感謝悟空問答邀請，下面斗牛財經小編開始回答問題。

第一次買房，簽合同時需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時，繳納一定定金是很正常的。但是在購房時，對于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區別。雖然一字之差，但是帶來的結果是不一樣的。

2、模糊詞語

為了保護自己的利益，開發商往往會使用一些模糊詞，老逃避相關責任。遇到這種情況購房者一定要多加注意，以防調入陷阱。

3、房子實際情況

購房合同中，一般都會有房子的面積大小。但是在交房時可能會出現實際大小與合同中不一樣的情況，這點也需要引起注意。

4、開發商資質

購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認一下開發商的資質是沒有問題的，這關系到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意查看開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關的權益才能得到保障。

5、空白條款

在合同中，一般會有空白條款或空白頁需要大家補充的。如果在簽訂合同時，沒有需要補充的東西，則要進行刪除，不然會造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。

上面這些方面就是在購房時需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細節是各位購房者在簽訂合同時需要注意的。

好了，今天的回答就到這里，希望能幫到大家。最后，祝大家投資順利！！

買房對大多數人來說都是一項非常高額的支出，往往要花幾代人的積蓄。而在實際的買房過程中又往往潛伏著許多陷阱，不注意的話，就會給買房帶來巨大的風險。聊宅小編今日從新房和二手房兩個方面為大家分析買房過程中易出現陷阱的地方，一定要擦亮眼睛了。

新房

1、變更樓盤規劃，無證施工

樓盤規劃包括兩個方面，一個是樓盤周邊的配套規劃，一個是樓盤本身。前者在簽訂購房合同時，一定要將相關配套的配建及具體完工時間落實在合同中，以免后期交房后，這些配套遲遲不見蹤影，也為明確責任提供依據。對樓盤自身的規劃變更常見的有樓盤樓棟、層數的增加、修改。要知道私自增加的樓棟、層數是不在房屋的規劃許可證書中體現的，而不動產證的辦理要參考規劃許可證。如果該樓不在證件里邊，那么后期很可能無法辦理不動產證。不知道的人可能壓根不會注意合同和證件的重要性。

2、贈送面積

買房時常常聽到開發商承諾買房送面積，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也許只是特定樓層才有贈送面積的福利。比如一層送地下室，頂層送露臺等，其他樓層可能最多只是送半個陽臺而已。切莫為了贈送面積而沖動購買不適合自己的樓層和戶型。

3、精裝修房屋

精裝修房屋的好處之一就是省去了后期裝修的繁雜程序，可以直接拎包入住，還有一個亮點就是開發商承諾的裝修材料集中采購大品牌產品，價格更優惠。但是缺點在于購房者無法監控裝修材料和施工細節，如果前期不注意，沒有將裝修材料和施工細節的相關問題寫入合同的話，后期發現問題，很難追究責任。

4、樣板間效力

實際購房中，唯一能看到自己所購買房子的實物和雛形就是樣板間了，這里的問題是，樣板間是開發商邀請知名設計師親自設計的，無論是從視覺上，還是體驗感上都是十分符合人的心理感受。再加上燈光、布局甚至是面積的改造，很多購房者就是因為參觀了樣板間而沖動購房。但實際購買的房屋與樣板間比起來是大打折扣的。

5、置業顧問的心理戰術

買房選擇一個靠譜的置業顧問很重要，但是也要小心置業顧問的賣房戰術，時不時的一個電話告訴你房源快沒了，或者一個信息催促你趕緊簽合同，要不就賣給別人了，來打心理戰。如果你被置業顧問牽著鼻子走，那么，你買到的房子很可能是一個并不理想的房子。因為這是很普遍的銷售策略，買房要有緊張感沒錯 ，緊張過度，就可能造成盲目購房了。

6、高大上的宣傳廣告

面對整個城市鋪天蓋地的房地產廣告，眼花繚亂也心神動亂，迷迷糊糊就選擇了一個設計漂亮的樓盤，花大價錢購買，那么你就上當了。廣告從來不是要不要購買的參考標準，因為廣告的虛假性實在是太大了，后期很少有按照廣告來設計的樓盤。

二手房

1、貸款抵押的房子

房屋到底處于什么狀態，購房者是不知情的。而且，現在的房屋交易非常頻繁，房東買完沒多長時間開始轉手交易的事情也是大有存在。現在很多房子都是通過向銀行貸款購買的，在貸款未還完之前，所有的房子都是被抵押在銀行的。這樣的房子如果不付完貸款，就無法進行交易，更不能進行過戶和辦證。所以買房前要確保原業主將房子從銀行中解押，拿回產權之后，再進行交易。

2、一房二賣的房子

一房二賣這種現象是二手房交易里的一個病態問題。它利用購房者消息不通或者鉆法律空子，將房屋同時賣給兩個買主，購房者在不知情的情況下，付了錢卻無法辦理房產的過戶和不動產證辦理。所以，為了應對這一問題，購房者一定要時刻保持警惕，在交錢簽合同的同時，就約定辦理過戶和不動產登記的時間，盡快完成。切莫一拖再拖，給不法之人留下鉆空子的機會。

3、原房東戶口未遷出的房子

二手房交易過程中，戶口是一個很大的問題，如果原房東在房屋交易后，沒有遷出自己的戶口，那么新房東則無法落戶。如果不注意，將會對后期子女入學，落戶產生很大的影響。解決方法是：合同中約定戶口遷移事件，并在原房東遷出戶口后，再支付剩余房款。還有，一定要到當地公安局戶籍管理處查詢是否已經完成戶口遷移。

4、多人共有產權的房屋

二手房交易查看不動產證是非常重要的環節，不僅能看到房屋產權的真實性，還有房齡，房屋產權共有人的數量。購買多人擁有房屋產權的房屋，一定要得到所有產權共有人的同意才可以。否則，即使簽了合同，也是無效的，更甚者，可能發生有的產權人并不同意出售房屋，如果購房者此前已交付部分金錢，那這個時候糾紛就產生了。所以了解產權共有人是很有必要的。

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簽訂購房合同時應注意什么事項， 這個問題可以拆分為簽訂一手的購房合同和二手的購房合同；

一手的基本和開發商直接簽訂， 購房合同基本是開發商提供的固定模板， 買方很難修改， 處于弱勢地位， 建議仔細閱讀合同條款， 注意開發商合同條款和開發商承諾的條件是否一致， 如果不一致建議雙方協商修改， 如固定合同不能滿足買方的全部需求， 建議再多簽一份補充協議， 補充說明：補充協議和購房合同一樣具有同等的法律效應；

二手房的購買簽訂合同是買房環節中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？

這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時兩個部分來說明；

簽訂購房合同前，要清楚如下這些問題；

1）審核自己的貸款資質和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；

銀行發放貸款的基本要求是個人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說你的月供是1.3萬元， 那你的收入證明要開2.6萬左右， 銀行才會發放貸款給你， 如個人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔保， 銀行認可家庭收入；

同時銀行會要求個人提供近期半年的銀行流水來輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；

2）銀行發放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評估價，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；

如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會降低貸款額度， 也就導致你必須要多掏一些首付出來， 提前要預到這種情況， 多預備一些首付出來（這種部分人會碰到）；

如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發放貸款無足夠資金支付購房款， 不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應該極少人會碰到）；

總結： 請大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學時的助學貸款要記得按時還，信用卡也要記得按時還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來；

以上是針對自己個人的部分， 下面的是針對賣家我們買方要注意的點；

3）房子是否抵押未結清或查封，這個房產查冊就可以清楚；

4）產權人和出售人是否同一人，要查看房產證和出售人的身份證核對；

5）房產是否有共有產權人， 如有共有人， 簽訂合同時所有共有人攜帶本人身份證到場一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產；

簽訂合同過程的注意事項：

總的原則：合同上要明確雙方的違約責任， 不用任何模糊的字眼， 時間要明確， 違約的賠償金額也要明確；

交易過程中的所有發票收據，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體的違約賠償金額；

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費；

定金的注意事項：

確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過定金合同直接簽存量房買賣合同；

交付定金， 一定要賣方給付定金的收據， 要注意區分“定金”和“訂金”的區別， 合同收據以“定金”來寫， 收據和轉賬記錄要保存好（轉賬記錄會在后期需提交給按揭中介）

定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據《中華人民共和國擔保法》規定：買房定金合同不可以超過購房合同上房款的20%，實際操作起來都是給5萬左右， 這個是可以商量的；

簽訂合同的具體注意事項：

一般中介都會提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過中介交易，可下載房產局的二手房買賣合同范本；

正規的存量房買賣合同應該包括如下內容：

1）房地產權屬情況（房地產地址， 房地產權證號碼， 建筑面積， ）

使用性質， 建筑結構， 房產共有情況， 房產是否有抵押等他項權利情況， 戶口， 出租情況等）

2）計價和價款（出售價格）

3）付款方式

4）交樓時間和交接手續

5）稅費

6）各種違約責任

一般以上房子的基本信息中介都會幫你填好， 中介填好了自己也要核對一遍，確保基本信息真實有效，包括地址， 面積， 嚴格填寫面積并和產權證對應， 贈送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；

2、約定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強烈建議采用按揭付款，

充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過生意的就知道， 和銀行貸點錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸啊！

3， 約定稅費的承擔方，過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里寫好；

二手房交易稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個人所得稅、契稅項（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）；

個人所得稅本應該是賣方承擔的， 但因之前是賣方市場的原因基本全部稅費由買家來承擔，現在市場較為冷淡， 可以適當拿稅費來和和賣家壓價或者談個人所得稅由賣家承擔；

4， 過戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；

5，確定具體的交房時間和交房條件及收房的注意事項：

（1）交房的時間和條件；

交房的時間一般是過戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認好并寫進合同；

（2）戶口遷出，現在很多家長買房都是為了學位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時限及違約責任，如賣家戶口遷出需要一段時間， 可扣下部分房款作為擔保，直到業主戶口遷出再退還；

（3）物業費、水電費等， 要賣家提供最后一個月的繳費證明。

最后關于中介費的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時候支付40%， 過戶時50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務直到交房完畢；

以上這些是簽訂二手房合同時應該要注意的事項， 希望大家在二手房交易過程中盡可能地仔細和謹慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！