對于很多買房人來說，很是糾結！買高層吧，視野開闊、陽光充足，但公攤面積較大、得房率較低、價格還略貴一點；買低層吧，沒陽光，冬天連衣服都曬不干，很是煩惱??！

而對于，建筑面積113㎡，套內面積88㎡，公攤面積高達25㎡，是否處于合理范圍，我們通過兩個指標，算一算便知！

得房率＝套內建筑面積÷戶型建筑面積＝套內建筑面積÷（套內面積＋公攤面積）

這是一個比較重要的指標，得房率越高、公攤面積就越少，反之也是一樣的！但過高的得房率，會導致住宅樓梯過窄、電梯面積比較狹小，舒適度往往就會很低！

我們可以簡單計算一下，此房屋的得房率＝88㎡÷113㎡＝77.8%。如果是高層建筑，這個得房率算一般水平，不高不低，還是很不錯的！

公攤系數＝公攤面積÷套內建筑面積

很多人將公攤系數與得房率相互混淆了！這兩個概念雖然有聯系，但計算方式卻是完全不同的！

簡單的說，得房率一般是口語化的表述，更直觀、也更容易理解。而公攤系數，是一個計算參考指標，具有很強的實際意義！

我們都知道，國內是采用期房預售的模式。很多購買者買房時，其實看到的只是一張圖紙、一個模型、一間樣板房而已，施工過程中、可能會因為種種因素，導致最終的套內（或公共）面積與合同約定有所誤差！

此時，就需要用到公攤系數進行調整。在相關規范的約定當中，如果竣工面積＞合同面積，購房者無需補差價的；反之，如果竣工面積＜合同面積，開發商是要退還部分購房款的！

因此，相比于得房率，公攤系數更為正式、也更加重要！一般來說，越是高層住宅、公攤面積越大、系數自然也就是越高的！

據計算可知，此套房產的公攤系數＝25㎡÷88㎡＝28.4%＜30%。處于高層住宅，可接納的范圍之內！

總之，無論是從得房率、還是公攤系數來看，建筑面積113㎡、公攤25㎡，對于高層住宅來說，都是比較正常的一個水平，并不算高！

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打個比方，如果現在100平米的房子賣300萬，平均房價是3萬/平米。如果公攤取消，變成套內面積出售，公攤20%的話，就是80平米的房子300萬，總價沒變，平均房價達到3.75/平米。均價足足漲了25%。

公攤面積不取消，看似合理的房價粉飾了高房價的外表，讓老百姓看似有了一個合理的區間。如果取消了公攤面積，購房者不再為公攤面積買單。那么開發商會怎么做？

公攤面積的存在或許也有真理，那就是多讓購房者多花些冤枉錢！期待取消公攤，估計是很難了。

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不是漲不漲！而是在法律框架下，要用規矩國家監管職能部門審議，核定，不同材質不同房型，不同標準價復出才是正道企業！

這很簡單呀，有公攤的買一萬，沒公攤的買兩萬，換湯不換藥的東西