是否網簽，因地而議。各地的房地產政策有所不同，執行起來也會有所差別。具體操作可咨詢當地房管部門。比如在深圳，有固定版本的買賣合同需要網簽。網簽時需要注意：重要條款再三確認，特別是價格，面積，付款方式，稅費交納等。另外有些附加文件的簽訂可格外留意有霸王條款。

第一步：購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

第二步：開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步：開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

在網簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。

而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

開始網簽合同證明購房已經進入實質性的階段，一些和開發商重要的約束都是在網簽合同中提現的，簽訂時需要注意以下幾個方面。

1.明確項目開發商，很多小區的開發商會因為開發資質不夠而借殼開發項目，這就是很多時候我們會看到宣傳廣告中會有投資商的一欄。所簽訂網簽之前要查看開發商的資質和基本信息。

2.看清購買人的姓名，身份證號，房號，價格等這方面的重要信息是否出現錄入失誤。網簽合同往往是地方房管部門的制式合同，這些個人數據信息由售樓處手工輸入，不怕萬一就怕一萬，如果出現一點點的信息錯誤，那么多個后面的辦證等工作都會有巨大的影響。比如同音不同字的現象，身份錄錯號碼，甚至有房號選錯的，這些都是關系自己今后是否能夠順利交房辦證的重要數據，切記仔細核對。

3.明確交付時間，網簽合同上面的交付時間是開發商承諾的交付時間，一定要好明確時間，以及核對關于晚交付的賠償的條款。開發小區往往會有各種各樣不可預測的問題，即使明確了交付時間，也有可能出現不能及時交房的情況出現，晚交房開發商是要進行賠償的，賠償的比例多少以及對最晚交付的時間約定都是要在網簽合同里提現出來的。一般情況是房價的萬分之一每天。

4.明確交付的標準，現在小區往往以毛坯的形式交付使用，但是依然是有標準可尋的，比如廚房和衛生間的防水怎么做？屋內墻面是水泥拉毛還是滾膩子？層高的高度？房屋的結構？等等這些也是很重要的信息，在網簽合同的時候一定看仔細了！有些不良銷售會夸大優點，縮小缺點，別等到交付房子的時候才知道差距這么大。

5.看清合同的補充協議，由于網簽合同是制式合同，每個小區又有自己的特殊情況，所以只能在補充協議里面來提現這些要求，比如是否有管道煤氣？退房的要求？房屋內特殊結構的標準等等？

網簽合同簽訂以后就證明你接收了一份協議，由于合同的條款比較多，內容也比較復雜，所以很多業主在簽訂的時候不仔細看，這樣就容易出現和自己期望值不符的情況，網簽合同涉及自己的切身利益，一定要仔細的閱讀，有疑問的一定要問清楚！！！

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　　網簽合同時，需要注意以下事項： 　　第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 　　第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 　　第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

一定要網簽的，否則權益太沒保障了。

網簽是是什么？有什么用？

是交易雙方基于房屋交易在網上簽約的行為，還有一個合同備案制度，這兩年房地產熱火朝天，就都把這兩個放在一起說了。在本質上它是將你的購房行為在政府部門登記，相當于有了官方認證和加持，為什么會這樣呢？開發商開發建設銷售樓盤都是要在政府部門備案的，有多少房子賣多少錢政府是有數的，你網簽了相當于說政府知道這房子是你要買，別人再來買房子網簽就不作數了。

如果不網簽，會有什么風險？

一房二賣。不網簽政府部門就不知道你要買房子，如果賣家背著你把房子賣給了別人，那誰能得到房子呢？你沒網簽他網簽了，那他就是政府認可的買房人，至于你和業主簽的合同履行怎么樣他才不管，兩個買房人和一個賣房人之間的糾紛，你們內部消化，他就看誰網簽了，銀行也是呀，你要辦理貸款手續，沒網簽人家可不認，銀行只認官方手續，誰也沒辦法。

所以事情很明了，你辦了網簽政府認可你，賣家也沒辦法坑你，你說要不要辦理？

網簽：網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。

　　網簽的作用：實時登錄網簽系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

　　網簽的注意事項

　?、俨轵炠u房者的房產證

　　雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

　?、诖蛴『贤⒑藢?/p>

　　買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。

　?、酆藢u房身份證

　　仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

　?、茈p方約定好違約責任

　　例如：

　　1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；

　　2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；

　　3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；

　　4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

　　5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

　　以上就是關于買房網簽是什么意思和注意事項，在簽訂網簽合同時一定要提前準備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網簽合同上的約定承擔違約責任。（注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為準）