房地產開發商債務居高不下，市場缺少購買力，為什么銀行和信托機構敢貸款和發行債券？這個原因如下。

一、不爆發全面債務危機，很多銀行和債券機構不知道債務危機威力。畢竟截止到現在，我們沒有發生過全面債務危機。

二、經濟結構問題，賣地需要。現在很多地方收入來源于賣地，不讓房地產開發商貸款和發行債券，沒有收入了。那有些地方可能工資都開不出來，公共支出也無法繼續。

三、銀行和證券公司是挑戰市場極限。不到黃河心不死，不見棺材不掉淚。俗話說，光腳板踩園干，試著來，不踩跨園干和踩到刺絕對不會罷休。也叫做摸著石頭過河，不掉到河里不甘心。

四、部分偽專家和經濟學家忽悠。我們知道我們學術界不少經濟學家和專家真實文化水平，紙上談兵，和實際脫勾。有的呢是目的性經濟學家，就是湊數據的，為了湊數據什么離譜的提議都拿出來，這也許是計劃經濟最該重視地方。有的呢為了房地產利益集團什么話都說，哪怕是絕對錯誤的。有的文化水平都是假的，畢竟文化大革命十年很多人上山下鄉，哪有書來讀。

發行可轉換公司債券融資對我國的上市公司有什么現實意義?? 發行可轉換債券進行融資是一種比較新的融資方式，對上市公司而言，它可以為公司募集到跨到生產，進行產品更新，提高經營能力所需的現金。

同時，通過債券的發行可以提升公司的信譽度，因為債券的發行具有評級制度，這個可以提升客戶對公司的信賴。

可轉換債券到時可以轉換成股票，想對而言，這等于再融資，對公司的發展非常有利。

債券：資金成本低，靈活性強，降低融資成本，減免稅務，利于發揮財務杠桿作用，保證公司股東控制權；銀行貸款：發行債券有資質要求，銀行是傳統審批流程；還款稍靈活，債券如果不能按時清償債務，債權人有權啟動破產訴訟程序。。。。還有很多差異。。

財務杠桿效應：負債的存在會放大企業股東的收益率。這是由于債券的收益率往往小于企業的資產收益率。稅收屏蔽效應：利息產生稅收屏蔽，會提高股東的收益率。這是由于債券所產生的利息支出是列入企業費用部分，作為稅前支出能夠沖減企業稅基。財務效應：優化資本結構，擴大了融資渠道，在傳統銀行信貸市場外，開辟融資新渠道，不會稀釋公司控制權，債券投資者一般無權參與公司的經營管理、投資決策和利潤分配；發行人對資金使用的把握相對靈活，有利于企業對整個資金鏈的維系，能夠調整公司的資本結構，債券品種多，可以選擇發行可贖回債券或可回收債券，必要時可選擇贖回及時調整公司資本結構，或者賦予投資者回售權以降低公司融資成本；易于控制資金成本，債券成本一般比較固定，易于企業進行成本控制以實現公司的戰略目標。

融資上市的目的有很多，但總結起來無非是以下幾個原因：

一、國家政策層面

解決企業資金因境，為企業融通資金，助力經濟發展

2、讓優質公司上市，借力公眾監管公司合規合法經營

3、盤活資本市場，通過兼并收購治理不良企業，助力經濟發展

二、從企業層面

1、企業市場發展前景美好，有優質的產品或商業模式，但通過銀行貸款會帶來財務支付風險，故可以借助資本市場融資可獲得長期資金支持；

2、可以引入戰略投資者，快速占領市場，也可以引進技術與人才；

3、可以盤活資金，這個應該這樣理解，假如你企業發展到哪一天，你無后續接班人，則你可以轉讓你的股權，因為你上市了，你才能靈活轉讓，因為資本市場有公允價值，有市價，而沒有上市的公司是難于轉讓股權的；

4、提升公司形象

因為上市以后，就成了公眾公司，公司的名聲，產品與品牌更加容易被接受，員工也可能因為上市而獲得股權激勵，從而更加忠于為公司效力。

總之，上市的目的有很多，但公司上市后，會受到更多的法律約束。商業機密與公司透明度也會增加，所以上市融資也是要全面權衡的。

你的問題，不對吧？

公司為了籌資，也就是借錢，通常選擇在市場利率較低的時候發行債券，這樣融資成本更低、利息負擔更輕。怎么可能是在利率高的時候發行債券呢？

同樣的道理，在利率低的時候，公司傾向于買回原來的高利率債券，然后發行利率更低的債券，以降低融資成本。你的問題，后半句對，前半句錯，即使是后半句，也是為了在利率低的時候再發行債券，如果單純地從回收債券的角度，公司應選擇在市場利率高的時候回收，因為市場利率高時債券價格低。

債券融資是債權融資的一種形式，因此債權融資比債券融資的范圍要大很多。

1、債權融資與股權融資相對應，企業融資只有兩種手段，一種是股權、一種就是債權，資金進入企業不以股權的形式都是債權融資行為。

2、債券融資，通過各種債券市場發行企業、公司債券的融資行為，諸如國內包括：中票、短融、企業債、公司債、PPN、ABS、私募債等都是屬于債券融資。

3、債券融資對應的是各類債券市場發行債券的融資行為，債權融資包含了類似P2B、民間借貸等行為。

權益性融資：向投資者出售公司的所有權獲得資金，投資者以紅利形式分得企業利潤。

如果你的企業是上市公司或者知名度較高獲得融資還是相對來說比較容易的，但是中小企業融資就比較困難了，一般銀行對中小企業的借貸是比較嚴格的，這時候可以求助第三方平臺，例如虎虎這種企業社交類的，不僅可以幫助你解決融資的問題，還提供其他政府優惠政策的申請及業務拓寬等。