對于很多買房人來說，很是糾結(jié)！買高層吧，視野開闊、陽光充足，但公攤面積較大、得房率較低、價格還略貴一點；買低層吧，沒陽光，冬天連衣服都曬不干，很是煩惱啊！

而對于，建筑面積113㎡，套內(nèi)面積88㎡，公攤面積高達(dá)25㎡，是否處于合理范圍，我們通過兩個指標(biāo)，算一算便知！

得房率＝套內(nèi)建筑面積÷戶型建筑面積＝套內(nèi)建筑面積÷（套內(nèi)面積＋公攤面積）

這是一個比較重要的指標(biāo)，得房率越高、公攤面積就越少，反之也是一樣的！但過高的得房率，會導(dǎo)致住宅樓梯過窄、電梯面積比較狹小，舒適度往往就會很低！

我們可以簡單計算一下，此房屋的得房率＝88㎡÷113㎡＝77.8%。如果是高層建筑，這個得房率算一般水平，不高不低，還是很不錯的！

公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積

很多人將公攤系數(shù)與得房率相互混淆了！這兩個概念雖然有聯(lián)系，但計算方式卻是完全不同的！

簡單的說，得房率一般是口語化的表述，更直觀、也更容易理解。而公攤系數(shù)，是一個計算參考指標(biāo)，具有很強(qiáng)的實際意義！

我們都知道，國內(nèi)是采用期房預(yù)售的模式。很多購買者買房時，其實看到的只是一張圖紙、一個模型、一間樣板房而已，施工過程中、可能會因為種種因素，導(dǎo)致最終的套內(nèi)（或公共）面積與合同約定有所誤差！

此時，就需要用到公攤系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。在相關(guān)規(guī)范的約定當(dāng)中，如果竣工面積＞合同面積，購房者無需補(bǔ)差價的；反之，如果竣工面積＜合同面積，開發(fā)商是要退還部分購房款的！

因此，相比于得房率，公攤系數(shù)更為正式、也更加重要！一般來說，越是高層住宅、公攤面積越大、系數(shù)自然也就是越高的！

據(jù)計算可知，此套房產(chǎn)的公攤系數(shù)＝25㎡÷88㎡＝28.4%＜30%。處于高層住宅，可接納的范圍之內(nèi)！

總之，無論是從得房率、還是公攤系數(shù)來看，建筑面積113㎡、公攤25㎡，對于高層住宅來說，都是比較正常的一個水平，并不算高！

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打個比方，如果現(xiàn)在100平米的房子賣300萬，平均房價是3萬/平米。如果公攤?cè)∠兂商變?nèi)面積出售，公攤20%的話，就是80平米的房子300萬，總價沒變，平均房價達(dá)到3.75/平米。均價足足漲了25%。

公攤面積不取消，看似合理的房價粉飾了高房價的外表，讓老百姓看似有了一個合理的區(qū)間。如果取消了公攤面積，購房者不再為公攤面積買單。那么開發(fā)商會怎么做？

公攤面積的存在或許也有真理，那就是多讓購房者多花些冤枉錢！期待取消公攤，估計是很難了。

私信買房參謀，回復(fù)“買房”，有專業(yè)的老師為您解答哦~

不是漲不漲！而是在法律框架下，要用規(guī)矩國家監(jiān)管職能部門審議，核定，不同材質(zhì)不同房型，不同標(biāo)準(zhǔn)價復(fù)出才是正道企業(yè)！

這很簡單呀，有公攤的買一萬，沒公攤的買兩萬，換湯不換藥的東西