正常購買新房：一次性付款，一周時間（資料齊備情況下，合同審核時間如果是一周，也可以是1H）可以用于合同審核和蓋章，一周便可領取；按揭付款，銀行放款后，可領取合同（簽合同-銀行遞件-銀行初審-開發商遞購房合同（蓋章的）和備案表-資料齊全-銀行終審-銀行放款）；分期付款，房款全款結清，可領取合同。（二手房很少分期付款） 購買二手房：不管是那種付款方式，雙方在中介及擔保公司的雙重保障下，首付款以后，可領取合同。一次性付款，可在過戶前領取合同。按揭，首付款以后需領取合同和銀行做按揭審批。

關于房子這一塊，既然房款付了一部分，又已經網簽，意味著雙方已經達成買賣意向，雙方都必須履行合同。貸款批不下來，要么退房，要么全款。關鍵看當初與開發商合同是如何簽的。

如果合同約定以貸款審批下來為準，雙方達成統一意見后，可以到房產管理部門辦理撤銷手續；沒有約定貸款審批事項，如果買方選擇退房，需要按照合同約定向開發商支付一定的違約金，之前所繳納的誠意金（如果交的話），開發商不予退還。

因此，選擇退房還是繼續履行合同，取決于題主手里的余錢是否有更穩妥的投資項目，并且收益大于6.13%的貸款利率。其次，既然是投資房，同樣要看當地的房價漲幅是否超過銀行的貸款利率。如果房價漲幅較大，當然可以投資，漲幅小甚至不如存銀行收益多，不如虧點錢選擇退房，和你付完全款后手里沒有錢了關系不大。根據具體情況決定。

簽完合同之后,5個工作日審查購房資格,合格后打網簽,網簽后評估,5個工作日評估報告下來后面簽。 網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

不管是買新房還是買二手房都會經歷一個環節就是網簽，很多人只是聽過網簽這個詞，但是并不了解，下面就和房屋網小編一起來了解一下：網簽指的是交易雙方簽訂完買賣合同，并將合同在房管部門進行備案，備案后會形成一個唯一的網簽號碼，通過網簽號碼可以在網上查詢網簽信息。以前的新房網簽基本上是線下簽訂購房合同，然后再去房管局網簽，現在基本上是線上簽訂，能更快地進行網簽。網簽在房地產交易過程中是非常重要的，說得簡單點它具有防止房屋“一房多賣”的作用，說起一房多賣大家都是非常害怕的，所以就有了網簽這個流程。新房一般是在簽訂購房合同時就在線上網簽了，一般開發商會有身份采集器，直接采集身份證信息在房管部門的官網上網簽，當然也有線下簽訂的，在簽合同時可以詢問售樓小姐。二手房一般由中介在房管部門網上進行網簽，買賣雙方不用管，如果是自由交易，可以去當地房管局進行網簽打印。其實網簽和拿房產證是沒有多大關系的，因為網簽只是房地產交易中的一個流程，并不能影響房產證的辦理時間。如果購買的是新房，那么需要等到房屋交房后，開發商才會開始房產證的辦理流程，一般開發商在購房合同上承諾交房后的一年或者一年半的時間辦理好房產證，否則將承擔相應的違約責任，所以網簽和新房辦理房產證是沒有多大關系的，但是想要辦理房產證是需要先經過網簽的。如果購買的是二手房，只要滿足房屋沒有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網簽合同就可以辦理過戶，一般情況下過戶只需耗時幾個工作日就可以拿到購房者的房產證，比新房拿房產證的時間快了很多。關注房屋網官方網站，提供樓市快訊，掌握云南房地產動向，瀏覽云南各大房產動態，盡享樓市優惠信息。房屋網，致力打造云南購房置業平臺。

看當地相關政策，例如西安的政策是6月28日之前，在規定區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;二手住房則需在房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

、購房前，你得看開發商出具預售許可證，如果沒有該證件，屬于違規操作。可以去當地的房管部門去舉報。

2、提供上述個證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認購手續，簽定認購協議書，上在會標名面積，房號，價格等。經雙方蓋章簽字生效。(認購書上坐標明具體簽合同的時間)

3、到了簽合同的時候，可以需支付房款。進行網簽(下面會標注網簽)，一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開發商那。另外，簽完合同記得拿好款項收據。

4、簽完合同后，自己備好身份證(夫妻雙方原件)、戶口本(雙方原件)、結婚證(一個原件)、收入證明(售樓部有現成的，直接拿單位蓋章)，到開發公司指定的銀行辦理相關貸款手續。網簽，是指你購買該房屋后，在售樓部可以直接進行網上簽約，簽后，房管部可以查到相關信息。信息錄入完后，會把房管系統錄入的合同打印出來，按揭是打印六份。