私下簽訂的房屋買賣協議，如果符合國家的法律法規，是有效的，如果不符合國家法律法規就是無效的。中華人民共和國合同法規定，任何合同必須符合國家的法律法規，如果不符合，就是無效合同。

國家政策確實是在不斷修定的，變得越來越符合農民利益。

以前有規定，房子屬私有財產，是可以轉讓買賣的。只是有規定，房下邊宅基地不許買賣。但地可隨房走，在買方使用房子的同時，也有使用下邊宅基地的權力。房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。

為了加快農村發展，2019年國家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設用地，可以出賣。只是其中強調，買方除交購地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開發商買地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環。這就大大提高了農民收入。時間是70年。

只要你有資金，誰都可以買地建房、賣房。只是不能違犯以下4點。l、不許買賣耕地，2、國家也許要征收的土地，3、公路兩邊計劃用地，4、村計劃建設用地。

我想，加上買地款+土地出讓金+建房款+國稅+利潤，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到農村建房買房吧。

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。當繼承發生時，則應有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承權公證費按辦理繼承時房屋價值的2%收取。繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)贈與要交房屋價值6%的契稅如果以買賣的方式過戶的話，沒有個稅，只有契稅2% 買賣后超過五年以后，你只有這一套房子再出售時不收營業稅，契稅（買賣雙方各1%，一般都是買方支付） 　所以最好的方法還是在生前以買賣的方式過戶。當然你可以選擇國家政策最優惠的時候買賣。以上情況供您參考，可以再去房產管理部門詳細了解。

不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：

1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；

2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。