你所介紹的兩種情況，均屬無效代理，也就是說，這兩種方式下代理人所簽訂的合同都不具有法律效力。

1、受托人應依照委托人的指示和要求處理委托事務。受托人在處理委托人委托的事務過程中，只有按委托人的指示和要求，從事委托活動，委托人才會承認受托人處理委托事務而產生的行為后果。受托人必須在委托人授權范圍內進行活動，非經委托人指示的，受托人不得擅自改變委托事務，更不得將其辦理委托事務所產生的結果據為己有。　　　　

2、應當審慎選擇代理人。委托人應對代理人行使代理事務的能力予以審查，一些需要具備專業資質或經營資格才能行使的代理事務，委托人應當對代理人是否具備專業資質或經營資格進行審查。　　

3、委托事項明確。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同，因此，委托的事項必須具體明確。　　

4、授權范圍清楚。代理關系中，代理人以被代理人的名義為民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔。并且《民法通則》第六十五條第三款明確規定“委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。”因此，委托人應注意在委托代理合同中對授權范圍予以明確約定，以免承擔不利的法律后果。

可以，您要給一份租賃授權委托書，需要需要注意的就是合同內容要自己審核，租金收取要留自己的賬戶。

謝邀。首先可以確定的是，此例中不存在居間合同的問題。可能你對居間合同的概念沒弄明白，有興趣查下合同法分則吧。其次，租賃合同的甲方為房東，乙方為承租人，但落款處代表甲方簽字的是其授權代理人（房東的妹妹）。最后，租賃流程談不上不合法，但是由于承租人通常需要預交一定數量的押金，所以必須考慮這樣租賃的風險。比如，授權委托書的真實性以及其內容是否寫的有漏洞，房屋產權有無爭議。此外，還要考慮當地行政主管部門是否有必須登記之類的規范性文件要求。

房東與中介之間存在委托關系，那么這個合同就是有效的。因為中介就是房東授權的代理人，效力是等同于房東的。

你租房的時候應該看一下中介有沒有跟房東簽訂委托協議，如果有，那就沒問題，如果沒有，那可能你這租房合同就是無效的。