小產權房只是民間的一種叫法，官方是沒有這種說法的，是沒有合法的產權證，也不受法律保護的房，說白了就是房圈里的“黑戶”。

來看看，所謂“小產權房”是如何定義的，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

看明白了吧，這種房子就是不合法的，而且往往伴隨著私搭亂建，違規操作，最近啊，保定西三環有棟小產權樓，因為手續違規，被爆破了，您看，這風險多大啊。

小產權房因為比較普通住宅價格低很多，吸引了一部分購房人，對外宣傳起來說是能住就行，管他大小產權呢。還有不少人對小產權房保佑幻想，覺得有一天會“轉正”，能拿到產權證。要知道這個是國家寫進法律條文里的，轉正的可能性真不大，勸大家買房還是買有房本的大產權房，遠離小產權房。

小產權房又分為符合規劃的合法建筑和沒有報建的違建，購買違建不受法律保護千萬不能買，購買綠本房也不能過戶，會受到很多限制。

深圳從事房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

本人從房地產行業多年，接觸房產種類較多，簡單從幾方面說下這個問題

1.大產權房又稱為商品房，細分包括很多（住宅，寫字樓，公寓，工業廠房等）其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，特點是有單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以銀行抵押貸款的房屋

2.小產權房;是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也可以稱“村產房”“村委統建樓”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。早期深圳的小產權房確權后是可以頒發綠本的，國土局備案登記的。

3.軍產房 是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建造的房子。其房屋產權屬軍委、總部，在正常情況下,同一區域軍產房價格相對商品房低。購房手續,過戶手續相對簡單,僅需繳納較少過戶費，由于軍產房不屬于商品,故無需繳納任何稅費,也無發票可開具,一般情況下只有合同及收據.除了產權的性質不同以外,其余設施規模和商品房無太大出入。

4.區別于以上幾大類外，還有像安居房，回遷安置房，人才保障房，限價房等，總的比例占市場份額比較少的，這里就不一一列舉了，有疑問私我回復你

房地產前沿發展趨勢分析，專注于房產領域創作者《安家在深圳》

覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信咨詢

小產權房是個相對概念，通常在城鎮國有建設用地上，經合法報建手續建設的、可以由國家不動產登記機關頒發不動產權登記證書的房產被稱為大產權房。廣義的小產權房指的是，除了上述房產之外的所有房產，這其中包括農村宅基地上的自建房、利用農村集體建設用地建設的房屋、非法侵占耕地建設的房屋以及城鎮國有土地上未經批準建設的房屋，后兩者都屬于違建。俠義的小產權房一般特指利用農村集體建設用地建設的房屋。常說的小產權房也就是俠義上的小產權房。

小產權房與大產權房的主要區別在于：

1、建設用地性質不同，小產權房用地屬于農村集體所有，沒有繳納土地出讓金，目前不能上市流通；而大產權房用地屬于國有，已繳納土地出讓金及相關稅費，可以通過合法途徑交易。

2、產權性質不同，小產權房一般只有鄉鎮頒發的農村房屋產權證書，或者沒證，而大產權房是由國家不動產登記機關頒發不動產權證書。

3、交易條件不同，小產權房目前僅限于本村民組織成員之間進行流轉，不能出售給本村民組織以外的人；而大產權房可通過市場進行正常交易。

因此，現階段非本村民組織成員購買小產權房得不到法律保障。不過，由于農村集體建設用地未來有可能進入流通市場，部分小產權房或許可以找到出路。

小產權房和大產權房的利弊有那些？下面我先來說一下大產權的房子。

大產權的房子有房產證買了房之后可以在銀行貸款，也可以積分入學入戶。買賣自由手續少房間的設計合理綠化衛生都比較好，大產權房一般設施都比較齊全在生活上有很大的便利，比如超市、飲食店健身器材等。安保也做得比較到位各進出口24小時有保安看守，大產權的房子都是品牌物業所以服務更好。

大產權房最大的缺點就是貴，不管是房子的價格還是車位的價格或者物業管理費都比小產權的貴。

小產權房最大的優勢就是比大產權便宜。

小產權房很多辦不到房產證想賣出去很困難，沒有房產證只能用來住不能積分入學不能在銀行貸款，質量比不上大產權的房子，物業管理差有些小產權房連清潔工都沒有，小產權房車位配置不合理不像大產權房車位和房子是一比一的比例，小產權房無論是安全、和衛生方面都比較差，休閑購物都不方便希望大家在買房時考慮清楚。

一、小產權房

①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

有風險，小產權就是農村集體用地上蓋起的房子。沒有不動產證。后期出售都是有風險的

界定大產權房和小產權房，做主要的標準是看房產的土地來源。

如果是國家劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經適房除外）。這類房產在建設支出就已經向國家繳納了想一個的土地使用費用，個人在購買以后，受到國家的認可，也就是房本是房管局頒發的。

小產權房的建設用地一般是鄉鎮府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證由鄉政府頒發的。

福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，屬于個人的死纏。這種房也被很多人乘坐小產權，但是與鄉鎮政府開發的小產權房有本質區別。

經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權以外，至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，這種房子的產權一般是單位或者是房管局。

小產權房可以購買，但是要根據自己的實際情況。

有其他的問題可以關注北京英淇律師事務所頭條號，在評論區留言，我會一一回復的！