合法，契約等于是房屋買賣合同，簽訂了契約就等于簽訂了合同，房屋買賣契約就生效了。

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

協議是有效的，對方已經支付了全部的房款，對方有權要求自己履行辦理過戶手續的義務。因此，雖然房產證上是自己的名字，但對方可以向法院起訴要求辦理過戶手續，房屋是屬于對方的，而非屬于自己的。

非著名胡見榮律師專注房產糾紛實務，由我來給你最接地氣的解答。

首先，房子作為不動產，權屬登記證書具有對外公示的效力。也就是說房產證是證明房產所有人的強有力的證明，任何人看到本人持有房產證，都有充分的理由相信這就是他的房子。

如果合伙買房登記在朋友名下，會有很大的風險。第一，你的朋友甚至可以不經過你的同意單方自行處置該房產；第二，房產登記在你朋友名下，他若與他人發生經濟糾紛，第三人通過不動產查詢，完全可以對他名下的這套房產采取查封保全措施；第三，有可能與他的配偶、父母、子女之間產生爭議，例如他突發意外發生財產繼承時。等等

雙方間簽訂協議，只能在你們雙方內部之間產生效力，一般情況下，第三人不可能知道你們合伙買房的事實，私下的協議約定還是不能對抗不動產證書的公示效力。只要相關第三人是不知內情的善意第三人，你就難以用內部協議來對抗。

既然是合伙買房，一般情況下會各自出資多少錢共同購買，我建議雙方間根據出資比例，對房產可以辦理按分共有的共有證。

如果實在不能辦理共有證的，再考慮雙方簽訂內部協議，協議更應該注重如何防范以上風險以及萬一出現上述風險如何保障自己利益。

房子協議過戶受法律保護，協議過戶的協議是合同雙方達成合意的一種表現方式，為雙方真實意思的表示，受法律保護。

合同是合法有效受法律保護的，但是法律保護的只是你的債權，而不是你的物權。換言之，親戚一房多賣，你可以根據合同要求親戚承擔違約責任，但不能主張你對房子的所有權。

《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。所以，還是盡快去辦理房屋產權轉讓手續吧~

買房三方協議內容只要不與我國有關法律相沖突，那么買房三方協議就受法律保護。

在農村購買的不能過戶的房子，雖然有協議，但是有風險，而且風險還是很大的！

如果你的戶口是本村的村民，你在本村又沒有宅基地的話，你買的又是本村村民有房屋產權證的房子，而你買房子的時候，又經過了本村村委會同意，村委會有關領導蓋了個人私章，又蓋了村委會公章的，就證明了村委會認可了你們的房屋買賣合同，在村委會的范圍內，你的協議是會受到村委會認可的，如果涉及到了法律問題的話，村委會也會為你說話的，如果以后遇到宅基地的征收征用，或者相關的事宜，村委會也可以為你作證的，這樣風險就會小很多的。

假如你不是本村的戶口，你在本村購買了房屋，那么即使你有了協議，你的房屋買賣協議也是不合理的，而且村委會也不會給你出具任何證明的，如果遇到了宅基地的征收征用，你也不會得到任何補償的，因為宅基地不是你的名下，你不是宅基地的主人，而你購買的房屋又過不了戶，房屋產權證的名字也不是你的，既使遇到房屋拆遷，房屋補償款也不會直接打到你的銀行卡里，也就到不了你的手中，房屋補償款也是要補償到房屋產權證戶主的手里，最后原房屋產權證的戶主，也就是你買房的那戶人家，能不能將房屋的補償款給你，那就兩說著了，你的風險也就大了！

在農村買房，如果你的戶口不是本村的，你也就不是本村集體經濟組織成員，你不是本村集體經濟組織成員，你既沒有土地，也沒有宅基地，你買了這么一套房子有什么用，你在這里又靠什么生活，又有什么意義，如果你有錢的話，你想回到農村去養老生活，你看好了農村這塊寶地，那你也不用買房，因為你買房也不能過戶，也不能把房屋產證的名字變成你的名字，你買房還不如租房了，你在這租個房子住不也是很好的嗎！

不讓城里人到農村去買土地，不讓城里人到農村去買宅基地，不讓城里人到農村去買住房，就是為了保護農村的土地資源，就是為了維護農民的利益，農村都實行了一戶一宅的宅基地管理辦法，如果城里人都到農村去買土地，到農村去買宅基地，到農村去買房，如果那樣的話，我國18億畝基本保護農田，還能保護得了了嗎？那不亂了套了嗎，所以，那樣是絕不會允許的！

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

1、如果協議內容不違法，協議是有效的，合同也是受法律保護的，如果對方沒有按照合同約定履行義務，您可以直接起訴，要求對方承擔違約責任，繼續履行合同或者解除合同，返還房款。　　

2、協議生效是債權之效，如果要想產生物權變動之效，依物權法規定，要辦理不動產登記，才能真正取得房屋所有權。　　

3、但如果合同內容違法，合同無效。