簽完合同之后,5個工作日審查購房資格,合格后打網簽,網簽后評估,5個工作日評估報告下來后面簽。 網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

你說的網簽，應該指的就是網上備案吧。（針對一手房）

現在新訂的商品房都是直接進行網上訂合同的（你去房產公司簽合同的時候，訂的網上合同模板都是預先進行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應的模板，房產公司也是把客戶的個人等相關信息進行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了，備案后的合同一般是不能進行更改的（如需要備案需要當地的房管部門進行撤銷合同后才可以進行）。。

首先回答第一個問題，房地產中的網簽合同，其實就是在網絡上簽訂的購房合同，網簽合同的雙方不是傳統的面對面的簽訂合同，而是買賣雙方達成購房意向后，由開發商委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同相關信息， 經買賣雙方確認后，通常在確認環節比較謹慎的網簽員會將草稿打出交由購房人檢查簽字確認，然后再將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案，符合備案條件的，載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號，同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該商品房已售的信息。需要注意的是這僅僅是網簽的完成，實際操作中還需要網簽員打出紙質版的網簽購房合同以及商品房備案登記表進行簽字按手印確認，然后由開發商專門委派人員去房管局進行現場確認蓋章，網簽合同的流程才正式完結。如果是貸款的話網簽備案后的購房合同可以送往銀行了，全款的話購房者在房管局備案完成后就可以領取網簽合同了。

其次第二個問題有些開發商會在整個小區完成后統一辦理房產證，有些開發商會分批辦理，有些開發商會設定一個時限，具體的約定在網簽合同中一般都有約定，網簽時大家可以多加注意。

三是有些開發商不能網簽，可能是開發商手續不全，比如五證沒有下來，這在購房時是需要留意的。

當你和開發商把合同簽好之后，相關部門一般會在五個工作日審查你的購房資格。只有在購房資格審核中通過之后才能夠進行網簽這個環節，如果沒有通過是如論如何都無法進行的。所以，網簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。