有知道這個就得說說房價備案這個事了。

買房客買了房子，談好了房價過后，就會簽一份合同，合同上面會有各種明細(xì)，比如:房屋單價（套內(nèi)、建面）、房屋面積、房產(chǎn)年限等。你簽了這個合同過后，開發(fā)商就會拿這個合同去房管局備案，房管局會審查這個合同，包括房價。

其實在賣房之前，開發(fā)商還有最重要的一步，就是去去房管局備案拿預(yù)售證。也就是，你開發(fā)商新建設(shè)的房子要銷售，你就必須得取得預(yù)售證才能進(jìn)行銷售，否則就算違規(guī)，在預(yù)售證到手之前，賣出的房子和簽約的合同都是非法的，無效的，不具有法律效力和依據(jù)，意思就是，取得預(yù)售證之前買賣的房屋，雙方都可以隨便違約而不需承擔(dān)任何責(zé)任。

在取得預(yù)售證的同時，房管局也會給你賣的房子進(jìn)行一個房價備案，也就是給你初定一個房價，這個房價是通過一系列計算得來的，然后開發(fā)商賣房試可以根據(jù)實際情況在一定范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)價。也就是說開發(fā)商調(diào)節(jié)也必須控制在一定范圍內(nèi)，有上下限，若是超過限制，就屬于違規(guī)了（不管是上限還是下限）。之前成都某開發(fā)商就因為降價低于規(guī)定的限價而被約談了。

當(dāng)然不是!對于房價的定價是需要很多的依據(jù)的,不是開發(fā)商隨便能決定的。房價定下來也必須是合理的,而且開發(fā)商必須拿出他定價的依據(jù)。我國對于房價的定位也有相應(yīng)的法律法規(guī).同時,這也與市場需求有關(guān),房價常常是隨著市場潮流而波動的,當(dāng)然這也是在其成本的基礎(chǔ)上的。

謝謝！我周圍的朋友現(xiàn)在買房的人不多。適合你買房與否，看你是不是需要。你是為了自己使用，必須要買，任何時候都適合買房。你僅僅是想換個居住環(huán)境或者調(diào)整一下自己的住房，還是等一下好！

二手房掛牌價，一般是有中介與售房戶相互協(xié)商定價。當(dāng)然做主的是房主。如果是掛在網(wǎng)上銷售，房主可以自主定價。如果是有意出售，就不要隨意定價，應(yīng)該參考本小區(qū)和周邊房價，綜合考慮后認(rèn)真定價。

朋友們好！房價的確定受多種因素影響！除了常見的一些因素，最重要的是土地的價格，和房價收入比！

首先，簡單了解房屋的價格組成：

房屋的價格，主要由：土地的價格，拆遷征購費用，設(shè)計勘探建設(shè)，銷售等組成費用，成本部分！其次是利潤部分！這兩部分，是房屋價格的主要構(gòu)成因素！

其次，來影響房價的主要因素：

1，收入比！既個人收入與房價之間的比例關(guān)系，通常黃金比例在1:1一1:1.5之間！比如月薪5000，房價在5000至7500之間，是一個較為均衡的比例！但通常要高于這一比例，世界上一些大型城市來看，集中在1:5左右，即月薪1000房價5000左右（世界級大型城市）！
如上圖，聯(lián)合國的房價收入比標(biāo)準(zhǔn)是3:1，世界銀行是5:1…紐約是7.9:1，倫敦6.9:1，上海是30.27:1…

2，土地價格！
土地的價格，是房地產(chǎn)價格的直接成本！房價的影響舉足輕重！

3，其他費用！比如房產(chǎn)稅等等，對房價有重大的影響！

4，供求關(guān)系以及民族風(fēng)俗，法律法等等！

最后，來了解一下現(xiàn)在不同城市的收入房價比，這對認(rèn)識房價走勢，房產(chǎn)投資，有很重要的指導(dǎo)意義：

房地產(chǎn)不是政府定價而是政府在抬價，如:土地是政府掌控吧，地價高房價肯定高唄。