務院2011年發布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。以據此規定，可以明確城鎮居住性房屋的拆遷補償標準是以類似房地產市場價格為依據，同時由有資質的機構進行評估。

對于經營性城鎮房屋，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。可以看出，對于經營性城鎮房屋的補償不僅包含房屋價值還包含搬遷、臨時安置補償和因征收房屋造成的停產停業損失。

由此可以看出，對于不同性質不同用途不同地段的房屋在面臨征收拆遷時所依據的補償標準是不一致的，而被拆遷人所最終拿到的補償款也會有所差異。

此外，對于征地補償標準，我國《土地管理法》第四十七條明確規定了不同用途的土地征收補償標準。其原則為征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

希望能對您有所幫助！

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很高興能為您解答問題：

一、農村地上附著物，青苗補償依據

法條依據：

1、憲法 第十三條　公民的合法的私有財產不受侵犯。

國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。

2、國有土地管理法 第二條 第四款

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

3、征用土地公告辦法

征地補償安置、方案公告應當包括下列內容：

(一)本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

(五)農業人員的具體安置途徑；

(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。

4、土地管理法

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

農村土地產權集體所有

法條依據：

《土地管理法》

第八條 城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、租客

首先理清法律關系

政府——被拆遷戶

被拆遷戶（房東）——租客

法律規定，政府可以為了公共利益征收征、用土地，但是要給予合理的補償。

補償是補償給產權所有人。

政府補償拆遷戶，拆遷戶補償租客。

具體有裝修裝飾等，如果發生經營，還會有停產停業損失等

三、無效撤銷行政協議

房屋征收補償協議，是行政合同。

簽訂之后，就要按照協議約定內容進行履行。

但是如果證明簽訂協議時候存在重大誤解、脅迫欺詐，違背行政強行法，可以主張合同無效。

如果顯示公平，可以在簽訂一年內主張撤銷合同。

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征地拆遷相關問題法律法規

1、對于占用耕地，我國實行什么政策?

根據土地管理法第31條規定，國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

2、征收耕地如何補償?

土地管理法第47規定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分：

土地補償費;

安置補助費;

地上附著物和青苗的補償費。

3、征收耕地的土地補償的標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。

土地管理法第47條還規定，國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

4、征收耕地的安置補助費的標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

5、征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準如何確定?

土地管理法第47條規定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

6、地上附著物和青苗的補償標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

二：征地拆遷工作流程

1：經研究確定征地拆遷范圍 會商相關部門制定最終征地拆遷范圍。(此項工作由拆遷人負責)

2：前期摸底調查 (一)經研究確定拆遷范圍后，報請烏海市人民政府下發收回國有土地使用權的通告。

同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內居民戶口遷入、分戶，營業執照，房屋產權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(法律另有規定的除外)。同時，做好拆遷區域和安置區域的總體規劃。

(此項工作主要由拆遷人負責

)3：采取財政撥款、銀行貸款、招商引資等方式，做好資金保障。(此項工作主要由拆遷人負責)

4：拆遷工作人員對拆遷范圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。

擬寫調查分析報告。(在調查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準備發布拆遷公告)。(此項工作主要由所轄街道辦事處負責、拆遷人協助)

5：擬定拆遷方案。根據拆遷區域情況的不同，制訂適合本區域的拆遷方案(此項工作主要由拆遷人負責)。

謝邀！以征代租，我沒聽過；回答這問題首先要理清征、租、賣的意思；

"征"，只能是有關部門經上級部門批準后才能享有"征"的權力，而且只能用作公益事業專項使用如公路部門征地建設新馬路橋梁，市政農林水部門征地建設公園或農業示范展示園，排灌站等等，而且是需補償一定金額；有"征"就不存在租；征地必須需與當地鄉村政府協商，而且征地后，那一塊地是不再屬于原農村集體所有的。

租，亦即是租地；任何單位公司個人都能與擁有土地擁有權的農村集體協商以雙方都能接受的每年租金價錢簽定合同定下時間期限或每幾年租金遞加；租出去的地塊所用權仍是屬于農村集體的(在有的地方租地是要經當地有關部門土地租賣平臺公開公示的以求公正公開的)。

賣，是要經農村上級部門批準的，批準后要經有關部門辦理土地性質轉換如集體用地轉為國有商業用地的；在珠三角農村賣地都要公開拍賣的，以示公正公開。

在近十年內土地的征、租、賣都是越來越規范的，而且都有法規來指導進行的，至于以前有的地方農村有無歷史遺留下的土地爭議我不知道亦就不作評論。