簡單說就是因?yàn)殄X越來越不值錢了，因?yàn)檠胄胁煌Ｓ″X。房子就算不上漲CPI上漲也就能保值了。個人認(rèn)為。

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。 房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。 也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

房子產(chǎn)權(quán)問題是一個人們普遍關(guān)注的法律和政策問題，因?yàn)? 關(guān)系到《中華人民共和國物權(quán)法》《土地管理法》的規(guī)定。

房子的產(chǎn)權(quán)是按用地性質(zhì)決定的，不同性質(zhì)的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質(zhì)決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業(yè)用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業(yè)用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國《物權(quán)法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當(dāng)中，對于房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理，還沒有明確規(guī)定。房子占用的土地你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)和處分權(quán)。房子屬于不動產(chǎn)，房子產(chǎn)權(quán)到期后，就看國家的法律和政策怎么規(guī)定和進(jìn)一步明確了。現(xiàn)在應(yīng)該有明確規(guī)定了，可以申請續(xù)租土地，補(bǔ)辦手續(xù)，不影響使用房子。

應(yīng)該說，土地使用年限到期了，房子還可繼續(xù)居住，那么應(yīng)該補(bǔ)辦一些手續(xù)或繳納一定費(fèi)用是沒有問題的。國家制定法律的宗旨就是維護(hù)公平正義，保障公民合法權(quán)益。

近年來，國家在修訂完善法律時，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權(quán)。如人民法院在執(zhí)行債務(wù)人財產(chǎn)時，要保證債務(wù)人有住處，不能”掃地出門“，就是這思想。

本人回答不很專業(yè)，僅根據(jù)平時工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請指正。

首先糾正一下，在不動產(chǎn)證出來之前房屋必須有兩證才能上市交易，那就是土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，只有土地證才標(biāo)有使用起始和終止日期 ，而產(chǎn)權(quán)證上是沒有使用年限限制的。新的不動產(chǎn)證也是只標(biāo)注土地使用年限 ，因?yàn)橥恋貫閲宜?，我們只能擁有使用權(quán)，房屋屬私有產(chǎn)權(quán)，沒有年限限制。所以你說的產(chǎn)權(quán)只剩10年的二手房說法是不科學(xué)不準(zhǔn)確的。

我理解的是你想問房屋土地使用權(quán)只剩10年的二手房能不能買的問題。下面我來回答你的問題:

1.根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費(fèi)用。

2.在具體執(zhí)行條例出來之前，現(xiàn)行“兩不一正常”方案不會改變，但具體條例如何不得而知，也不排除有其他費(fèi)用產(chǎn)生的可能，不過即使有費(fèi)用產(chǎn)生也肯定不高。

3.對于使用權(quán)只剩10年的二手房，可想而知這是很老的房子了，戶型肯定沒有現(xiàn)在商品房設(shè)計的如此之好，物業(yè)服務(wù)估計也很難跟的上，小區(qū)停車比較困難，這些都是老小區(qū)的弊病。

4.看你對購買房屋的用途來分析，如果是學(xué)區(qū)房之類的特殊用途，可以購買；如果只是自住或投資的話建議在條件允許的情況下可以選一些次新小區(qū)的二手房或者稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的新商品房。

要區(qū)分兩種類型的房子，住宅用途的最長出讓年限70年，自89年深圳在全國第一次拍賣土地使用權(quán)后至今不到40年。有地方之前出讓過20年，30年的土地使用權(quán)，面臨到期，2017年國土部有文件，對這種情形，不補(bǔ)交，不填年限予以續(xù)期，待正式政策出臺后辦理。對于非住宅用地如工業(yè)，商業(yè)等房子，法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓最長不超過50年，到期后不享受住宅用地自動續(xù)期的規(guī)定，必須提早一年提出續(xù)期申請，獲得同意后重簽出讓合同補(bǔ)交出讓金。

本人專注房產(chǎn)不動產(chǎn)領(lǐng)域問題解答，我的頭條號有多篇相關(guān)文章，敬請關(guān)注。如果您認(rèn)為我回答的有道理，請給我點(diǎn)個贊，歡迎評論與互動。

產(chǎn)權(quán)到期過戶不可交易，土地到期后繳納土地出讓金可續(xù)產(chǎn)權(quán)（前提不能是危房），賠償按當(dāng)?shù)氐恼邅?/p>

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

中華房買賣交易房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的，但是土地使用權(quán)是有期限的，就像我們購買的普通住宅的土地使用權(quán)為70年，如果有不懂的可以看看《物權(quán)法》中是如何規(guī)定的。