單位集資房也屬于商品房的一種，單位職工自己集資利用單位已有土地找人幫忙建設(shè)，建設(shè)錢必定經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)部門報(bào)備審批的，所以就是住宅性質(zhì)的，集體所有房產(chǎn)，和一般開發(fā)商的商品房是一樣的。

房子是人生大事，對(duì)普通人來說，買房不可能像買小菜，必須慎重。單位集資建房是1998年左右，房改推行前后，推出的臨時(shí)政策，集資房已經(jīng)是歷史產(chǎn)物。現(xiàn)存的集資房，究竟值得買不，建議從以下方面考慮。

第一，看產(chǎn)權(quán)證 。所有的承諾重萬斤，不如產(chǎn)權(quán)證管用。如果是以前的集資房，長時(shí)間過去了，現(xiàn)在，仍沒有產(chǎn)權(quán)證，買了房后，交易對(duì)象狹窄，脫手困難，變現(xiàn)能力很弱，建議不買。

第二，看房屋的房齡。如果對(duì)房屋的房齡不是很了解，或者賣家不愿意說實(shí)話，建議找銀行，看看銀行帳號(hào)愿意放貸不。房屋房齡長的，一般銀行都不愿意放貸。有的20—30年，這種房子，銀行抵押不愿意貸款了，你還去當(dāng)接盤俠？建議別買。當(dāng)然，一線城市，另當(dāng)別論。

第三，看地段。房屋是不是學(xué)區(qū)房，是否處于城市中心，交通是否方便。

第四，看房屋結(jié)構(gòu)及小區(qū)環(huán)境。有的集資房設(shè)計(jì)不行，房屋結(jié)構(gòu)不合理，居住不安逸，環(huán)境不好。有甚至成了“三無”小區(qū)，這樣的房屋，建議別買。

你好！ 沒有規(guī)定。看單位原來土地的性質(zhì)。有劃撥的也有出讓的。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，集資房一般只能由單位的職工購買，有剩余的由政府統(tǒng)一向符合條件的低收入家庭出售。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第三十七條　單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。

要看具體情況，可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。

1、如果房產(chǎn)證上說明不能買賣，房產(chǎn)局是不會(huì)給過戶的。

2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會(huì)收取百分之一的土地收益金。

3、全額集資房的擁有者對(duì)房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。

4、如果這種房屋最后經(jīng)過國家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場(chǎng)上買賣，否則只能用于個(gè)人居住或出租，不能買賣。

一般單位集資房也會(huì)有國土證，應(yīng)該是可以辦理的到得。再就是單位集資的住宅用地是屬于行政劃撥地，不屬于商業(yè)用地，你在后面想出手房子的時(shí)候，要付給國土局一筆土地收益金（國土證過戶的情況下），國土證每次過戶你的這個(gè)房產(chǎn)就要付這筆土地收益金，（不過后面的交易跟你就沒有關(guān)系了）。而商業(yè)地產(chǎn)就不會(huì)存在過戶國土證交土地收益金的情況。

謝謝邀請(qǐng)；這位朋友說的是，單位集資建房，土地是集資買的，為什么會(huì)存在門面和車位是屬于開發(fā)商的這個(gè)問題。這就要看單位和開發(fā)商是怎么簽訂建造樓盤合同的，以我個(gè)人的看法來給你答復(fù)。

世人都知道，所謂單位集資買土地，集資建房，這是單位給有資格享受的員工的一種特殊的福利待遇，肯定會(huì)比商品房的價(jià)格少了一大截，這可是個(gè)好事情，在時(shí)下這種單位已經(jīng)很少了，有房者應(yīng)該感到幸運(yùn)，

既然建造的房屋是有門面和車庫，一定就是手續(xù)齊全，能辦理一切產(chǎn)權(quán)證的房屋，開發(fā)商就不能任意的侵犯員工的福利，因?yàn)椋_發(fā)的建筑物是員工集體集資買的土地，開發(fā)商就更沒有權(quán)利侵占了。在簽訂要建的房屋合同上，要是沒有門面和車位是屬于建筑商的規(guī)定，建筑商也沒有那么大的膽子，敢侵犯集資員工的利益。

是不是單位的集資建房為了省去一些費(fèi)用，降底給員工的價(jià)格，工會(huì)也征得了大多數(shù)員工的同意，才與建筑商簽訂建筑合同時(shí)，標(biāo)明門面和車位的歸屬權(quán)是屬于建筑商的。有利益集資者都均占，這就是合理的了。

如果單位沒有征得集資員工的意見，就擅自把門面和車位的歸屬權(quán)讓給了開發(fā)商，這就屬于單位損害了員工的利益，所有集資的員工都有權(quán)利，將單位和建筑上告上法院，要求法院撤銷單位跟建筑商簽訂的建筑合同，要回門面和車位，法院依法也會(huì)為員工們主持公道的。

單位集資房屬于我們國家的特有現(xiàn)象，一般是指國家事業(yè)單位或機(jī)關(guān)單位利用本單位土地（近幾年已經(jīng)禁止機(jī)關(guān)單位建設(shè)集資房），建設(shè)房屋供職工居住，采用的是職工集資的方式，有些單位是讓職工先報(bào)名然后排序選房，最后確定好房屋套數(shù)之后，單位同建筑單位簽訂建筑合同，房子建好后，職工按照選好的房號(hào)入住，有些單位是直接先把房子建好，然后再讓職工報(bào)名購買，一般都是成本價(jià)出售給職工，因此職工購買時(shí)比市面上的商品房花的錢要少很多。

單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。對(duì)于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后或出售給職工后，單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即喪失，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。

如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利，這類集資房就不能買，風(fēng)險(xiǎn)太大。

如果是職工全額集資的房子，職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書后，或者是部分集資房的房屋產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，就可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)，這樣買方買到手后也就是商品房了。

如果是購買還未拿到房產(chǎn)證的單位集資房，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，首先就得搞清楚職工是否為全額集資，并且集資房辦理房產(chǎn)證時(shí)間比較長，少則三五年，多則七八年，而且有的單位還有限制，比如五年不得上市等，這樣等到房屋拿到產(chǎn)權(quán)證再過戶就是一個(gè)漫長的過程，買房人是否會(huì)變卦或者房屋是否能順利辦理產(chǎn)權(quán)證就不好說了，所以一般不建議購買未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的集資房。

總之，便宜不好占，買房前一定要摸清底細(xì)，搞清程序，千萬不能被利益誘惑而上當(dāng)受騙！