房屋確權是房屋所有人向房地產登記中心申請權利確認，辦理房屋產權證書的過程。確權的房屋一般分城鎮商品房確權和農村宅基地自建房的確權。

那么房屋確權有什么好處？

城市商品房確權的好處。

1、房屋確權辦理房產證后，有明確的法律證據證明房屋的權益是合法的，依法保障房屋所有權人的合法權益。

2、房屋確權明確房屋所有人依法對房屋有占有、使用、收益、處分的權利。也就是說，有房產證的房屋，自己可以居住，也可以出租給別人，還可以出售給別人，不得房產證，一般人家是不敢租用你的房屋，更不敢購買你的房屋，因為你沒有證件證明房屋是你的，別人購買沒有確權的房屋，辦理不了過戶手續，同樣無法申請登記確權。所以，房屋確權能夠證明房屋所有權的權益歸屬，房屋占有、使用、收益、處分都必須要進行確權才有法律保障。

3、房屋確權后憑房產證可以向銀行低押貸款。沒有房產證的房屋，向銀行貸款銀行不會放心貸款給你的。所以，房屋確權作用非常大。

4、商品房確權明確土地使用期限，一般為70年。在70年內，土地使用權歸房屋所有人合法使用。

農村宅基地確權。

1、目前我國農村宅基地普遍都沒有要求進行確權登記，大多數憑宅基地使用證明和房屋批建手續或者集體土地使用證，證明農村自建房屋合法，也有部分地區開展了宅基地確權工作。

2、宅基地確權，可以確認農民對宅基地享有使用、收益、處分的權利。

其中宅基地使用權具有無期限永久性使用權利，商品房只有70年使用期限，這是有區別的。

其中收益權，比如宅基地被依法征用，確權的宅基地應當依法獲得經濟補償，沒有確權的宅基地被征用很難獲得經濟補償的。

其中處分權包括出租和轉讓權利。這一點與商品房有本質區別，商品房可以自由出租和自由買賣，宅基地不行，宅基地原則上不能出租，出租后就不能再申請新宅基地。宅基地只能在村集體范圍內合法轉讓，不能轉讓給外村人和城市人，因為宅基地使用權是無償性的、無期限使用的而且是唯一性的集體土地使用性質。

3、宅基地確權后同樣可以向銀行進行抵押貸款。如果農民貸款后無法還款，銀行有權在村集體范圍內處分轉讓抵押宅基地償還銀行貸款。

總之，無論是商品房還是宅基地，確權就是代表產權合法和依法享有使用權的象征，具有法律保障，而且益處多多，能確權一定要確權。

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也是需要登記的，因為現在國家規定了不動產是需要做到房地一體化的你的房產證只是房屋的所有權，沒有土地的使用權

房屋確權只是對房屋所有權確權，只包括房不包括地，而不動產證是房地一體確權，包括土地使用權和房屋所有權

有土地使用證，沒有房子可以確定權嗎？這個問題問得讓人云山霧罩，不得要領！農村宅基地確權，就是對農村住宅確定土地使用權，頒發宅基地使用證，已經擁有了土地使用證，請問你還確的什么權？

不過，晏子就是不明白了，你沒有房子，哪來的宅基地使用證？是剛申請的宅基地還未來得及建房？還是原先有房子頒發過宅基地使用證現在房子已經倒塌沒有了？

如果是這兩種情況，那么晏子提請你注意，如果剛申請的宅基地，你應該抓緊建設住房，自宅基地獲得批準之日算起，要在兩年內建起住房。根據農村宅基地管理辦法，兩年內未建設的，視做自動放棄，村集體有要收回宅基地另批給他人。農村宅基地指標非常緊張，一般都會批給急需建設的村民使用，審批兩年不進行建設，說明這個村民并不著急建房，沒必要先申請了在那里占著，收回是完全應該的。所以，即使你有了宅基地使用證，也不是雷打不動的。只要你在兩年內建起住房，依法辦理房屋產權登記，確定你對房屋的所有權和土地的使用權。

如果是原先的老屋，以前頒發了宅基地使用證，而現在房屋倒塌上面沒有房屋了，那要看你是否另有宅基地。如果你已經達到了一戶一宅的規定，這塊宅基地是多余的閑置宅基地，那么上面的房屋倒塌后，宅基地使用權應該收歸村集體，即使以前有證也沒有用，這個使用證也應該被收回或作廢。如果你沒有其他的宅基地，只有這一處宅基地，并且還是農民身份，你應該抓緊申請在該宅基地上重新建設房屋，建起后依法辦理房屋產權證，確定你對房子的所有權和對土地的使用權。

綜上，農村宅基地確權，是針對有房子的宅基地，不針對閑置宅基地，是確定房屋的產權同時確定宅基地的使用權。單純只有宅地使用手續，而未建設住房的，面臨宅基地被收回的危險，所以應該根據規定抓緊時間建起住房。

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

注意：房產糾紛中，沒有確權的房屋或者對房屋的所有權有爭議的，如需要取得該房屋所有權的，就需要向相關房產部門（房屋所在地房管局）申請房屋確權 。說簡單一點，沒有房本或者說沒有不動產登記證的房屋要交易變更，就需要去申請房屋確權。

如果是城鎮的大產權商品房，有了房產證后，一般來說就不需要確權了。需要確權的一般是農村的房子，或者城鎮的小產權房，如果是這樣的情況，則該確權就確。