普通住房的產(chǎn)權(quán)一般分為：40年、50年、70年，現(xiàn)階段已使用不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證！產(chǎn)權(quán)年限更多的只是用于區(qū)分該地塊的使用類別

房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，大概有6種類型：1、已購商品房2、已購經(jīng)濟(jì)適用住房3、成本價購買公房4、標(biāo)準(zhǔn)價或標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠價購買公房5、承租公有住房（成套）6、承租公有住房（非成套）。

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)百系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功度能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類，一般有六種形式：（1）按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類可以分為物權(quán)、債回權(quán)、股權(quán)。

　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！　　　　　按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。　　　　房屋產(chǎn)權(quán)分類　　　　在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

因?yàn)樵谥袊恋囟紝儆趪校恋厥菄业模_發(fā)一個土地需要向國家借買土地，我們做房地產(chǎn)的叫出讓土地，在出讓的土地上開發(fā)并蓋建筑物，所以就形成了開發(fā)商開發(fā)土地時向國家借買了多少年使用年限，在使用年限內(nèi)房子的處置權(quán)屬于私有，這類商品可以在市場自由買賣；一般住宅類是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)旅游娛樂用地使用年限是40年，其它類型是50年，還有一類土地上的建筑物屬于軍產(chǎn)的，這類建筑物是不能上市買賣，它屬于部隊(duì)，這類土地不屬于地方政府管轄范圍內(nèi)國家所有，